[摘要] 截至當日，年內北京土地出讓金已經達到2374.5億元，超過曆史紀錄。業內分析認爲，疊加北京土地市場即將推出的土地，綜合估算，全年土地收入有望達到3000億規模。
7日，北京土地市場成功出讓3宗住宅用地，分別位于大興、昌平和石景山區域，三宗地塊出讓金合計142億元。
截至當日，年內北京土地出讓金已經達到2374.5億元，超過曆史紀錄。業內分析認爲，疊加北京土地市場即將推出的土地，綜合估算，全年土地收入有望達到3000億規模。
從當日拍賣結果來看，大興地塊被保利首開聯合體以37億底價競得，沒有競價過程；昌平北七家地塊經過2輪競價，被未來科技城以19億拿下，溢價率2.7%；石景山地塊競爭最爲激烈，最終以86億的總價以及自持20%的代價被綠城獲得。
值得一提的是，石景山地塊起價71.9億，最後成交價格86億，成爲北京土地市場有史以來起價、成交總價第二高的地塊。中原地産數據顯示，北京曆史上成交住宅用地單宗價格超過70億的有7宗。“其中的成交總價是86.25億，是花鄉白盆窯村1516-0665等地塊，即現在的首開華潤城所在地塊；但起價超過70億的，曆史上只有一宗，也是首開華潤城所在地塊，起拍價爲70.7億”。
“雖然熱點地塊依然有激烈的競爭，但整體土地市場熱度下滑。開發商對限價房的拿地積極性明顯超過共有産權房，7號成交的兩宗共有産權用地均爲底價成交。”中原地産首席分析師張大偉說。
張大偉認爲，從目前北京土地市場看，供應量明顯增加，累計供應土地已經達到了64宗，而且後續還有土地繼續挂牌。預計後續地價很可能會出現趨勢性下行。
據分析，一方面，從2016年“930”政策開始，北京房地産市場限制性調控政策越來越嚴格，很多開發商回款壓力極大。在資金收緊的情況下，開發商能夠用于土地市場的資金量越來越少。
另一方面，當前的土地價格已經從高位回落，溢價率持續降低，房企競爭更加理性。除了部分優質地塊競爭較爲激烈以外，總體來看，年底前的土地市場很難再現2017年上半年的市場熱度。
張大偉說，在綜合因素下，房企聯合體拿地的比例仍在增加，單個企業拿地難度越來越大。未來土地市場的拿地企業依然將以聯合體爲主。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
