[摘要] 隨著銀行利率收緊，樓市進入6、7月份淡季，當前珠海二手房多處于有價無市的狀態，市面上能達成成交的，基本都是放盤價低于市場價的房源。此外，隨著改善型客戶和投資客陷入觀望，不少改善型房源也是無人問津。在這種情況下，不少業主將手上閑置的房源轉售爲租。
隨著銀行利率收緊，樓市進入6、7月份淡季，當前珠海二手房多處于有價無市的狀態，市面上能達成成交的，基本都是放盤價低于市場價的房源。此外，隨著改善型客戶和投資客陷入觀望，不少改善型房源也是無人問津。在這種情況下，不少業主將手上閑置的房源轉售爲租。
房貸利率收緊二手房有價無市
記者走訪發現，近期市區二手房價格整體較爲平穩，很多房源的價格都與年初相差無幾。但銷售人員告訴記者，二手市場整體處于有價無市的狀態。“很多客戶不著急用錢的話，價格是不會松動的。但這種房源通常都是幾個月都賣不出去。”銷售員小李告訴記者。
業內人士告訴記者，近期房貸利率收緊、6、7月份傳統淡季的樓市休眠，都是二手房成交下滑的重要原因。融360網站數據顯示，當前珠海有3家銀行首套房利率9折，8家9.5折，5家維持基准利率，一家暫停購房貸款業務。在此之前，珠海大部分銀行的首套房利率都是8.5折。利率的上漲加上各種稅費，以及貸款額度以評估價計算，種種因素太高了二手房的入市門檻。不少有意買房的業主因此轉向一手房。
另一方面，6、7月份屬于傳統淡季，也使得樓市相對進入休眠期。
而隨著市場轉入買方市場，二手房的議價空間也明顯增大。記者以購房者的身份前往幾家中介公司咨詢，銷售員都告訴記者，如果有心購買的話，他們可以幫忙跟業主談談，少個五萬左右是沒有問題的。
因此，當前能夠相對較快成交的，基本都是急用錢並以低于市場價放盤的客戶。而真正誠心買的，也是繼續入市的剛需客。“首次置業客戶成交相對會快一點，相比之下，投資客和改善型客戶這時候觀望情緒都比較濃厚，因爲他們手頭有房，並不著急入市。”新香洲萬家附近某銷售員告訴記者。
在這種情況下，不少改善型樓盤哪怕低于市場價格，也有可能幾個月賣不出去。
觀望情緒濃厚 售轉租增多
王先生前兩個月在中介放了一套二手房，價格低于市場價2000元/㎡左右。該樓盤爲區域內的標杆樓盤。但兩個月過去了，他的二手房依舊沒有賣出去。該中介的銷售人員也告訴記者，當前珠海二手房銷售較爲困難。同一個小區的一期，放盤價跟比去年同期更低也有可能幾個月賣不出去。
“目前市中心帶電梯的二手房很多都屬于改善型的。在當前的市場狀況下，改善型客戶觀望情緒較爲濃重。因此盡管價格低于市場價，但也有可能幾個月都放不出去。”前山某中介銷售員告訴記者。
這種情況下，市場轉售爲租的情況逐漸增多。“如果一直無法成交的話，我們都會建議客戶把房源先出租了。畢竟以當前市區很多區域兩房的租金都有2500元/月以上，一年半載下來也不是小數目。”
銷售員還告訴記者，當前售轉租的業主不在少數。大概有10%-15%左右。珠海萊斯物業有限公司總經理李永龍分析了唐家灣的情況。當前該區域唐家灣可售可租的房源中，有50%-60%的房源轉售爲租。“房子賣不出去，出租房源也可以抵月供。”李永龍說。而這些房源入市，也對租房市場租金造成衝擊。
此外帶來衝擊的，還有唐家人才公寓的入市,約2000套房源，兩房月租金在750元左右。而據李永龍介紹，唐家灣的高檔小區，諸如格力海岸
格力海岸3695港币/呎4.14分情侶北路3333號400-176-0760 转 806329兩房月租2000元左右。低價公寓的入市，及售轉租增多，都對租賃市場造成衝擊。“唐家灣租金普遍下降10%-20%，以前能月租2500元，當前都只能月租2000元。”
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