[摘要] “消費貸”等貸款資金變相成爲“首付貸”在部分地方又出現擡頭趨勢，北京、江蘇、江西、重慶等省市都已經下發文件，加強對消費貸等個人非按揭類貸款的管理。浙江已有銀行因爲管理不嚴而受到處罰。
“消費貸”等貸款資金變相成爲“首付貸”在部分地方又出現擡頭趨勢，北京、江蘇、江西、重慶等省市都已經下發文件，加強對消費貸等個人非按揭類貸款的管理。浙江已有銀行因爲管理不嚴而受到處罰。
據相關報道，在樓市監管持續收緊、“首付貸”被禁的背景下，“消費貸”等貸款資金換上“馬甲”流入樓市，變相成爲“首付貸”。對此住建部、人民銀行、銀監會聯合部署，嚴防資金違規進入房地産領域。各地金融監管部門正在對相關業務展開檢查，嚴打“變臉的消費貸”。
目前，北京、江蘇、江西、廣東、重慶等省市都已經下發文件，加強對消費貸等個人非按揭類貸款的管理。
江西銀監局副局長衛功琦介紹，江西提出要嚴格把控消費貸的流向：“我們現在要求個人貸款，消費類的，金額超過三十萬以上的，都必須要指定受托支付。低于三十萬的，必須要通過一定的方式驗證這個貸款實際的用途所對應的支付憑證，包括稅票，包括合同，包括運單等等。”
而浙江銀監局在檢查中發現，有位市民首付90萬元買了一套房子，同時又申請了一筆88萬元的消費貸用于裝修房子。檢察人員對這88萬元的流向進行追蹤後，發現這筆“消費貸”經過五道轉手後，被用來充當首付。目前，這筆消費貸已經被收回，銀行也因爲管理不嚴而受到處罰。
對于檢查中發現的問題，各地都要求及時糾正，提前回收貸款。廣東銀監局還明確，原則上不發放金額超過100萬元或者期限超過10年的個人綜合消費貸款。
央行數據顯示，前三季度住戶部門短期貸款新增1.49萬億元，是去年同期增加規模的將近3倍。不少報告預估，其中三成違規流入了房地産。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇指出，這其中存在巨大風險，必須加強管控：
郭田勇說：“因爲很多消費貸進入樓市，等于是作爲首付了，他變成首付以後，然後再拿這個錢作爲首付再到銀行去貸款，這個時候進一步的加大杠杆，也使得整個房地産市場的風險進一步加劇，泡沫進一步嚴重化。”
分析認爲，在房地産調控過程中，一方面，通過限購、限售等行政手段加強監管，建立租售並舉長效機制，降低投機獲利空間；另一方面，金融層面重在降杠杆，把控投資資金源頭，降低泡沫風險。此次各地圍剿違規流入樓市的“消費貸”，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這表明房地産市場調控工作將不放松。
央廣短評：首付貸不斷“變種”，嚴控更要不斷升級
從此前的首付貸，到如今的消費貸，各類貸款資金明修棧道、暗度陳倉，不斷變換“馬甲”流向房地産市場，在形式上更隱蔽，風險性卻更大。
面對變種不斷的首付貸，監管力度更要不斷升級。不能只是停留在下發文件、口頭強調的層面，而要加大檢查、監管力度，對資金規模進行摸底、管制，對違規資金進行截留，發現問題立即查處，做到“魔高一尺、道高一丈”。
當然，嚴控“首付貸”並不能根治房地産問題。對于樓市來說，只有解決了房地産市場上的利益驅動，真正回歸居住屬性，才能補齊各類漏洞，排除房地産“灰犀牛”風險。
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