[摘要] 關于買房主要的考慮因素，諸如均價區域商圈等等，我們暫且將它歸爲外部條件，這些通常不易被忽略，是在我們有了買房計劃之後就會開始衡量的重要指標，選好樓盤接下來的一步是選戶型，戶型的好壞直接影響居住最根本的舒適度，重要程度不減絲毫，尤其是現在市場上剛需客戶居多，好的戶型能讓功能面積“物盡其用”，不浪費。
關于買房主要的考慮因素，諸如均價區域商圈等等，我們暫且將它歸爲外部條件，這些通常不易被忽略，是在我們有了買房計劃之後就會開始衡量的重要指標。
選好樓盤接下來的一步是選戶型，戶型的好壞直接影響居住最根本的舒適度，重要程度不減絲毫，尤其是現在市場上剛需客戶居多，好的戶型能讓功能面積“物盡其用”，不浪費。
既然要選戶型，步就要掌握基本的“看”技能，才有後續分析的可能。
放到實際戶型圖中來看，就更加好記和好理解了。
需要說明的一點：當真正交房的時候，分購買情況而言，很多時候在我們面前的是一個“空房子”或是簡單的裝修，因此我們要分析戶型圖上要懂得忽略其中的裝修，懂得分析哪些才是真正的不可變因素，例如戶型中哪些墻是屬於可拆或不可拆。
點：戶型方正
很多點評好戶型的句話就是“戶型方正”，何爲方正?較爲簡單的判斷就是戶型的外輪廓線大體成一個方形，不宜有過多的邊角。一來在裝修上和家具的布置上可以省去不少心力，二來戶型方正其結構也會比較穩固。
另一個較爲專業的判斷就是房間的長寬比例要適當，其中涉及“開間、進深”兩個概念。在解讀上，開間指房子南北牆之間的寬度，進深則是東西牆之前的寬度。通俗來講，大門進入方向的距離爲進深，左右兩邊距離爲開間。（而在臥室中，順著床擺放的方向爲開間，床頭延續的方向爲進深。）
這個比例通常介于1:1.5之間比較好，主要是要做到采光通風與保溫兩者間的平衡。進深過大，開間過小，影響戶型采光通風，房間相對比較陰暗；進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。另外，在居住的感受上，比例不當的房子會讓人有一種狹長、壓抑的感覺。
第二點：通透性和朝向好
通透性主要就是戶型的采光和通風性能。這與點還是有一定的關聯性，戶型方正是保證通透性的一個基礎；其次戶型有兩面可以采風和通關，相對方向爲（如南北、東西），次之是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），最差是一面采光通風。
臥室以朝南向爲佳，朝南接受光照的時間比較長同時入射角度，起到冬暖夏涼的作用。
另外廚房和廁所兩個較爲潮濕的地方，有獨立的通風采光，避免暗廚暗衛。
第三點：分區合理
分區合理就好理解了，包括動靜分區，公私分區，幹濕分離。
動靜分區指的是像客廳、餐廳、廚房、次衛等人們活動較爲頻繁的區域應設置在入戶近處；而臥室、書房、主臥等靜區應設置在戶型深側，離入戶門較遠。兩者有一定的分界，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能放心活動；另一方面進行學習和需要休息的人也能減少幹擾。
公私分區即在動靜分區的基礎上，還要注意私密性的要求。主要得做到：在入戶門的位置上有玄關遮擋，避免對室內一覽無余；客廳、餐廳等公共空間與臥室之間要有視覺上的遮擋。
幹濕分離則是廚房和衛浴這種容易潮濕或容易産生髒汙的房間，應與怕潮怕髒的臥室盡量分離。而廚房由于要考慮到買菜安放的因素，一般設置在入戶的近處是爲合理。
戶型分區合理示範（圖/畔山御海D3戶型約 99.67㎡三房單位）
第四點：動線合理
如果分區合理了，那麽動線很多時候也是合理的。動線是指人們在住宅中的基本活動路線，主要分爲三條線：居住動線、家務動線、來客動線。合理的動線應避免這三條線之間産生交叉關系，使得每個區域都能形成一個獨立的空間。
第五點：面積化利用
參考戶型面積時，你還要注意到，哪些設計有可能導致不必要的浪費。可作爲判斷的有三點：一是因爲廚房和衛浴需要安裝的管道比較多，可以共用一面牆；二是門集中，純走到占的面積少，騰出的更多位置自然就可以利用到其他空間上，畢竟每平米都是白花花的銀子。
戶型沒有十全十美，如果有那麽它的均價勢必也會高于其他戶型，這也是爲什麽很多時候同一個樓盤均價不同的原因，除了所在樓棟在小區的位置，戶型也是決定價格的其中一個因素。
以上五點，排在前面的重要程度更甚。所以在看戶型的時候，首先自己心裏要有個底，包括價格浮動的區間，哪些能接受哪些一定不能接受。
看戶型圖的時候可對照了解，再實地參照樣板間考察尺寸方面的問題，按照平時居家的路線走動幾個功能區域，會不會有分區動線設計不合理的情況？基本挑選的時候就不會成爲無頭蒼蠅了。
資料参考：知乎
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