[摘要] 爲了預防樓市進一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三、四線城市近期相繼出台調控政策。有分析人士認爲，9月份、10月份或將是新一輪樓市政策密集出台的窗口期，尤其是此前過熱的三、四線城市，將是此輪調控的重點。在房地産市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調控政策沒有放松的可能。
爲了預防樓市進一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三、四線城市近期相繼出台調控政策。有分析人士認爲，9月份、10月份或將是新一輪樓市政策密集出台的窗口期，尤其是此前過熱的三、四線城市，將是此輪調控的重點。在房地産市場長效機制建立之前，控房價、抑地價的調控政策沒有放松的可能。
9月13日，西安市人民政府發布《西安市人民政府關于進一步穩定住房市場發展有關問題的通知》，要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
同時，西安對公積金貸款額度也進行了調整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的額度由75萬元調整爲65萬元；將繳存時限由連續足額繳存6個月以上調整爲連續足額繳存1年以上，並停止辦理試行的商轉公貸款業務。
事實上，針對部分市場相對較熱的城市尤其是三、四線城市的新一波調控早已開始。8月29日，蘭州市發布樓市調控補充通知，加大限購力度，同時調整執行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶口購買第二套住房的首付比例均相應提高10%。限購方面，在城關區、安甯區、七裏河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。而且，外地人在限購區域內購買商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會保險證明，或者1年及以上的個人所得稅證明。
此前一日的8月28日，揚州市也發布了樓市調控相關補充通知，將價格備案範圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。
更早的8月24日，泰州市出台了涵蓋16條具體舉措的樓市調控新政，被稱爲“泰16條”。除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案範圍，還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場作出了相應規範，推行成品房裝修市場化評估。而且，各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%，而此前設立的標准是5%。
在一線城市中，北京市住建委聯合相關部門發布了《關于開展房地産經紀機構違規行爲情況檢查的通知》，針對近期有個別經紀人員協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作爲購房首付這類違規行爲開展自查，斷絕購房者不規範的資金通路。
種種迹象表明，在房地産長效機制尚未完全建成之前，房地産調控政策無松動迹象，各種限制政策意在階段性平抑房價，爲建立租售並舉的房地産長效機制贏得時間。有業內人士分析，9月份、10月份極有可能是新一輪樓市調控政策密集出台的時間窗口期，尤其是今年較熱的三、四線城市，或將面臨政策進一步收緊。
在日前舉行的“2017中國房地産品牌價值高峰論壇”上，交通銀行首席經濟學家連平表示，如果房價不能得到很好控制，仍面臨較大上漲壓力，長效機制的建立會較爲困難。他認爲，有可能進一步出台針對性政策，對房價上漲幅度設定一個大致目標，將絕對上漲水平控制在一定程度內，保持房地産市場平穩運行。這樣建立起來的長效機制才能對樓市健康真正起到作用。
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