[摘要] 業內人士表示，在樓市調控政策之下，需要把控好房地産行業的風險，本輪調控或爲樓市長效機制建立做准備。未來長效機制料加快推進，以抑制房地産市場泡沫和控制潛在風險。
業內人士表示，在樓市調控政策之下，需要把控好房地産行業的風險，本輪調控或爲樓市長效機制建立做准備。未來長效機制料加快推進，以抑制房地産市場泡沫和控制潛在風險。
房地産信貸收緊
在本輪樓市政策收緊之下，房地産新增貸款增速明顯回落。中國人民銀行日前發布的《2017年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，6月末，人民幣房地産貸款余額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上季末低1.9個百分點；上半年增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個百分點。
地産研究報告表示，一方面是銀行信貸的收緊，尤其在政策調控之下，需要把控房地産行業風險；另一方面，房企自身開發意願減弱。房地産信貸增長勢頭回落，有利于抑制房地産泡沫，促進房地産市場平穩健康發展，同時也符合去杠杆的大方針，未來房地産新增貸款和個人住房貸款增速也將持續放緩。
一線城市樓市成交量也呈現出明顯縮量。同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，地産研究顯示，今年上半年四個一線城市樓市總計成交1317.5萬平米，同比下滑38%。受到去化量縮減影響，存銷比自2016年11月後出現擡升，2017年3月高達到10.9個月，目前隨著成交量的小幅上揚，存銷比降至9.35個月。
在交通銀行(6.430, 0.00, 0.00%)金融研究中心高級研究員夏丹看來，當前房地産領域面對交投過熱和庫存高企的局面，其任務早已不局限于去庫存，而是同時需要有針對性地抑泡沫、去杠杆，這在從去年四季度起的調控政策中已有明顯體現。房地産開發企業主要融資渠道將繼續呈現不同程度的限制和收緊，或倒逼部分房企將視野重移海外，不過這些渠道同樣面臨著融資成本提升的現狀。
推進長效機制建立
日前，中 央 政治局會議在部署下半年經濟工作時提出，要穩定房地産市場，堅持政策連續性、穩定性，加快建立長效機制。
業內人士認爲，本輪調控政策在更長期的意義在于爲長效機制的建立留出時間，通過限價、限售等行政手段防止房價在房地産長效機制建立過程中出現大幅波動，從而實現短效調控向長效基礎性制度的平穩過渡。
從近期廣州、山東等地出台的政策可以看出，購租並舉的住房制度在加快推進中。夏丹認爲，近期上海首推兩幅租賃住房用地，試水“只租不售”模式，並提出目標“十三五”期間新增租賃住房供應套數占新增市場化住房總套數超六成。爲更多城市範圍內實行“購租並舉”住房制度變革提供了示範，住房供給結構的革新也將利于改善購租兩個市場長期存在的價格倒挂現象。
“租售並舉是住房體系優化的良好開端。”中金公司分析師肖月表示，我國租房市場是一個面向兩億人群，總體量超萬億的市場。近兩年國家和地方層面頻頻出台政策推進租賃市場發展，租售並舉已成爲樓市調控長效機制的重要一環。租售並舉是對當前住房供應體系的有效補充，從長期來看，有利于商品房市場重回市場軌道，種種非市場化限制政策終將取消。
從房地産市場來看，地産研究報告指出，樓市下半年不會出現大起大落，以便爲建立長效機制預留較佳的時間窗口期。預計熱點城市調控政策將貫穿較長的時間周期，短期內暫無退出的可能性，也沒有進一步加碼的必要；房價上漲壓力大的城市將加大土地供應，並將供地計劃真正落實到執行層面；更多城市將著手培育租賃市場，供地、稅收等環節將給予一系列優惠政策，促進房地産市場由以售爲主向租售並舉轉變。
（來源：中國證券報）
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