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珠海樓市降溫、地市火熱 哪些新品卻在高歌猛進

澳門房天下   2017-11-09 14:38

[摘要] 上週住宅成交降三成,3總居住地塊成交!

上周(2017.10.30-11.5)珠海有6個新增項目批售。土地市場方面,1宗土地供應,6宗土地成交,其中有3宗住宅地。

網簽方面,珠海市一手商品房共簽約429套,環比下降26.03%,簽約面積爲3.48萬平米,環比下降30.95%。珠海市一手商品住宅簽約226套,環比下降32.94%,簽約面積爲2.11萬平米,環比下降36.10%。

上周珠海住宅網簽量有所下滑,但住宅網簽量仍在200套以上,進入11月,珠海網簽量維持活躍,保持在200套左右的網簽量。商辦類産品網簽量有小幅下滑,分別集中在橫琴的灏怡·天攬和南灣的珠海海印又一城兩個項目。

上周(2017.10.30-11.5)珠海2個項目進行價格備案。

一、一手房市場

新增預售:上周(2017.10.30-11.5)珠海全市有6個項目取得預售,共823套商業單位,7套商業單位,259套辦公單位。其中有3個項目爲純新盤,時代保利中環廣場位于南灣,290套住宅單位取得預售,百家達國際廣場位于保稅區,主推辦公産品,位于金灣紅旗的富潤華府這次預售有住宅和商業單位,時代保利中環廣場和富潤華府都已進行了價格備案。

珠海樓市 

10.30-11.5珠海新增預售情況

成交分析:(注明:以下成交數據中,成交面積爲估算數據)

上周(2017.10.30-11.5)珠海市一手商品房共簽約429套,環比下降26.03%,簽約面積爲3.48萬平米,環比下降30.95%。

珠海樓市

2017年第37-44周珠海市一手商品房簽約情況

上周(2017.10.30-11.5)珠海市一手商品房簽約量居前三位的分別是橫琴(94套)、斗門(82套)、南灣(71套)。

橫琴消化量較大的項目是:灝怡·天攬(57套)、中交匯通·橫琴廣場(8套);斗門消化量較大的項目是:佳兆業禦金山(16套)、奧園香海美景(16套);南灣消化量較大的項目是:珠海海印又一城(19套)、灣區星座(18套)。

珠海樓市

2017年第44周珠海各區域新房成交情況

上周(2017.10.30-11.5)珠海市一手商品住宅簽約226套,環比下降32.94%,簽約面積爲2.11萬平米,環比下降36.10%。

珠海樓市

2017年第37-44周珠海新房住宅簽約情況

上周(2017.10.30-11.5)珠海項目成交排名TOP10(按面積):

珠海樓市

(注:一手房網簽數據來源于世聯行)

二、土地市場

土地供應:上周(2017.10.30-11.5)全市有1宗土地供應,地塊位于橫琴,用地性質爲文化創意、辦公、酒店,宗地面積78064.97㎡。

 珠海樓市

2017年第44周土地供應情況

土地成交:上周有6宗土地成交,成交面積30.47萬㎡,成交金額74.81億元。其中有3宗住宅地,1宗位于珠海南灣,2宗位于金灣。

珠海樓市

2017年第44周土地成交情況

位于金灣紅旗的宅地是珠海首宗租賃地,宗地面積70292.13㎡,成交樓面地價1000元/㎡,成交總價1.6億元,是底價成交。

珠海樓市

紅旗宅地競拍情況

位于珠海華發水岸旁和西湖片區的宅地均由碧桂園競得,其中位于南灣的宅地成交單價19000元/㎡,總價34.09億元。位于西湖片區的宅地競拍比較激烈,成交單價17000元/㎡,達到最高限價,成交總價35.85億元,配建面積21703.79㎡。

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南灣宅地競拍情況

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西湖片區宅地競拍情況

三、項目備案

上周(2017.10.30-11.5)珠海有2個項目進行備案,分別是惠景慧園二期和九洲綠城·翠湖香山,均位于唐家。惠景慧園二期360套住宅單位備案,均價2萬/平,九洲綠城·翠湖香山20套別墅單位均價9.2萬/平。

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2017年第44周珠海樓盤備案情況

四、樓盤動態

1、奧園香山美景營銷中心傾城綻放

11月4日,萬衆矚目之下,奧園布局珠中第7作——【奧園香山美景】營銷中心在精彩絕倫的舞獅表演中至美綻放,行業大咖齊齊亮相,共襄盛舉!

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奧園香山美景銷售中心開放現場

項目地處珠中門戶宜居三鄉,與新香洲一站之隔!雄踞灣區西岸軸心,與珠海、坦洲三城交匯,坐享深中通道、港珠澳大橋戰略利好,咫尺廣珠西線高速坦洲出口,毗鄰輕軌明珠站,5大交通暢達雙城,珠中雙城之芯熱不可擋!

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奧園香山美景效果圖

品鑒地址:中山市三鄉鎮沙坦路與105國道交界處

品鑒熱線:400-890-0000轉 846441

2、平沙文德廣場營銷中心璀璨綻放

11月5日,文德廣場營銷中心璀璨綻放,為全城人們帶來一場鯨彩的視覺盛宴。活動現場賓客滿座、人聲鼎沸,珠海各大媒體及與會嘉賓共襄盛舉,共同見證了文德廣場的魅力與風采。

珠海樓市 

文德廣場銷售中心開放現場

文德廣場,選址平沙濱海新城生活腹地,集納商業、住宅、公寓、酒店等多元物業,創新打造一座輻射國際港區的城芯綜合體,築就區域級商業標杆。

3、遠洋君域營銷中心華麗綻放

2017年11月4日,遠洋地産潛心力作——遠洋君域,在萬衆期待之中,終于揭開了神秘的面紗,隆重地舉行了營銷中心的開放儀式,上千客戶共同見證這一重要的時刻。遠洋君域主推90-135㎡全景洋房

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遠洋君域營銷中心開放現場

遠洋君域位于中山中北部東升鎮,坐落于小榄、古鎮、石岐三商圈中樞之上,學校、公園、商場醇熟配套已成。項目還引進shopping-mall商業體,涵蓋風情商業街及大信商業中心兩大部分,打造一站式生活體驗,全業態繁華主場。

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