[摘要] 近段時間以來，住房租賃市場發展明顯提速。
近段時間以來，住房租賃市場發展明顯提速。首先是九部委聯合印發文件，在人口淨流入的大中城市推進發展住房租賃市場，緊接廣州市率先提出“租售同權”。最近國土部、住建部又發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，擴大了租賃住房的土地供應，爲全面建成小康社會提供用地保障。
目前，廣東全省流動人口位居全國首位規模已超3200萬人，在這些流動人口當中，需要通過租房來解決住房問題的比例是十分之大，由此可见租赁市场之庞大。眼下，房地産市場將逐步改變“輕租重售”的狀況，不少企業看好了區域市場需求的巨大潛力，積極布局長租市場，市場上包括萬科、龍湖等房地産企業也正積極布局長租公寓市場。
住房困難購房更難 租賃住房因此"活"了
其實，住房租賃市場在我國一直處于自發狀態，發展存在滯後，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應的其他權利。因此，租房只是被新畢業大學生和各種“漂”們作爲在大城市的臨時落腳點，一旦有條件，買房仍是他們心中的首選。
那爲何默默無聞的住房租賃市場一下子熱鬧起來了？原因其實好簡單，目前越來越多年輕人嚮往著大城市發展，從一開始的租房起步，一旦手中資金稍微充裕，就產生了買房的觀念，購房需求明顯增加，從而造就了房價持續上升的情況。舉個例子，北京一個不到70㎡的一居室，總價已經超過400萬元，面對動辄幾百萬元的購房款，不少人直稱“壓力山大”。因此國家利用增加租賃住房，緩解住房供需矛盾，建立健全房地産平穩健康發展長效機制，住房租賃市場就這樣"活"了。
若果住房租賃市場發展起來，真正"受惠"的是哪一些人呢？首先——剛需客。剛需購房者一般是新畢業大學生、各種“漂”們，剛出來社會或者是初來乍到，住房成為了他們首要問題，在人生地不熟的城市中，分分鐘遇上一個"黑房東"，那可謂是屋漏偏逢連夜雨了。同時有專家分析，目前年輕人在住房消費上存在"不健康"思想，引導他們“先租後買”，自然而然改變了對于房價上漲的恐慌、急著買房的觀念，買房的需求降低後，也更有益于樓市的平穩運行。
其次——外來人才。在各地出台限購政策后，不少城市的外來人才失去了購房資格，面对不穩定的租房生活，他們可能會選擇離開這座城市，重新尋找更好的適合自己的城市發展，無疑造成了城市高新人才的流失，城市經濟推進或多或少受到了影響。
若珠海實行租賃住房政策 會產生怎樣的奇妙效果？
珠海在國民心中向來是一個充滿活力的海濱城市，隨著近年來經濟的飛速發展，在粵港澳大灣區的戰略方針下，更是進入到高速道路，吸引了不少年輕一代以及高新人才前來發展。但與大多數城市一樣，珠海房價在逐年遞增，雖然並沒有像北上廣如此高的房價讓人無法接受，卻還是存在有住房需求的問題。
那租賃住房如果在珠海實行，會産生怎樣奇妙的故事呢？剛需族心聲:"先租後買，我肯定能夠在珠海買到一套房"。珠海市場以剛需為主，很多剛需客迫於結婚或者其他原因，急切需要買房，但隨著珠海銀行房貸的一再收緊，購房之夢變得遙遙無期，只能感歎一句:“買樓先嚟限貸，唔通連個天都唔中意我”。這時候，租賃住房:"唔使灰心嘅，希望在我哩度"。
與此同時，珠海經濟發展離不開部分高新人才的貢獻，而這些人才更多的是來自其他城市，並非珠海本地人，困於初來就職收入不高，想要一個穩定的居所。這時候租賃住房就能很好地解決到他們住房需求的問題，穩定的租賃價格，良好的城市發展前景，才能穩得人才之心。
隨著一系列租購並舉政策的推出，中國樓市以售爲主的時代將迎來拐點，盡管珠海並沒有在首批租賃住房試點城市中，但在國家多方面的促成，租賃樓市或將是未來的主力市場，相信珠海不久將來也跟進腳步。屆時，剛需族可以由衷而發，呐喊一句：“我終于有一個家了”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
