[摘要] 今年以來，有關部門連續出台政策，要求各地加快住房租賃市場發展。而據 消息稱，國務院法制辦、住房和城鄉建設部已組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。
今年以來，有關部門連續出台政策，要求各地加快住房租賃市場發展。而據 消息稱，國務院法制辦、住房和城鄉建設部已組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等征求意見和建議。
“《住房租賃管理條例》將成爲房地産長效機制建設中的關鍵環節，有利于構建租購並舉的樓市發展格局。”業內人士昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，推進當前租賃市場的立法，更多地是爲了溫和後續租賃市場的健康發展，尤其是新租賃市場的這個概念。整體來看，新租賃市場應該具備三個條件，即信用租房、租售同權、租金證券化，這都是過去租賃市場中所沒有涉及的，所以，住房租賃立法不光要關注原有的權力義務等關系，更需要關注一些新概念和新元素的內容，這樣的法制建設才會更加全面。
稍早前，住建部房地産市場監管司副司長楊佳燕表示，爲加快推進住房租賃的立法，住建部將 相關部門，積極推動住房租賃管理條例盡快出台，爲住房租賃市場的發展營造良好的法治環境。
記者梳理發現，自去年年底召開的 經濟工作會議明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機構規模化住房租賃企業發展後，今年年初，國務院更是將住房租賃市場立法作爲深化改革急需的項目。
而今年5月份，作爲我國 部明確規範住房租賃和銷售管理的 管理法規，即《住房租賃和銷售管理條例》已正式開始向社會公開征求意見。
除此之外，住建部等九部委在7月份印發《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並選取廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作爲首批開展住房租賃試點的單位。隨後，國土部、住建部于8月份聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海等13個城市進行集體建設用地建設租賃住房試點，正式開啓租房時代。據不完全統計，全國更有超過20個城市出台租賃細則。
在業內研究人士看來，與“限購、限貸、限價、限售”等需求端措施相比，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋“供應池”的做法，是符合市場規律的柔性手段。
“在前期租賃市場頻獲政策利好的影響下，觀察近期的租賃市場可以看到，在供地、信用租房、租賃監管平台建設、租金證券化、租售同權、人才租房補貼等方面都有了較多的政策體現，這對于全面健康發展租賃市場無疑是利好。”他認爲，若後續類似租賃管理條例等政策再次頻繁下發，預計會對市場帶來兩類刺激：一是刺激租賃市場的供求關系，二是引導商品房市場發展，比如說在商品房結構受到深刻影響的背景下，商品房價格也將受到抑制。
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