[摘要] 年關將至，珠海房地産市場調控政策仍不斷深入，但迫于年度業績的壓力，11月各大房企加快衝刺速度，項目紛紛舉辦各式各樣的活動吸引購房者，爲樓盤入市預熱。而11月珠海市場成交量則因政策效果深化影響，繼續低位運行。
年關將至，珠海房地産市場調控政策仍不斷深入，但迫于年度業績的壓力，11月各大房企加快衝刺速度，項目紛紛舉辦各式各樣的活動吸引購房者，爲樓盤入市預熱。而11月珠海市場成交量則因政策效果深化影響，繼續低位運行。
11月新增預售共3332套，環比上月（1613套）上漲了106.57%；備案方面，11月全市共有10個項目2240套房源進行了備案，而這次備案大部分項目則集中在主城區，可見市區項目留有一手，在年底拼一個“衝刺戰”；珠海11月商品房網簽共成交2575套，較上月（2558套）環比微漲1%；住宅網簽共1005套，環比有8%的小幅度上漲。
隨著住宅市場陷入低迷，辦公産品成交順應時勢穩步上揚，預計珠海未來半年將有82萬㎡小面積辦公産品入市。
新增預售“水喉”打開 不愁年底“衝刺戰”沒彈藥
11月新增預售項目14個，新增套數共3332套，環比上月（1613套）上漲了106.57%，新增總面積28.94萬平方米，環比上月（13.4萬平方米）上漲115.97%。
新增預售在9、10月持續下滑後，11月迎來了翻一番的表現，足以見到開發商們爲年底衝刺已經是准備了足夠的“子彈”，同時在11月新增預售項目中，見到有不少商辦項目的身影，主要集中于橫琴以及保稅兩個區域。
據了解，從商辦單個項目來看，未來推出量較大的有泰禾中央廣場(13萬㎡)，中冶盛世國際廣場(8萬㎡)、橫琴萬象世界(6萬㎡)等樓盤。其中，位于橫琴口岸服務區核心位置的中冶盛世國際廣場，項目將主推40-70㎡創享公寓、7-60㎡口岸斗金鋪單位。
而位于保稅區南灣大道北側，寶吉路東側的泰禾中央廣場，作爲泰禾集團在珠海的首發項目，將以42萬平恢宏體量，打造成區域內大型綜合體項目，目前項目品牌館與城市展廳均已開放。
11月加緊入市步伐 商辦項目成焦點
與10月僅2項目開盤或加推相比，11月則共有5個項目，雖然項目數量並不多，但證明了開發商開盤加推步伐的確在加速。而開盤加推的5項目中，商辦項目占取了4個項目。
在全民“買買買”的11月11日中，橫琴萬象世界項目也迎來了“賣賣賣”的開盤日子，首次推售建面約25—60㎡SOHO、LOFT産品。目前SOHO均價約35000元/㎡，LOFT均價約41000元/㎡。項目巨匠精工打造的SOHO、LOFT空間品質精粹，生活辦公兩相宜。
備案“西區風”有變向 這次主城區說了算
據澳門房天下統計，珠海11月全市共有10個項目進行價格備案，共有2240套房源等待入市或已部分入市，與上月（609套房源）相比環比上漲267.81%。
從備案情況來看，11月有改一貫的“西區風”，上月大部分項目集中在主城區，備案價格集中在11999-70743.94元/㎡。在如今的珠海樓市中，似乎已難覓單價萬元以下的一手新盤，連向來被視爲“價格窪地”的西區，在近4個月內進行價格備案的14個項目，也就僅1盤單價低于10000元/平方米。
11月土拍熱潮回歸 西區成地產土豪“寵兒”
據澳門房天下數據統計，2017年11月珠海土地供應12宗，供應面積39.25萬㎡，環比10月（48.91萬㎡）跌19.75%；土地成交17宗，成交面積62.45萬㎡，環比10月（67.81萬㎡）下跌7.9%，成交金額115.84億元，環比10月（45.53億元）上漲154.41%。
值得一提的是，在11月份成交的10宗宅地共攬金106.88億元，在目前提倡的“房住不炒”前提下，房企的拿地熱情依舊高漲。而在11月宅地土拍熱潮，西區可謂是迎來了新的動力，格力、保利首進白蕉，碧桂園進軍金灣西湖片區等，這些房企的舉措，是否暗示著西區將迎來新一輪的發展呢？拿地動向似乎已經說明了一切。
11月網簽成交膠著依舊 商辦異軍突起引領新樓市新方向？
珠海11月網簽成交2575套，環比10月（2558套）微漲1%。從業態來看，2017年11月住宅網簽共1005套，環比10月（934套）上漲8%；商業網簽成交173套，環比10月（55套）上漲215%；辦公網簽成交751套，環比10月（676套）上漲11%；其他網簽成交641套。
從住宅成交情況來看，11月網簽依然處于膠著狀態，購房者觀望情緒濃厚，因此成交量遲遲未能見到有所起色。不過在接下來的12月中，將迎來多個住宅項目面市，在未來半年更是預計有71個項目上市，是否能夠打破目前冷清的市況，不妨拭目以待。
從區域來看，2017年11月珠海商品房住宅成交依然集中在西區斗門和金灣，占全珠海商品房住宅成交比例超過7成，其中斗門片區住宅網簽成交342套，金灣片區住宅網簽成交391套，而主城區住宅網簽成交量比較大的區域為唐家、南灣和橫琴，分別為84套、62套、62套。
2017年11月珠海商品房住宅網簽成交排名10（按套數）：
11月，可以說是開發商在2017年衝刺業績的倒數第二個月，也可以說是鋪墊2018年樓市新開篇的提前第二個月。從各種的數據來看，一方面是即將面臨僧多粥少，存在供需問題的住宅市場；另一方面是異軍突起的商辦單位，盡享天時地利人和，是否會將樓市帶向一個新的方向。我們就帶著這兩個問題，一起來期待以及迎來2017年最後的一個月的表現吧！
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