[摘要] 廣東省房協日前發佈房地產市場分析報告，顯示今年前三季度，全省商品房銷售面積和銷售金額同比增長8.5%和13.7%，增速連續三個月小幅回落，市場供不應求情況加劇，住宅庫存再創一三年以來新低，房企資金壓力逐步上升，預計四季度企業可能調整銷售策略，加快回籠資金。
【本報記者廣州電】廣東省房協日前發佈房地產市場分析報告，顯示今年前三季度，全省商品房銷售面積和銷售金額同比增長8.5%和13.7%，增速連續三個月小幅回落，市場供不應求情況加劇，住宅庫存再創一三年以來新低，房企資金壓力逐步上升，預計四季度企業可能調整銷售策略，加快回籠資金。
今年以來，房地產調控政策疊加效應不斷強化，廣東房地產市場多項指標增速平穩回落。
前三季度全省商品房銷售面積、銷售金額分別為11,198.10萬平方米和13,106.21億元，同比增長8.5%和13.7%，增速連續三個月小幅回落。
分區域看，珠三角地區商品房銷售面積7,421.94萬平方米，同比跌3.9%；銷售金額10,745.53億元，同比增長5.5%；分別佔全省總量的66.3%和82.0%。
其中銷售面積排名前三的佛山、廣州、惠州3市合計佔全省的38.5%，銷售額排名前三的佛山、廣州、深圳3市合計佔全省的49.5%；銷售均價1,4478元 / 平方米，同比上漲9.8%。
投資建設進度放緩
市場供不應求情況加劇，前三季度全省商品房和商品住宅新增批准預售面積分別為4,622.74萬和3,980.94萬平方米，同比下降13.1%和10.5%。新增批准預售面積與銷售面積相比，前三季月商品房供銷比跌至0.41的新低，這與主管部門對於超過政府指導價項目不發預售證有關。
截至今年九月期末，全省商品房待售面積5,083.35萬平方米，同比下降9.9%，商品住宅待售面積創一三年以來水平，已低於非住宅商品房的待售面積，現階段庫存壓力主要集中在非住宅商品房。
前三季度全省房地產企業到位資金13,675.39億元，同比增長8.1%，增速一路走低，資金壓力逐步上升。完成投資8,586.35億元，同比增長18.9%，增速略有反彈，但新開工、竣工面積同比增速趨於回落。
省房協預計，四季度企業將調整銷售策略，加大銷售力度，市場銷售量或有所回升。但受資金壓力上升和限售、限簽等影響，企業的投資建設進度也可能放緩，完成投資、施工面積、新開工面積、竣工面積等指標的同比增速可能進一步回落。
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