[摘要] 廣州市房管局陽光家緣監控數據顯示，本周廣州一手住宅網簽累計達到70,104套，超過7萬套關口。進入第四季，房地產市場的新氣象逐漸顯現。合富研究院發佈的分析報告指出，“十九大”後預計中期內，重點城市房地產供應難大升，房地產價格難大升大跌。
【本報記者廣州廿五日電】廣州市房管局陽光家緣監控數據顯示，本周廣州一手住宅網簽累計達到70,104套，超過7萬套關口。進入第四季，房地產市場的新氣象逐漸顯現。合富研究院發佈的分析報告指出，“十九大”後預計中期內，重點城市房地產供應難大升，房地產價格難大升大跌。
今年一手網簽超過7萬套花295天，這一速度在歷年廣州樓市的成交表現中並不算快，過去五年內，僅一二年和一四年的速度慢於今年，其餘年份速度快於今年，在廣州樓市成交火熱的一六年，八月份網簽累計就已達70,117套。
從各城區看，外圍城區和黃埔區仍舊是成交主力。其中增城網簽量遙遙領先，截至十月廿二日共計19,072套，佔全市總量27.21%。排名第二的黃埔網簽13,482套，網簽套數在5位數的還有南沙和花都。但即使算上黃埔區，中心六城區今年以來的網簽總量仍僅有18,534套，比增城的網簽量還要少。
第四季新氣象漸現
進入第四季，房地產市場新氣象逐漸顯現。在樓市調控新政和土地拍賣新規的持續作用下，廣州不再出現“地王”，住宅市場維持着理性成交的局面，價格也保持相對穩定的水平。同時，國內多地租賃政策相繼出台並付諸實施，房屋租賃市場正在蓬勃發展之中。
合富研究院今日發佈的分析報告指出，“十九大”對房地產的定性已明確。政策持續抑制房地產高、高周轉特性，房地產進入慢周轉時代，房地產獲利模式由“短炒短售”轉向追求“長期穩定”。
對應整個經濟面“供給縮減”大環境，房地產調控難有反轉。今年經過兩輪政府密集調控，各城“土地調控”不斷深化，重點城市房地產價格“由升轉穩”。預計中期內，重點城市房地產供應難大升，政府調控將繼續保持“精度”與“力度”，中期房地產價格難大升大跌，將在一定範圍內因應“房企走貨需求”、“政府調控要求”而略有波動。
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