[摘要] 國家統計局18日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在嚴厲調控的作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。
國家統計局18日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在嚴厲調控的作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
具體來看，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場基礎看，一二線城市熱度已經被3月份開始的調控明顯抑制，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。這也是最近3年15個熱點城市首次出現全面停漲。
亞豪機構市場總監郭毅認為，在經歷了8個月的房地產收緊調控之後，全國各大中城市房價均已進入穩定通道。
“7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續出台限購升級政策，近期央行和銀監會又嚴打首付貸和消費貸等違規資金流入樓市，房地產收緊調控的執行力度仍在不斷升級。”郭毅表示，除嚴控需求外，房地產市場供應也開始發生結構性調整，房地產行業開始轉向購租並舉，力主房屋回歸其本原的居住屬性，減少投資投機屬性。
張大偉預計，三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲預期強烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現新一輪調控收緊，以避免出現價格繼續過快上漲。
近日，廣東揭陽發布促進房地產市場平穩健康發展的若干意見，要求加大商品房預售行為監管力度，對未取得預售許可的項目，開發企業不得以誠意金、內部VIP等形式進行認籌籌客；對已取得預售許可的項目，開發企業應嚴格依照法律法規誠信經營，不得採取拖延開盤時間或控制房源等手段“捂盤惜售”，故意製造房源緊張氣氛；對商品房價格，開發企業應按規定明碼標價，不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。
山東臨沂全面實施商品房價格備案制度。房地產開發企業申請預售許可時，應向房產部門申報擬銷售商品房價格。取得預售許可後須按照申報的價格向社會公開銷售，三個月內不得漲價，違者不予網簽備案。三個月後房屋價格確需調整的，須向房產部門申報價格變更，且年度漲幅不得高於上一年度本地城鎮居民人均可支配收入增幅。
河南洛陽也提出，將繼續強化科學調控，嚴格落實房地產價格管控措施。各房地產在售項目都將以2017年5月9日簽約均價為基準價，再售房源價格均不得高於該基準價。對於捂盤惜售、隨意漲價的企業，房管部門將予以處理。
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