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萬億元級租賃市場待掘樓市將成三軌制

證券日報     2017-11-15 09:32

[摘要] 受房地産調控政策持續深入影響,樓市中的投機行爲已得到明顯抑制。

市場化商品住房、保障住房、租賃住房

受房地産調控政策持續深入影響,樓市中的投機行爲已得到明顯抑制。與此同時,無論是商品房價格、商品房銷售數據,還是房地産開工投資等情況,均出現明顯降溫,並且往年的樓市銷售旺季——“金九銀十”也在今年表現慘淡。進入11月份後,山東等省份中的三、四線城市仍然繼續加碼樓市調控,其中,推進租賃市場發展與限售是主流。

研究院綜研中心總經理崔霁對《證券日報》記者表示,從十九大報告中可以看出,“房住不炒”大方向不會改變。也就是說,去投資屬性、回歸居住屬性是必然趨勢。那麽,如何落實呢?這就需要建立多主體供給、多渠道保障以及租購並舉的住房制度,逐步建立房地産調控的長效機制。

在崔霁看來,當前的“四限政策”(限售、限價、限購、限貸)均屬于短期調控,而綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地産健康發展才是長效機制。事實上,房地産長效機制已經在來的“路上”,比如住房登記信息、土地登記信息全國聯網,建立分類調控的土地供應機制以及完善的市場化住房租賃制度等。

鏈家研究院院長楊現領認爲,中國的住房租賃市場將迎來重大改變,並且在政策利好和市場蓬勃的大環境下,萬億元級的租賃市場會吸引更多參與主體,形成土地供應商、開發建設端、産品運營端、金融支持端、租後服務方等多元主體各司其職的市場新格局。

“中國發展住房租賃市場絕不是短期策略,而是長期戰略。”崔霁也表示,過去我們的房地産市場雖說是雙軌制,即市場化商品住房和保障住房,但從占比上看,保障房占整個住宅存量中的比重不到10%。十九大之後,我們的房地産市場可以說將演變成三軌制,即市場化商品住房、保障住房和租賃住房。而未來發展看,租賃住房的比重會越來越高。

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