[摘要] 金九銀十是樓市的傳統旺季，但9月即將過完，珠海樓市卻不溫不火。專業機構數據顯示，截至記者發稿日，珠海共有9個項目開盤，除了橫琴的商住項目灏怡·天攬及南灣的海印又一城以外，其余的住宅項目銷售率都不是太高。
金九銀十是樓市的傳統旺季，但9月即將過完，珠海樓市卻不溫不火。專業機構數據顯示，截至記者發稿日，珠海共有9個項目開盤，除了橫琴的商住項目灏怡·天攬及南灣的海印又一城以外，其余的住宅項目銷售率都不是太高。
業內人士透露，當前珠海樓市以本地客戶爲主，外地客戶基本被擠出市場，因此整體住宅市場銷售受限。而隨著整體市場銷售率平淡，部分開發商也在9月份推出特價房，力圖小步快跑消化庫存。
市場情況
剛需以本地客爲主
整體銷售率不高
9月2日，唐家灣的九控地産·翠湖香山開盤，共推出114套可售房源。現場銷控顯示，項目開盤當天銷售58套，銷售率剛過50%。銷售員透露，本次開盤購房客戶主要以珠海本地客戶爲主，主要是改善型及部分剛需客戶。
同一天，位于三灶的全新項目同裕·子悅山開盤，相關負責人介紹，項目總計推出140套房源，銷售80套。珠海金點房地産營銷策劃有限公司副總經理鄧坤祥告訴記者，項目的客戶大概一半來自珠海市區，一半來自西區，主要以剛需及本地改善客戶爲主。
除此之外，9月9日當天還有兩個項目開盤，但除了橫琴的商住項目灏怡天攬，其余幾個住宅項目銷售率都不是太高。某個海景房項目項推出接近200套，但只銷售5套。
下半月，珠海又有4個新項目開盤，分別爲金地格林泊樂
金地格林泊樂待定4.11分白蕉鎮虹橋三路375號0756-5223333、龍光玖龍府、海印又一城及萬科城。這其中，海印又一城的銷售率達到70%左右。整體上，9月份市場整天開盤量不大，除了海印又一城及灏怡·天攬以外，大部分項目的銷售只能說中規中矩。
但進入9月23日這個周末，臨近國慶黃金周，不少項目開放了樣板房，或者舉行一系列暖場活動。9月23日，時代保利中環廣場開放項目樣板房，並聯合凱迪拉克舉辦“創立覺醒”新車發布會。9月23日，位于橫琴的三一·久隆中心城市展廳開放暨三一衆創孵化器簽約儀式在三一·久隆中心城市展廳舉行。與此同時，奧園香槟花園
奧園香槟花園1478港币/呎4.06分沙坦北路與105國道交匯處0760-86368666、玲珑府等項目也都開放了銷售中心。而中冶置業集團則全程支持粵港澳大灣區“盛世杯”羽毛球公益賽。
銀根收緊影響市場
鄧坤祥告訴記者，當前珠海銀根收緊，外地客戶被擠出市場，整體購房環境不是太好，另外當前市場供應量也不小，客戶選擇面較大，因此也有一定觀望情緒，並不是太著急買房。
從以往的經驗來看，十一黃金周開發商會集中開盤，客戶也會在小長假期間集中精力看房，因此市場會迎來金九銀十期間的一個高潮。但鄧坤祥指出，當前形勢下，今年金九銀十未必能名副其實，或將維持這種不溫不火的狀態。
記者也了解到，近兩個月珠海的網簽，開盤銷售率都維持在一個相對不高的水准。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，8月份珠海網簽成交量僅爲1826套，與上個月的2327套相比，環比下跌21.5%，與去年同期的5936套相比，同比直降69.2%。專業機構數據也顯示，8月份珠海共有10個項目開盤，共計推出786套房源，當天銷售324套，銷售率爲41.2%。
樓市觀察
庫存量明顯上升 特價房重出市場
在市場轉淡的情況下，開發商通常會推出特價房小步快跑。據房産之窗網站不完全統計，本月份珠海已有3個項目推出特價房，分別爲香格裏、龍光玖龍府及旭日華府。這其中，龍光玖龍府在售99-128㎡單位，目前推出99㎡、117㎡、128㎡特價房單位。旭日華府在售8-143㎡戶型，近期將推出10套清盤價。
記者也了解到，隨著市場整體銷售率下降，上半年開發商惜售明顯，當前珠海的庫存量已經明顯上升。珠海中原數據顯示，截至7月底，珠海住宅庫存量達146.25萬㎡，按近6個月去化速度，去化周期約10個月，這已達到2015年底的量。當時珠海庫存量超過150萬㎡。
而下半年珠海預計有27個全新項目入市，此外還有29個已經開盤的項目有所加推，庫存量繼續攀升的可能性極大。在這種情況下，部分開發商推出特價房走量也在情理之中。
