[摘要] 資本眼裏，城中村是大窪地，低收入者無話語權。
資本眼裏，城中村是大窪地，低收入者無話語權。
以前，大家經常說“大城市、居不易”，指的是高房價下很難“安居”。近期，鏈家地産發布《深圳租賃》白皮書，次將1600萬深圳租客的微觀數據展示出來。不過，並不像媒體筆下的租房是如何不易。
數據顯示，深圳2000萬人口中，80%的人租房居住；全市1040萬套住房中，70%的房子在出租。不管是算人還是算房，深圳不愧爲全球住房租賃占比的城市，而且比租賃占比的國家——德國（租賃人群占比爲60%）要高很多。盡管租賃需求很大，但超過52%的深圳租客，月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以內；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%，還有近20%的租客，租金支出不到家庭可支配收入的10%。
鏈家報告執筆人告訴筆者，之所以算出54%的租金收入比，因其只考慮商品租賃住房，攸關全局的是城中村。事實上，城中村的存在，上千萬深圳居民安身立命有了依靠。目前，1600萬深圳人在租房，1100萬人住在城中村，其中超過70%的租客住在租金低于1500元的城中村，單間或一房一廳的租金甚至僅600元左右。可見，任他房價大漲，我自巋然不動。深圳、富豪雲集，房價高不可攀，商品房租金動辄四五千元，但廣大租客守得一方甯靜，可謂“小確幸”。
不僅租金低，城中村生活成本也很低。不管是買水果，還是吃燒烤，價格都比外面要低30%。另外，修雨傘、擦皮鞋、褲子鎖邊、配鑰匙等盡管瑣碎但經常要面對的生活需求，商品房小區休想找到，即便城管不會把這類影響市容的小攤販趕走，物業也不會容忍你弄髒小區環境。但是，這類小攤販在城中村找得到，而且物美價廉，不僅讓你體會到“深圳服務”，還會有老鄉般的溫暖，這才是深圳的競爭力。所謂城市包容，生活必須是低成本的，服務必須是全覆蓋的。
深圳的城中村，80%是違法建築，但政府認可立于其上的租賃關系，即租賃關系是合法的。只要持有城中村租賃合同，並到租賃辦設在各街道的辦事處備案，租客就可以加入全市所有居民（包括戶籍居民）參與的積分排隊中，通過“積分制”申請就近接受義務教育、接種疫苗等基本服務。據悉，絕大多數租住在城中村的家庭，小孩都可憑租賃合同入讀公辦學校，可謂率先實現“租售同權”。城中村注冊的企業，也可憑租賃合同獲得合法産地證明，低成本的競爭力也是這麽來的。
2009年以來，主政者一直寄希望于城市更新（拆除重建），獲得想要的空間資源，另一方面又能借助“一拆一建”獲得誘人的經濟政績、樓市紅利。現在，房價太高了，而上層控制房價的決心空前，開發商花那麽高成本拆了，未來能否賣個好價錢真不好說。再加上，拆掉低成本租賃住房，有趕人之嫌，也不符合“租賃崛起”的國家戰略。所以，拆除重建走不下去了。近期，長租公寓成了“風口”，開發商看到了新商機，不到2年時間，深圳湧現出300多家長租公寓企業。
整體看，長租公寓不賺錢，所謂“藍海”就是把城中村整租下來，裝修和打隔斷，以更高價格租出去。筆者調查了一下，環境、物業、居住體驗上，打上長租公寓旗號的城中村確實上了一個台階，但租金要比原來高1~2倍，甚至比周邊普通商品住房高出30%~50%。誰都想住好一點，之所以願意接受髒亂差的城中村，就在于低價，送快遞的、賣水果的、當保安的，都能租得起。記住，任何改善的對價都是漲價，結果是把給深圳提供基礎服務的人往外圍趕，我們的生活成本越來越高，這是個共輸的結局。資本眼裏，城中村是大窪地，低收入者無話語權。
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