[摘要] 深圳市土地房産交易 近日發布公告，以挂牌方式公開出讓A811－0323宗地的使用權。這是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的辦法以挂牌方式出讓居住用地。
深圳市土地房産交易 近日發布公告，以挂牌方式公開出讓A811－0323宗地的使用權。這是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的辦法以挂牌方式出讓居住用地。
記者了解到，此次出讓龍華租賃住房用地是爲落實 經濟工作會議關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位和國務院《關于加快培育和發展租賃住房市場的若幹意見》文件精神，培育和發展住房租賃市場，構建購租並舉的住房供應體系，促進深圳市房地産市場平穩健康發展。
本次供應市場的居住用地位于龍華民治街道，土地面積爲20042平方米，容積率爲4.5；建築面積爲90180平方米，含商業、住宅和其他配套設施，土地使用年限爲70年。
相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。
公告中明確，爲培育和發展我市住房租賃市場，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉讓,這是此次出讓居住用地出讓 突出的一個特點。項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。因企業破産清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的，租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓後，自持物業性質不變。
該項目竣工驗收後方可租賃，租賃須符合市、區 關于租賃住房的相關規定，並優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房産租賃合同的租期 長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。
此外，爲促進深圳市房地産市場平穩健康發展，本次出讓宗地采用“單限雙競”的方式挂牌出讓，即：
限成交地價，該宗地挂牌起始價爲人民幣7.77億元， 限制地價爲人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。
競成交地價，當競買人 報價未超過 限制地價時，按價高者得原則確認成交。
競人才住房面積，當競買人報價達到 限制地價時，在 限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉爲競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者爲宗地競得人。
記者注意到，爲落實深圳市人才優先發展戰略，改善人才居住條件，滿足人才住房需求，本出讓宗地配建27060平方米（總建築面積的30%）的人才住房， 終配建的人才住房面積根據競價情況得出，並與租賃住房面積聯動調整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成後産權無償歸 ，由深圳市人才安居集團有限公司代表 接收、運營和監管。
爲規範房地産市場秩序，深圳也加強了土地購置資金來源審查：
要求競買申請人在申請用地競買時提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等；要求競得人自交清全部地價款後，須向市規劃國土部門提交具有證券期貨業務資格的會計師事務所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉賬憑證等相關證明材料對土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的，市規劃國土部門將取消競得人的競得資格，競買保證金不予退還。
此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍挂出讓居住用地的序幕。今後，深圳市將大力落實 “房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，按照深圳市房地産市場“有市場，中端有支持，低端有保障”的發展思路，加強房地産市場分類調控，加大住房供應力度，發展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。
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