[摘要] 政府日前提出無意將經屋申請改為恆常化，新類型公屋構想“擺埋一邊”。地產業界認為，降低社屋准入條件、提高建設質量及配套，讓年輕人可入住社屋，相信較增加新類型公屋更實際。
業界認為政府應該調整定位，讓更多 需要居民入住社屋。
政府擱置新類型公屋
地產：放寬社屋准入更實際
【本報消息】政府日前提出無意將經屋申請改為恆常化，新類型公屋構想“擺埋一邊”。地產業界認為，降低社屋准入條件、提高建設質量及配套，讓年輕人可入住社屋，相信較增加新類型公屋更實際。
階梯化向上流動
建築置業商會理事長謝思訓表示，早已預見政府不開設新類型公屋，因為需要修法。澳門22萬住宅單位中，經屋佔16%、社屋佔6%，社屋定位是弱勢社群。其實無論公私樓，需求的是年輕人，按照現時政府的政策定位，社屋並不適合年輕人，無論構思、設計、配套設施都不適合年輕人，變成“老人屋”及針對弱勢社群。
大部分年輕人投身社會工作後開始累積財富，但未有足夠能力購買私樓或申請經屋。其實政府根本毋需開設新類別經屋，祇需要調整社屋定位，以更適合需要租屋的居民。除了弱勢，未有能力置業、需要租住物業的居民，都可申請，相信會更適合。尤其社屋未來建設從選料、設計、選點、配套都更可以迎合年輕人，相信對澳門社會建立階梯化更有幫助，亦有助社會向上流動。
助居住非為置業
現時社屋入息上限太低，年輕人無條件租社屋，因而將需求轉移至經屋。其實政府可因應年紀訂定不同的申請社屋收入上限，政策更靈活彈性才可迎合社會需要，將有限資源更有效分配。
地產業總商會會長鍾小健表示，新類型公屋祇是名稱問題。經屋、社屋其實都是公屋，應該提升社屋質量、降低准入門檻，相信會幫助更多有需要人士。政府的公共房屋政策定位是“社屋為主、經屋為輔”，應該增加更多社屋供應，現時經屋供應量較社屋多，方向要調整。
再者，澳門情況與過去不同，過去經屋是為了幫助木屋戶上樓。現時經濟和社會已有發展，土地資源則更加有限，政府可以幫助居民解決居住問題，並非置業問題。經屋銷售後就不是政府資產，建議降低社屋准入門檻，幫助更多居民。
房地產聯合商會會長吳在權表示，一直不認同推出新類型公屋，維持公屋為先是實事求是。政府至今無提及新類型公屋的具體內容，反而社屋和經屋已經推出，可維持“社屋為主、經屋為輔”定位，加大社屋供應速度、降低社屋申請的條件。
宜調整申請條件
政策可以調整內容，如果家庭生活環境過於擠迫，如一家五、六人居於兩房單位，適合申請社屋。政府可增加更多供應量，改善居民生活環境。畢竟家庭要和諧，居住條件較重要。社屋可以增加供應，則毋需協助居民置業買樓，政府應該適當放寬社屋准入條件。
此外，政府應該加強私樓銷售透明度，每日公佈成交情況，並加強監管發展商銷售方式，預早向政府提交銷售量及價格，不應該再以擠牙膏式銷售，每日不同價格，透過監管可令市場更健康。
地產發展商會會長陸惠德表示，澳門應要有持續發展的房屋政策，公共房屋應該建立恆常時間表，向合資格人士提出供應時間表。現時很多土地即將到期，政府收回土地後應該增建公屋。但政府需要取捨，如新城填海A區未來經、社屋的比例，經、社屋都應該要有供應時間表。但經屋應該完善制度，購買經屋後不可以流向市場，祇可轉讓予輪候人士或政府，才可令有限資源有效地循環再用。
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