[摘要] 珠海重啟限購一週年，都發生了哪些變化？？
失去購房資格了
那麽今年?
還有什麽好失去的.........
2016年的珠海樓市風光無限，自從2016年10月6日重啓限購後，一系列的調控不斷加碼，那些適合自住、受剛需和改善認可的板塊和樓盤將持續火熱，而非熱點板塊則銷售堪憂，樓市兩極分化、冷熱不均。同時銀行信貸也在持續收緊，房貸利率走高，對于剛需客無疑是一劑“重藥”。
在珠海限購滿周年之際，我們一起來看看市場都有哪些具體的變化！
調控層層加碼
2016年
10月6日淩晨，珠海重啓樓市限購令。（2016年國慶期間中國房地産市場受到新一輪的收緊潮突襲，7天內共20個城市實施限購。）
10月10日，珠海采取措施嚴控房價，一套房一標價。
到了12月，限購政策依舊，甚至公積金政策亦有收緊（3成）。然而利好也接連釋放。
12月20日，澳門單牌車入琴政策正式落地。
12月22日，放開高層次人才等十類人才的入戶限制。
2017年
4月8日，限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”。入戶需5年社保和3年限售。
（這是個什麽概念？一般從預售到交樓需要2年，交樓後一般3～6個月才能取得房産證，新政要求取得房産證2年後才能交易，等于從你掏錢買入一套房子一般需要4～5年時間才能交易！）
9月22日起，新一輪"限售風"刮起4天內9城出台房地産新政。4天內，包括重慶、南昌、西安、無錫在內的9個城市密集發布限購政策。
全國多座城市近日接連升級樓市調控，“最嚴限售加上房貸利率上浮”成爲新一輪的樓市調控組合拳。
住宅成交量從5千套下滑至1千套左右
2016年10月：自樓市新政出台後，成交量已連續三周出現下降，10月住宅成交5158套，環比下降11%。
2016年11月：新政後第二個月，市場才迎來真正的拐點，住宅用房成交縮水到1910套，環比下降62.3%。
2016年12月：2016年最後一個月，珠海樓市網簽數據照預期中回溫，住宅成交2317套。
2017年1月：受政策及春節假期的影響，住宅用房成交789套，環比下降66.81%。
2017年2月：2月的珠海網簽量是2016年1月以來低值，其中住宅成交僅441套，同比下降81.69%。
2017年3月：住宅成交1067套，總體上呈現出回暖的趨勢。
2017年4月：住宅用房網簽941套，環比下降11.81%。
2017年5月：其中住宅網簽1127套，隨著端午小長假結束，也正式宣告大家期待的樓市“紅五月”今年徹底爽約珠海。
2017年6月：6月，住宅用房成交1278套，環比上漲13%。
2017年7月：住宅用房網簽980套。
2017年8月：由于8月珠海遭再次台風的襲擊，對珠海樓市造成一定的影響，住宅用房成交僅825套。
2017年9月：截止至9月30日，小編由預售網了解到，珠海網簽714套。
2017年10月預測：去年的國慶節，很多人出去玩了一圈回來後發現，自己沒有買房資格了。今年呢？來到十月份，借助集中推盤的效應，可能會出現性價比高的樓盤，有購房需求的市民可以關注一下。
商鋪、寫字樓供銷兩旺
因爲珠海的限購政策只針對普通住房，而不限購的商業物業(包括商鋪和寫字樓)成交量則都同比出現上漲，市場呈現出供銷兩旺的勢頭，有商業物業近期開盤，一天銷售額甚至超過20億元。1-8月珠海網簽一手商鋪889套，網簽套數同比上漲4.5%。辦公樓方面，去年1-8月，珠海全市網簽一手辦公樓1883套，網簽面積264476平方米，今年1-8月，珠海全市網簽一手辦公樓2297套，網簽面積188987平方米，網簽套數同比上漲21.9%。
未來商改住市場競爭較爲激烈
今年下半年商務公寓供應將迎來爆發期，主城區、橫琴、保稅區的商務公寓項目將于下半年集中入市，如橫琴華潤萬象世界、中冶國際盛世廣場、钜星彙、天慶凱旋粵廣場、法拉帝、金彙國際等，這些項目不受限購影響，感興趣的盆友敬請期待。
各區域情況
2017年，粵港澳大灣區上升爲國家戰略，港珠澳大橋通車在即。這一切必將深刻地重塑珠海的板塊格局，從而對房地産的格局也造成一定的影響。
用一句話說明各區的情況就是
主城區已經進入成熟期，並往高端服務業方向發展。
橫琴的基建項目逐漸兌現，房地産經過四五年的發展，也進入一個百花齊放的階段。
唐家灣也是中心城區高端客戶轉移的區域，扮演著類似西方國家富人階層聚集的郊區角色。
但從成交量來看，西區依舊是珠海樓市的絕對重心，目前成交量占全市的60%左右。
業內分析
1.房地産調控收緊已持續一年，迄今爲止，全國已有超過100個縣級以上城市跟進。從限購、限貸、限價到限售、限商，再到租售同權、購租並舉，房地産調控已經從最初的對量的管控，轉向壓縮牟利空間，打擊投機行爲，促使住房向居住屬性回歸。
2.今年房地産調控政策與往年出現了根本的改變，以往的政策調控是“事後管控”，而今年的房地産調控更多的是“預期管控”，在房地産市場未出現不穩定因素的前提下，提前發布新政，比往年的房地産調控措施效果更好。
3.在較長的一段時間內，對新熱點城市的調控不會放松。此外，全國公積金貸款政策或將有進一步收緊趨勢。
4.珠海要真正通過粵港澳大灣區實現價值化，必須落在橫琴這個點上。珠海作爲與港澳陸路相連的城市。而橫琴則是窗口上的一把鎖。橫琴的高度決定了珠海未來發展的一個高度。
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