[摘要] 9月珠海樓市雖表現量價齊升，但與往年同期相比明顯偏冷；土地市場卻迎來大豐收，9月土地成交共59宗，多數以工業用地爲主。
據中原地産監控全市107個項目數據統計，2017年9月珠海全市均價20421.55元/㎡，環比小幅上浮1.21%，同比下降11.81%。全市住宅成交約1209套，環比上升17.49%，同比大幅下降75.71%。
金九期間全國樓市政策持續收緊，多地頒布樓市新政，嚴控地價房價。9月珠海樓市雖表現量價齊升，但與往年同期相比明顯偏冷；土地市場卻迎來大豐收，9月土地成交共59宗，多數以工業用地爲主。
據中原地産統計，9月開盤加推項目約14個，新推出市場2414套房源，當日成交約1217套，去化率約50.41%，去化率與8月份相比上升9.19%。
9月末預測全市庫存量爲167.35萬㎡，按照近6個月的去化速度，庫存去化周期約14個月。全市的庫存量主要集中在西區，占比60.35%，市區的庫存量則主要集中在唐家和南灣區域。全市各區域庫存量呈現逐月遞增趨勢。
二、量價成交分析
成交量：在本月住宅成交的1209套中，金灣以成交500套依舊霸居成交量榜首，占整體41.36%；其次斗門成交297套，占整體24.57%；唐家片區成交170套，占整體14.06%；新香洲成交116套，占整體9.59%，而其他區域成交量仍處于較低位。橫琴成交27套，占全市2.23%。
均價：珠海全市均價20421.55元/㎡，與8月相比小幅上浮1.21%，同比卻大幅下降11.81%。除唐家、新香洲、前山及斗門片區均價環比表現上漲外，其他區域價格均環比下降。而市區成交量呈現上行趨勢，但整體成交水平仍較低，本月市區均價爲29515.81元/㎡，環比上浮6.81%。
各區域住宅成交：西區成交占比約2/3
從區域來看，9月珠海的住宅成交主要集中在西區金灣和斗門，銷量占全市的65.92%。在“供應大戶”西區樓市的持續發力下，區域項目開盤或加推房源相繼入市，從而帶動區域銷量上揚，但區域成交水平明顯低于往年同期。
本月住宅成交1209套，環比增長17.49%。從漲跌的對比來看，9月住宅成交跌幅較爲明顯的是南灣，環比8月下跌78.27%，預測區域市場銷量持續低位徘徊。
漲幅較爲明顯的是唐家，與8月相比上漲68.32%，9月唐家有2項目加推，分別爲九洲綠城·翠湖香山和格力海岸，並有1新項目入市——蔚藍公館。
主城區的老香洲、吉大、前山、拱北存量較少，成交量僅爲個位數。
全市均價20421.55元/㎡ 區域均價漲跌幅趨緩
9月大部分區域房價僅小幅升落，而吉大和金灣兩區域均價與8月相比降幅最爲明顯，其中吉大9月均價爲36000元/㎡，環比下跌3200元/㎡；
受區域“航母項目”九洲保利天和推動，區域均價于7月大幅升高，後兩月開始逐步回落，9月金灣均價爲15823.24元/㎡，與8月相比下跌2140.07元/㎡。
隨著全國房地産調控政策持續加碼，珠海樓市整體呈平穩發展趨勢。同時，珠海金融環境也持續收緊，部分銀行已出現停止放貸、額度緊張等情況。
今年“金九”明顯發力不足，整體市場表現平穩，預計“銀十”樓市繼續趨穩發展，或有一定幅度上下波動，但區間不會太大。
資料參考：《珠海中原9月月報》
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