[摘要] 黃金周期間，受多地樓市調控加碼影響，樓市成交量有所下滑。記者走訪發現，新房以“剛需”盤爲主，成交不多；二手房成交量走低，有降價。多位業內人士認爲，由于目前調控政策收緊，讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地産領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度樓市成交量有可能繼續走低。
黃金周期間，受多地樓市調控加碼影響，樓市成交量有所下滑。記者走訪發現，新房以“剛需”盤爲主，成交不多；二手房成交量走低，有降價。多位業內人士認爲，由于目前調控政策收緊，讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地産領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度樓市成交量有可能繼續走低。
“十一”黃金周期間，記者走訪北京、上海、廣州、南京、福州、廈門等多地發現，在樓市調控持續加碼的背景下，熱點城市樓市進一步降溫。據房地産中介機構中原地産研究中心統計，黃金周前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約8成。迫于資金壓力，多地一些新房項目開始降價促銷，而二手房議價空間也在加大。
新房以“剛需”盤爲主，“下單的不多”
“十一”黃金周前夕，桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等十多個城市樓市調控再次加碼。而自去年9月底以來，從限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”到“購租並舉”“租售同權”，全國已有超百城發布150余次樓市調控政策。
記者走訪發現，在輪番政策影響下，剛剛過去的“十一”黃金周，熱點城市樓市有點冷。
在北京，記者來到位于房山長陽鎮的一個樓盤，這裏有200套住宅即將入市。“項目交通方便，以小戶型爲主，適合剛需人群。本以爲會很搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問說，節前就開始推廣宣傳了，但現在有購買意向的還不到200人。
在上海，不少開發商“十一”期間積極蓄客，爲11月、12月開盤做准備。“今年黃金周行情蕭條，很多人都等著降價。”闵行區某樓盤的置業顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的不多。”
在廣州，各樓盤主推的産品均以“剛需”盤爲主。記者發現，一些樓盤黃金周期間都有降價優惠，例如，中海花灣項目推出一批一口價的特價房，萬科尚城項目推出4萬元抵10萬元的優惠。
二手房成交量走低，“價格慢慢下行”
黃金周期間，熱點城市的二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店，經紀人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說：“現在來看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數投資者電話咨詢，但看到房價處于下行通道，都想看一看再說。”
記者在上海走訪發現，幾家大型房産中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負責人告訴記者，由于交易清淡，不少房主的挂牌意願不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源來看，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%至5%。
“目前是成交量走低，價格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同項目降幅在5%到10%之間。”北京一位房産經紀人小孫說。
機構：熱點城市網簽量同比大幅下跌
來自房地産中介機構的數據印證了黃金周樓市的降溫。據中原地産研究中心統計，黃金周前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約8成。其中，北京新建住宅網簽78套，二手房網簽23套，同比跌幅72%；上海新建住宅網簽147套，同比跌幅78%。“十一”假期前後，廣州新盤總推盤量2090套，同比下降65%；總成交量872套，同比下降78%。另外，福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。
“買賣雙方僵持，樓市觀望氣氛濃厚。”廈門大學管理學教授戴亦一說，從目前走勢來看，黃金周樓市成交量的同比下跌已成定局，成交價格也明顯松動。
在熱點城市行情低迷的同時，全國樓市分化行情持續。據中原地産研究中心數據，黃金周前6日，三四線城市成交同比基本持平。
“銀十”或風光不再，市場低迷將持續
樓市的傳統旺季“金九”已歸于平淡，而“十一”黃金周熱點城市樓市的清冷開局，似乎也預示著“銀十”風光不再。
在中原地産首席分析師張大偉看來，今年黃金周樓市的冷清將給熱點城市10月的成交數據帶來較大影響。
多位業內人士認爲，由于目前調控政策收緊，讓一些投資投機的熱錢逐漸退出房地産領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度樓市成交量有可能繼續走低。
偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示：“在政策並無松動的背景下，市場低迷或將持續。”
“調控步伐不會停，長效機制是重頭戲。”相關專業人士表示，差別化樓市調控會繼續收緊，這有助于房地産市場的穩定和長遠發展。在後續政策方面，租賃市場、集體建設用地、共有産權住房、融資等方面預計都會有新的政策出台。
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