[摘要] 2017年10月珠海全市均價20975.01元/㎡，全市住宅成交約1333套。
據中原地産監控全市108個項目數據統計，2017年10月珠海全市均價20975.01元/㎡，環比小幅上浮2.71%，同比下降15.63%。全市住宅成交約1333套，環比上升10.26%，同比上漲63.36%。
十九大重申“堅持房子是用來住的”，房地産融資渠道再度收窄。後續樓市政策將延續嚴峻局面。10月珠海樓市繼續量價齊升，但相對還是比較平淡；土地市場再次發力，10月土地供應量達154.08萬㎡，單月土地供應量爲近三年之首。土拍市場激烈，可見房企對珠海市場仍持看好態度。
據中原地産統計，10月開盤加推項目約4個，新推出市場890套房源，當日成交約380套，去化率約42.7%，去化率與9月份相比下滑7.72%。
10月末預測全市庫存量爲162.59萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約12.81個月。全市的庫存量主要集中在西區，其中斗門庫存量64.13萬㎡，占比39.45%，市區的庫存量則主要集中在唐家和南灣區域。全市各區域庫存量呈現逐月遞增趨勢。
圖/珠海中原研究中心
二、量價成交分析
成交量：在10月住宅成交的1333套中，金灣以成交492套依舊霸居成交量榜首，占整體36.91%；其次斗門成交409套，占整體30.68%；新香洲成交137套，占整體10.28%；唐家片區成交113套，占整體8.48%，而其他區域成交量仍處于較低位。橫琴成交55套，占全市4.13%。
均價：珠海全市均價20975.01元/㎡，與9月相比小幅上浮2.71%，同比卻大幅下降15.63%。除拱北、橫琴、前山外，其他區域價格均同比下降。而市區成交量呈現上行趨勢，但整體成交水平仍較低，10月市區均價爲30708.07元/㎡，環比上浮4.04%。
各區域住宅成交：西區成交占比約2/3
從區域來看，10月珠海的住宅成交主要集中在西區金灣和斗門，共成交901套，銷量占全市的67.59%。市區成交377套。
本月住宅成交1333套，環比增長10.26%。從漲跌的對比來看，10月住宅成交跌幅較爲明顯的是唐家，環比9月下跌33.53%，區域市場銷量短暫上行後回落。
漲幅較爲明顯的是橫琴，與9月相比上漲48.65%，區域銷量持續低位徘徊。
另外斗門成交409套，環比上漲37.71%，南灣環比上漲25.64%。
主城區的老香洲、吉大、拱北銷量較少，成交量僅爲個位數。
各區域均價：波動較小 橫琴環比上漲2163.05元/㎡
10月大部分區域房價僅小幅升落，而橫琴、南灣和拱北波動較大。
其中橫琴10月均價45626.97元/㎡，環比9月上漲2163.05元/㎡。
南灣10月均價38133.78元/㎡，環比上漲1998元/㎡。拱北10月均價45024.21元/㎡，環比下跌2278.82元/㎡。
2017年9-10月珠海房價環比
珠海10月樓市相對平淡，開盤項目大幅縮減，房企推售計劃放緩，市場熱度下挫。接下來到了年底，房企跑量衝刺會加快推盤力度，另外在11月初的宅地競拍火熱也一定程度上給予了購房者信心，預測會在2017年12月-2018年1月成交會迎來一波小高峰。
資料參考：《珠海中原10月月報》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
