[摘要] 近來，武漢、福州、西安等二三線城市爲了留住人才，相繼打出“史上省會城市落戶門檻”等利好政策，不少城市如長沙對落戶還有租房補貼，福州則給予應屆博士研究生每人安置補助費15萬元。
近來，武漢、福州、西安等二三線城市爲了留住人才，相繼打出“史上省會城市落戶門檻”等利好政策，不少城市如長沙對落戶還有租房補貼，福州則給予應屆博士研究生每人安置補助費15萬元。
深圳市房地産研究中心高級研究員李宇嘉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，人口紅利消失，二三線城市現在以房子、戶口、高補貼、人才服務、産業聚集等吸引人才，這是個很好的現象。不過要留住人才，還要打造創業創新的環境，建設由市場主導的創業全鏈條。
對于房地産開發商們來說，上述政策有什麽啓示？李宇嘉認爲，這些城市對人才的吸引力正逐步跟一線城市相媲美，是值得開發商們投資的方向。另外有研究數據也顯示，這些城市樓市去化普遍較好，雖然短期調控壓力較大，但未來也有著廣闊的發展前景。
“搶人”大戰
有人才的城市才有未來，顯然二三線城市都認識到了這一點。
5月8日，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標；6月23日，武漢又喊出“支持百萬大學生留漢創業就業”；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才。
在這場“搶人”大戰中，戶口、房子和現金補貼，都是重頭戲。戶口方面，二線城市對本科畢業生落戶幾乎零門檻，不少城市對落戶還有租房補貼。比如長沙對新落戶並在長沙工作的博士、碩士、本科等全日制高校畢業生(不含機關事業單位人員)，兩年內分別發放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元租房和生活補貼；博士、碩士畢業生在長沙工作並首次購房的，分別給予6萬元、3萬元購房補貼。
李宇嘉表示，二三線城市出現搶人大戰，事實上與一線城市的高房價造成産業外遷、人才流出有關，二三線城市借機承接人才和産業，打造産業發展的高地。
相關人士認爲，到了畢業季的時候，各地都需要有一些寬松的人才引進的政策。“搶人”的動作其實是提升城市競爭力的一個表現，尤其是産業升級等，都需要高端人才的進入。
但是，吸引人才是一回事，留住人才則是另一回事。二三線城市是否能留住人才還待觀察。不少從二三線城市逆流到北上廣深的大學畢業生，集中在互聯網、傳媒和金融等行業，他們在二三線城市比較難找到位置。此外，一線城市和二三線城市之間的工資差異也是一個考慮因素。
實際上，一線城市的就業機會雖然比較高大上，但要求較高，且初期工作的性價比其實不高，即工資反而低于二三線城市的同行業。另外很多就業者來自于各省的三四線城市，所以從就業歸屬感的角度看，所在省份的省會城市等相對更容易吸引人，這些都有助于此類就業人口流入此類城市。
房企未來投資路線圖
從全球經驗來看，年輕勞動力更多會趨向于大都市圈，因此人口爭奪戰，也在很大程度上取決于各地區的核心城市、都市帶的發展程度。對于房企和購房者來說，跟著人口這條線投資不失爲一個好的參考指標。
據相關研究數據顯示，從城市布局角度來看，上半年二線城市依舊是各個房企的布局重點，占到了拿地總建面的52%，三四線占比則爲41%。從各企業拿地較多的城市來看，重慶、天津、合肥、鄭州、武漢、南京、西安、蘇州、杭州成爲了投資熱門，拿地體量均在200萬方以上。這些城市一直都是房企們爭相布局的重點城市，市場去化普遍較好，雖然短期調控壓力較大，但未來也有著廣闊的發展前景。
“人口向都市圈流動的大環境已形成。”李宇嘉表示，未來都市圈是吸引人才的高地，而內地的中心城市對人才的吸引力逐步跟一線城市相媲美，這也會成爲開發商的一個選擇標准。例如以武漢爲核心的中部城市創新基地，以成都重慶爲基礎的西部創新基地，這些區域正處于快速發展的過程中，是值得房企投資的方向。
對于房企來說，要關注人才的各類需求，居住是一方面，另一方面是如何提供各類配套，比如說提供有停車位的租賃房源。換句話說此類人才的生活消費層次相對要高，假如房企能積極提供創新創業等空間和場所，這樣有助于人才就業和生活的穩定。
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