[摘要] 官方70城8月份房價數據18日發布，15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？
官方70城8月份房價數據18日發布，15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。來看看，你所在城市房價是漲還是跌了？
8月份新房價格環比上漲城市減少
國家統計局公布數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。
研究院智庫中心研究總監稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅爲0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。
中原地産首席分析師張大偉認爲，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅點，同比數值是最近12個月，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。
還認爲，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強于房東。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局
15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲
關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
據中原地産首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。
國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經連續幾個月價格調整。
2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商爲主要標志的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。張大偉認爲，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。
一線城市29個月來新房價格環比首次下降
據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比次下跌，具有極爲重要的信號意義。房産研究院首席分析師還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內商品房供應水平。
“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作爲本輪樓市調控政策最嚴格的城市，預計後續市場會繼續調整。
三線城市房價漲幅領先漲幅有明顯收縮
在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市爲主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地産整理的數據顯示，8月份新房價格漲幅城市上漲幅度爲1.1%，漲幅是近2年來。
2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局
“金九”樓市房價和成交會有新變化？
“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地産調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。”張大偉說，但進入9-10月，收緊調控政策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。
張波預計，9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。8月購房者信心指數爲101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認爲短期內房價穩定，並不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”新房數據研究院主任陽洋認爲，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。
嚴躍進說，“由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大。”
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