[摘要] 近期，多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場，其中建行深圳分行還推出了個人住房租賃貸款産品——按居貸。該産品面對符合條件、有長租需求的個人，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元，利率低于購房貸款。
近期，多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場，其中建行深圳分行還推出了個人住房租賃貸款産品——按居貸。該産品面對符合條件、有長租需求的個人，貸款時間最長10年，單戶額度100萬元，利率低于購房貸款。
當前，一些城市房價居高不下，加之流動人口不斷增加，令租房市場日益擴大，“租購並舉”住房制度的推進，也加快了金融産品和服務逐漸從購房領域向租房領域鋪開。上述“按居貸”的推出，就是先行先試之舉，具有一定的現實意義。首先，這是金融機構在開展業務創新，以滿足租賃市場需求。其次，增強了租房者的經濟承受能力，有利于租賃需求釋放。第三，有利于穩定租賃關系，避免房地産市場大起大落，減少非理性購房。特別是，除貸款利率優于同期個人住房貸款外，還能根據個人信用免抵押發放，無論對房東還是租客來說，這都是一個好消息。
不過，類似“按居貸”等住房租賃貸款會不會給租房市場加杠杆也引發了爭議。有人認爲，此類貸款其實是給開發商變相租賃提供了便利，如果進一步擴大，就會出現“二房東”現象，利用杠杆炒作租賃，進而推高房租價格。此外，是否會制造套利空間也是市場關注的焦點。
上述爭議，確實值得重視，但不能因此就急于對“按居貸”一概否定，而是應讓市場和實踐來檢驗。當然，面對質疑，金融機構也不能置若罔聞，而是需要未雨綢缪，權衡利弊，注重細節，做好改進，以防患于未然。
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