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信貸政策收緊 一次性付款購房更吃香

南方網     2017-06-23 09:18

[摘要] 伴隨著房地産調控和金融監管的收緊,一次性付款購房越來越受業主青睐。

伴隨著房地産調控和金融監管的收緊,一次性付款購房越來越受業主青睐。合富研究院高級分析師梁燕明表示,盡管按揭購房比例仍保持在七成左右的高位,但近一兩個月一次性付款購房比例已出現明顯的增加,而現時市場上也有部分業主願意給予一次性付款購房人士一定的讓價空間。若將來信貸政策持續收緊,一次性付款購房這一方式,將有可能更受業主青睐,而選擇一次性付款購房的買家,向業主爭取到的讓價空間或將進一步擴大。

據合富大數據統計,5月廣州二手住宅市場成交當中,一次性付款購房比例達29%,與4月的23%相比,增加6個百分點,而按揭購房比例則從4月的77%相應降至5月的71%。

房貸利率折扣跳漲 銀行放款難

短短半年內,銀行的首套房貸利率折扣從過去的8.5折,逐步跳漲至上浮水平,幾乎“一月一價”。除了貸款成本節節上升,額度緊張也使得放款難度加大。

目前,廣州市內五大國有銀行對首套房的房貸利率基本保持一致,但廣州市內部分商業銀行,從本月初起把首套房貸利率上調了10%,而如果想快點拿到貸款,首套房貸利率可能要上浮20%。對此,有分析認爲銀行提高首套房貸利率,除了房貸政策收緊外,六月資金面進入緊張期也是重要原因。

銀行“放款難”導致急于收齊房款的業主更加青睐一次性付款的購房者。“若按揭買家和一次性付款買家同時有購房意向,10個業主當中有7個都會更傾向賣房給一次性付款的買家。”合富置業越秀德政中分行主管鄭創成告訴記者,業主傾向于賣房給一次性付款的買家,主要還是考慮到收房款會快一些。

鄭創成補充說,願意出售物業給一次性付款買家的業主,並非全部都願意給予一定幅度的降價。主要看業主是否急于收齊房款。若業主是希望能更快收到房款,則會願意降價2萬~3萬元出售物業,以促成與一次性付款買家的交易。

業主急收齊房款 降價空間可達10萬元

合富置業海珠寶崗分行主管謝俊琳表示,很多業主都是以賣一買一的形式賣房的,因此他們要盡快收齊房款才能實行下一步換房的計劃。由于按揭購房涉及申請貸款、銀行審批、銀行放款等衆多步驟,因此,若買家是可以一次性付款購房的話,則更能貼合業主急于收齊房款的需求。

謝俊琳分析,如果業主是急于出售物業,對于一次性付款買家,降價幅度會比按揭購房多。此前曾有一個成交的個案,由于業主急售物業,最終降價了10萬元。不過,降幅這麽大的案例也僅是個別情況,更多願意降價的業主,給予的降幅僅2萬~3萬元而已。

“讓價給一次性付款購房的下家,是爲了避免麻煩”,業主于先生表示,此前,他在“賣一買一”的過程中,遇到的購房者因爲銀行放款出了問題,導致買家的房款遲遲不能到位,而于先生急等這筆款項湊夠首付換房,“因爲買家已經超過合同約定的時間付款,我協商的結果是無法立刻解決,只能等”,他說,再等下去,“我的購房也會出現違約問題”,因此,于先生選擇降價5萬元將房子出售給一名一次性付款購房的買家,“雖然我看起來是降價了,但實際上,在等房款的這段時間裏,我的房子已經漲了一點,總體並沒有吃虧,如果繼續等下去,我的損失更大”。

“與按揭購房相比,業主願意給予一次性付款購房的買家更大的降價幅度。”合富置業番禺洛溪分行主管羅鵬輝表示,如果業主急著出售物業,一次性付款買房的價格甚至能比按揭買房的價格低10萬元左右。洛溪這邊很多業主出于收款快的考慮,一般都會較多地傾向于出售物業給一次性付款的買家。而且,如果買家能夠一次性付款的話,業主甚至會願意降價3萬~5萬元。

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