[摘要] 金灣的西湖城區和斗門的湖心路口、白蕉，房價都是在2萬/平左右，但規劃、配套、城建等方面就各有優劣，綜合性價比就見仁見智了。
其實剛需買房的定位比較簡單，一般情況就是生活方便，有學校，一般的生活超市，有銀行，有菜市場。如果是在市區上班途徑的路不堵車，去市區正常40分鍾都是可以接受的。買房還要考慮規劃，不能說樓盤多就是好，還要看人口和未來的配套是不是可以支撐得起房價。另外珠海目前西區有不少交通城建大家還是比較關注的，路通門口當然是非常加分的了。
在小編的了解中，珠海西區有幾個區域由于房價、配套和大型開發商進駐等因素很受剛需購房者的青睐，分別是金灣的西湖城區和斗門的湖心路口、白蕉，這幾個區域基本房價都是在2萬/平左右，但規劃、配套、城建等方面就各有優劣，綜合性價比就見仁見智了。其實西區的各個區域發展也是一榮俱榮，既是相互競爭也是相互連接，城建方面就能很好提現這個問題了。下面小編就圍繞這幾個方面來爲大家分析一下。
1、湖心路口離市區近人流量大 房價上漲快
要輪與主城區的距離，湖心路口當然是要其他2個區域有優勢，開發時間其實相對較早，尤其是在金灣立交開通一度風生水起。最近的2個規劃—白藤、西部A片區其中提到的地鐵、香海大橋著實讓購房者感到興奮。小編經常來往主城區和西區，發現湖心路口真的有很大的變化，車流量變大了很多，經常性擁堵，爲了分散人流目前還在修建人行天橋。以前基本沒有商業的，現在有了很大的變化，據了解家和城商場年底就會開業。當然相比臨近的紅旗生活配套還是有很大的改進空間。學校方面，湖心路口一帶目前有城南中學，新建的白藤東小學預計2018年開始招生。
西部中心城區A片區規劃圖
西部中心城區A片區交通規劃圖
城建方面，據了解，湖心路片區目前主要推進雞啼門特大橋，雞啼門特大橋連通斗門金灣，預計2019年通車，對珠海西區城市功能完善，片區價值提升有重大意義。
白藤片區規劃圖
雞啼門特大橋效果圖
湖心路口還有有不少大房企的，例如時代香海彼岸、五洲家園、家和城、恆裕·江山匯等，7月份奧園香海美景新開盤，最近還會有香海壹號即將面市。
2、白蕉未來新盤入市頻繁 生活配套是短板
近段時間大家都被白蕉的土拍、新項目開盤、大型房企進駐吸引了不少目光。土拍方面，招商蛇口、時代刷新了白蕉的地價；時代傾城
時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333·雙生花開盤吸引了很多購房者；恆隆、龍光等房企首次進駐白蕉，再次體現了該區域的受歡迎度，其中龍光九龍湖花園規劃已經公示，時代雅築花園也在前段時間正式動工。在教育配套方面，白蕉還將新建幾所新的學校，其中有城東中學、斗門區博雅中學，城東中學用地規劃已經公示，斗門區博雅中學位于萬科魅力之城旁邊，建設規模爲36個班，提供1800個學位。作爲斗門未來大數據、雲計算産業基地，惠普智慧城市綜合體項目計劃總投資10億元，目前，研發中心和部分生活配套區主體結構已封頂，作爲新興産業載體的辦公樓有望在年內完工。
白蕉東片區規劃圖
當然白蕉在生活、商業配套方面也是存在著短板，很多業主反映買了房子只能讀東湖村小學，基本商業也算是剛剛起步，不過新區的發展總是需要時間的。白蕉相比之下炒作的概念還是比較少，漲價雖然漲了但不會有太多的泡沫，相比湖心路口、航空新城，白蕉買了比較踏實。廣大業主們還是多多關注香海北路早日開通。
白蕉目前在售的項目有時代傾城時代傾城待定4.03分白蕉鎮新環路71號0756-7733333·雙生花、華發峰尚
華發峰尚待定4.13分白蕉鎮白蕉路（省道S272）東側0756-5590888、招商依雲水岸、金地格林泊樂
金地格林泊樂待定4.11分白蕉鎮虹橋三路375號0756-5223333等，房價1.8-2萬左右。
3、西湖片區生態宜居 商業發展獨樹一幟
西湖片區開發在2015-2016年開始發力，2017年商業發展正式上了軌道，住宅可以說是初具規模了。有部分購房者認爲，金灣真的是離市區太遠了，生活都覺得有點脫節了，很多房企進駐、商業規劃、土拍都搞得非常紅紅火火，但長遠來看，大家還是希望有更多實體産業來進入到西湖片區，畢竟房價也是需要人口經濟來支撐的。
由最近的官方數據來看，政府對西湖片區的投入力度還是很大的，但要說迅速崛起也不現實，剛需購買這裏，如果是自住還是不錯的，畢竟生態環境確實是非常好，交通、教育、城建配套的發展也是有目共睹的，至少未來還是可以達到大部分人心理的宜居要求，當然投資的估計回報時間會比較久。
西湖片區規劃圖
住宅方面，保利、時代、華發、龍光、中航都已經搶灘進駐，這裏的人口體量還是很可觀的，自從珠海樓市新政以來，基本房價也穩定在2萬左右，接下來入市的項目還有不少，不乏一些高端住宅例如崇峰壹號院、西湖濕地國際花園，對于拉升區域房價起到很大作用。根據規劃，西湖片區還有不少住宅地塊，未來會打造成大型居住區。
西湖片區還有一大亮點就是商業發展，對比其他西區商圈可謂是獨樹一幟，其中最顯眼的莫過于金灣華發商都了，投資1.8億元，建成以後可以很好地解決航空新城群衆的購物、電影、娛樂和餐飲需，可以說是金灣商業“重頭戲”，預計2020年投入使用。除此之外，西湖片區還有公共文化中心、市民及産業服務中心、市民藝術中心、國際商務中心、體育中心、青少年婦女兒童活動中心等“六大中心”，項目總投資約82億元，建築面積約76萬平方米，建成後將全面完善城市功能形態，極大提升國際化城市形象。
金灣華發商都效果圖
城建方面，西湖片區未來也會有地鐵途經，正在規劃建設的港珠澳大橋西延線和廣佛江珠城軌等重大交通基礎設施將在這裏聚集，金灣正面臨著從“交通末梢”向“交通樞紐”轉換的重要機遇。
小編告誡：規劃是美好的 剛需不宜好高騖遠
規劃是美好的，西區地多人少，蓋房子總是簡單的事情，剛需要更著眼于配套發展，自住最重要的是考慮置業成本，遇到房價漲跌擺好心態，如果有小孩多多看看學校的情況，在市區工作算好交通時間，相對高大上的城建不一定能馬上兌現，畢竟規劃趕不上變化，當然小編對珠海的西區發展還是有信心的。以上均是小編個人觀點，西區3個區域都各有利弊，僅供各位網友們參考。
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