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中冶全程支持粵港澳大灣區“盛世杯”羽毛球公益賽
9月23日，由廣東省體育局網羽運動管理中心指導、珠海市青年聯合會及珠海市學生體育藝術教育聯合會主辦，中冶置業集團全程支持，珠海市金晉體育文化傳播有限公司、珠海市凱勝體育文化傳播有限公司承辦，世澳體育交流會、珠海市羽毛球協會協辦的粵港澳大灣區“盛世杯”羽毛球公益賽新聞發布會在珠海中冶盛世國際廣場
中冶盛世國際廣場待定4.86分福臨道北側、港澳大道南側、十字門水道西側、濠江路北側400-176-0760 转 842228158米雲端觀光廳舉辦。羽毛球世界冠軍馬晉、王曉理、田卿、駱贏和駱羽等人出席爲參賽選手加油鼓勁。
本次活動由羽毛球世界冠軍馬晉發起，並得到多名世界冠軍們的熱烈響應。注重發展羽毛球公益事業，迎合目前“全民健身”的精神內涵，並融合社會各方面力量，吸引來自粵港澳灣區的澳門、江門、廣州、深圳等多個周邊城市的羽毛球愛好者參與，促進全民健身運動的廣泛開展。將在9月23日到10月15日進行分組報名的相關工作，10月16日至11月上旬完成整體的系列比賽。活動整體分爲社會公開組、行政企事業單位組、高校組、中小學組等覆蓋7-65歲多年齡段的人群。
中冶置業華南公司董事長王新明表示，中冶置業集團以央企強烈的社會責任感積極響應和參與珠海市全民健身計劃，舉辦粵港澳大灣區“盛世杯”羽毛球公益賽，踐行回饋社會的公益精神，發展體育運動，和中冶置業集團貫徹的“綠色、健康”的企業文化一脈相承。公益爲本次賽事特色，粵港澳灣區羽毛球愛好者自願報名參與，所有參賽運動員都免費參與，並可獲得定制紀念運動T恤一件。
本次比賽落戶于珠海，作爲粵港澳灣區創新高地和“一帶一路”戰略支點，通過創新資源的累積和自身潛能的蘊藏量，跻身成爲世界“機遇之城”！珠海橫琴作爲本次賽事的舉辦地，承接了多項體育賽事，運動氛圍十分濃厚。伴隨著國家各項優惠政策的落實，橫琴憑借優越的地理位置，成爲中國走向世界，世界進入中國的門戶。（虎子）
橫琴三一·久隆中心城市展廳開放
9月23日上午，三一·久隆中心城市展廳開放暨三一衆創孵化器簽約儀式在三一·久隆中心城市展廳隆重舉行。三一集團副總裁、産業地産事業部董事長向儒安，三一集團高級副總經理、三一衆創總經理陸犇等集團領導出席開放儀式。
據了解，三一·久隆中心是由中國領先、全球第五工程機械制造商三一集團投資建設，是三一落戶橫琴的首發钜作。項目位于橫琴口岸片區黃金核心地段，與澳門僅一河之隔，擁有山、海、園、城四重盛景。項目地理位置得天獨厚，西側環島東路踞守橫琴首排門戶，距離橫琴口岸僅3分鍾，北側聯澳路直達規劃聯澳隧道，坐擁聯澳雙通道優勢。項目周邊彙聚千億級城市繁華配套，海路空軌立體交通便捷通達全球，是通達世界的門戶，更是橫琴醇熟生活和極具未來價值的所在。
項目整體規劃由全球頂尖設計公司艾奕康（AECOM）擔綱設計，以現代的設計手法，爲項目賦予了獨特的個性。項目規劃由1棟超高層Hoffice創意空間、1棟70年産權稀缺鉑金公寓和BLOCK風情商業街區組成。規劃上結合地塊特征、城市建築及周邊景觀資源進行布局，化豐富城市輪廓線和昭示性，保證了每棟與每戶的觀景、采光、通風、朝向的化和均好性，60米超寬樓間距更使得建築群室外空間氣流順暢，有利于自然通風，降低建築能耗。
建築立面設計靈感則來源于“自然中流動的水”，遠觀如流水般蜿蜒流淌。外牆采用先進的夜色光影設計，與澳門夜景相輝映。更有智能化園林、泛會所、頂樓停機坪等豐富配套。其中由國際室內設計大師梁景華主筆的12米高、超600平米雙大堂空間設計，設計風格采用了目前國際最流行的簡約風，用料豪華，盡顯非凡品味。
項目依托獨有三一智慧“雲系統”、衆創平台資源優勢，彙聚國際高端人群需求，打造橫琴首個Hoffice創意生活、智慧集群、社交平台，提倡一種全新工作與生活理念，在Hoffice空間，辦公與生活從此無界，會議與聚會隨時切換，休閑與工作無縫對接，打造一個更加時尚、輕松、自由、便捷、高效的生活和商務空間。（虎子）
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