[摘要] “綜合考慮房貸利率變化以及樓市調控強度,預計熱點地區樓市仍將延續降溫趨勢。”上海某研究院研究員賴勤告訴《證券日報》記者,國家統計局新公布的5月份70個城市房價環比漲幅爲0.8%,預計這一指標將于今年11月份前後下拐,即房價環比由正轉負,並且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。
“綜合考慮房貸利率變化以及樓市調控強度,預計熱點地區樓市仍將延續降溫趨勢。”上海某研究院研究員賴勤告訴《證券日報》記者,國家統計局新公布的5月份70個城市房價環比漲幅爲0.8%,預計這一指標將于今年11月份前後下拐,即房價環比由正轉負,並且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。
新一輪樓市調控已過去整整三個月時間,綜合市場各方數據可以看到,樓市明顯降溫。
某研究院提供的數據顯示,以今年北京“317”調控爲節點,截至目前,52個城市或地區出台限貸政策,累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。不僅調控一二線城市,不少三四線城市也在調控範圍。不僅針對新房,同時也對二手房市場采取嚴厲的管控;其中,15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標准。此外,30個城市及海南省實行“限售”政策限制房屋流通。
“本輪調控的範圍更廣、力度更強、頻率更高,手段更新,持續時間更長。”鏈家研究院院長楊現領稱,在政策密集調控之下,市場由3月份的高溫迅速進入冰凍,成交量只有高位時期的三成左右。
數據顯示,在新房市場方面,北上廣深四城總體成交量持續下滑,4月份環比下滑13.5%,5月份比3月份下滑21.2%,在這之中,北京和深圳的新房成交量持續在低位運行;上海和廣州的新房市場變冷,新房成交量3月後下滑明顯。
二手房市場的降溫效果更佳明顯。北京“317”調控後北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%,前期堅挺的價格也出現松動,調控百日來均價比調控當期下跌7.3%,之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%。5月份,上海鏈家二手房成交量環比下降25.6%,深圳鏈家二手房成交量繼4月環比下降23.1%後又環比下降9.5%,4月份廣州鏈家二手房成交量環比減少57.5%,5月環比減少17.5%。
某地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,整體來看,“限售”已成爲本輪各地調控中的新思路,通過限售可以有效較低投機行爲。預計未來還會有更多的城市將執行落地這一舉措。
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