[摘要] 財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地産稅,明確未來的房地産稅將按照房屋評估值征收。文章中首次明確了房地産稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地産稅立法和實施。
財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地産稅,明確未來的房地産稅將按照房屋評估值征收。
要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地産稅立法和實施。對工商業房地産和個人住房按照評估值征收房地産稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地産稅制度。
房地産稅征收原則確立
肖捷在上述文章中,首次明確了房地産稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地産稅立法和實施。
立法先行
在稅收法定原則下,任何新稅種必須先立法後征收。因此,“立法先行”已是社會普遍共識。
充分授權
“所謂充分授權,應該是給地方政府充分授權,讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說。
國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地産情況差異大,因此地方政府對當地房地産情況更熟悉,給地方充分授權,讓它在授權範圍內選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象,從而有利于房地産稅平穩落地。”
肖捷表示在中央統一立法和稅種開征權的前提下,根據稅種特點,通過立法授權,適當擴大地方稅收管理權限,地方稅收管理權限主要集中在省級。
分步推進
“分步推進原則意味著房地産稅征收,可能采取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。”中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認爲。
此次肖捷文章提到對工商業房地産和個人住房按照評估值征收房地産稅,此前業內達成共識的按評估值征稅首次明確。
業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房産原值(即購房時價格),但由于近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。
現行的針對工商業房産征收的房産稅在計稅時,對房産原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納,具體標准由地方確定。
征收房地産稅同時,降低建設、交易環節稅費負擔
對于肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔,馮俏彬認爲,隨著對後端居民住房保有環節征稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確保總體稅負平穩,這有利于房地産稅推出。
朱爲群表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎麽降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。
房地産稅能不能抑制房價上漲?
答案是:能!
相關專業人士表示,房地産稅的征收能夠發揮三個作用。
是增加相應的財稅收入,後續可以成爲房地産領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。
第二是積極調解收入水平,尤其是對于多套住房持有行爲進行幹預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。
第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,征稅背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。
如果房地産稅來了,誰最害怕?
在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房産稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中抛盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
盲目購買了旅遊物業、養老地産的人
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區,不是配套好、位置佳的房子,旅遊地産只能等著免征房地産稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成爲雞肋。
盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數★★★★
絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開征房地産稅後也會非常慘。
加杠杆、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
如果房地産稅的開征,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★★★★
相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地産稅,他們持有房産的成本將大增。但由于多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地産稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數★★★★★★
房地産稅如果出台這個消息,就足以對這類人産生巨大的壓力。因爲消息公布後,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。
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