[摘要] 珠海中原數據顯示，截至7月底，珠海住宅庫存量達到146.25萬㎡，按近6個月去化速度，去化周期約10個月。
今年上半年，珠海開發商因市場轉冷而延遲推貨。到了7、8月份，市場供應量又明顯增加。在這種情況下，珠海樓市的庫存量開始攀升。珠海中原數據顯示，截至7月底，珠海住宅庫存量達到146.25萬㎡，按近6個月去化速度，去化周期約10個月。而珠海大家地産統計的庫存量包含了商業地産方面，則達到175萬㎡以上。業內人士指出，當前市場狀況持續的話，下一階段珠海的庫存量會進一步放大。
從最近幾年的庫存走勢來看，當前珠海的庫存量已經達到2015年底的量。當時珠海的庫存量超過了150萬㎡。2016年，珠海樓市供銷兩旺，因此庫存量跌到50萬㎡以下。自2016年10月樓市轉冷以來，珠海去化速度減緩，庫存量逐步遞增，全市庫存重回百萬㎡。
今年上半年，珠海樓市進一步轉冷，開發商惜售心態明顯，不少開發商推遲了入市的步伐。上半年珠海樓市共推住宅約6478套，環比下降57.9%，但拿到預售證的套數爲14558套，遠多于開發商入市銷售的量。
近兩個月，市場上獲得備案的項目越來越多。7月份，全市住宅新增備案規模34萬㎡，環比上升34.97%。其中西區備案規模23.68萬㎡，占全市69.65%。但與此同時，珠海的網簽量卻持續下滑。7月份，全市網簽住宅980套，環比下降23.81%。
民生銀行地産研究院首席研究員·馮焱東曾作出分析，庫存去化周期12個月左右相對正常，10個月就意味著供應整體偏緊，6個月以內意味著明顯供不應求，3個月則是嚴重供不應求。如庫存去化周期大于15個月，說明供應偏多；大于18個月，供過于求比較明顯；大于20個月，供過于求就很嚴重了。10個月和15個月可以分別作爲供不應求和供過于求的預警指標，6個月和18個月可以作爲明顯供不應求和明顯供過于求的預警指標。
當前珠海的庫存依舊處于供不應求的區段，但珠海大家地産全案機構董事陳志認爲，按照目前的政策不變，市場狀況持續，接下來珠海的庫存存銷比肯定會進一步拉大。隨著樓市進入買方市場，銷售會進一步進入比拼産品品質、品牌的階段。
珠海中原數據也顯示，下半年珠海預計有27個全新項目入市，此外還有29個已經開盤的項目有所加推。全新項目主要集中在保稅區和橫琴，各有7個項目。這兩個區域的新項目以公寓及商改住公寓爲主。老盤加推的項目則主要集中在西區，總計15個。整體下半年市場的供應量會超過上半年。
當前，珠海的住宅庫存量主要集中于西區，其中斗門庫存量爲52.87萬㎡，占比38%；金灣庫存量爲32.4萬㎡，占比24%，市區的庫存量主要集中于唐家及南灣區域。
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