[摘要] 今年全國兩會上，“粵港澳大灣區”被寫入政府工作報告，相關發展規劃正在研究制定，珠海被稱爲“珠三角版雄安新區”，正迎來新的發展風口。作爲目前全省唯一具備國家級海陸空交通設施條件的新區，珠海西部中心城區扼守珠江流域最重要的出海口，江、海、山、田相互交融，區位優勢突出。
今年全國兩會上，“粵港澳大灣區”被寫入政府工作報告，相關發展規劃正在研究制定，珠海被稱爲“珠三角版雄安新區”，正迎來新的發展風口。作爲目前全省具備國家級海陸空交通設施條件的新區，珠海西部中心城區扼守珠江流域最重要的出海口，江、海、山、田相互交融，區位優勢突出。
西區涵蓋斗門和金灣兩個地方區域，重點規劃的推動，相比其他區域房價上的優勢，使得這兩大區域備受購房者的青睐，尤其是滿足了剛需客的要求。西部也將會成爲濱江田園生態宜居宜業示範新城，宜居指數十分的高，不少人會選擇定居于此。但是，斗門跟金灣究竟哪個區域配套更完善呢？哪個區域未來發展更好呢？小編將會爲大家從多方面剖析兩個區域，相信各位看完會有自己心中的一個答案。
規劃+交通篇：
在很多人的印象中，以前的斗門和金灣是珠海相對落後的地方，四周環繞著田地，交通十分的不便利，誇張的說法就是"鳥不拉屎的地方"。隨著經濟的發展，兩個片區的交通也是穩步提升，周邊規劃也是紅紅火火地進行中。我們就來看看兩者誰能夠略勝一籌，亦或是不相伯仲。
2017年6月16日，小編從珠海住建局官網獲悉，珠海市斗門區白藤片區控制性詳細規劃修編批前公示。該片區規劃總用地面積837.9萬㎡。規劃區內形成黃楊河、友誼河雙河相擁，片區中心和幸福河生態綠帶共同引領的空間格局，打造北部綜合服務組團既南部4個居住組團。同時規劃區內還將建7處農貿市場、13所幼兒園、6所小學、4所初中、2處醫院、4處社區衛生服務中心。把斗門打造成爲珠海乃至全國的示範性新鎮，勾勒出斗門西部生態城湖心路沿線未來模樣。
斗門區白藤片區控制性詳細規劃法定圖則總圖
交通方面，4月20日，廣東省鐵路建設投資集團與中國金茂控股集團在廣州簽署合作意向書，全面參與廣佛江珠城際鐵路项目工程的工作。廣佛江珠城際鐵路是珠三角城際鐵路網的重要組成部分，是珠江西岸綜合交通運輸體系的骨幹線路。據了解，站點出口選址基本確定，將分別在新青、蓮洲設兩個出口站。不僅是廣佛江珠城際鐵路，斗門還有一令人期待的交通項目——香海大橋，目前，香海大橋已完成副航道施工棧橋及主橋部分樁基礎護筒安裝，下步將主要進行填土、高壓線遷移等建設工作。建成後，斗門前往珠海的也縮短爲20-25分鍾左右。
廣佛江珠城際鐵路站點圖
相比斗門，金灣的發展也是進行得如火如荼。 2017年5月27日，從珠海市住房和城鄉規劃局網站獲悉，珠海市金灣航空城市民藝術中心建設工程項目選址金灣航空城中心湖中心，用地面積34411.42㎡，規劃爲文化設施用地。除市民藝術中心之外，金灣航空新城內還有公共服務中心、市民及産業服務中心、國際商務中心、體育中心。近日小編還實地探尋了一番西湖片區，了解到金灣國際商務中心在基坑支護，預計7月開始打樁，2020年建成，在早前已公示的市民及産業服務中心規劃目前已分別進入待施工階段。建成後將全面完善城市功能形態，極大提升國際化城市形象。
金灣國際商務中心實景圖
金灣國際商務中心實景圖
而金灣交通方面，去年珠海市住規建局公布修改後的金灣航空城核心區控規顯示，該區域的地下交通系統規劃中，預留了兩條地下軌道交通。軌道交通1號線沿金湖大道東西布置，軌道交通2號線沿雙湖路南北向布置。項目將于2020年左右動工，並預計在2025年完成建設。在近段時間，珠海市住房和城鄉規劃建設信息網再發布鶴洲至高欄港高速公路一期工程批前公示，該一期工程上跨機場東路（S272）並設白藤互通與之相接，沿金灣高爾夫通過北側邊緣（中心河南側），經金灣區三灶鎮、紅旗鎮，上跨機場北路並設紅旗互通與之相接。金灣正面臨著從“交通末梢”向“交通樞紐”轉換的重要機遇，未來交通便利大有可期。
鶴港高速公路批前公示圖
房價+配套篇：
向來有著"價格窪地"之稱的西區，吸引了不少剛需購房者投資置業，斗門和金灣的房價也是相差不多，說到配套方面，有些人或許會認爲斗門本來有城建基礎，商業配套會比金灣領先一些，同時去年斗門名揚國際廣場規劃的公示，某程度上擴大了優勢。反觀過來，金灣雖然是處于有些許劣勢的地位，但今年"重頭戲"航空新城將建金灣華發商都規劃曝光，是珠海目前擁有華發商都大型綜合體的片區，屆時"鹿死誰手"也是難以定奪。
據數據顯示，5月斗門住宅成交101套，佔比為11.01%，住宅均價爲15014.85元/m²。在6月17日，位于珠海市斗門區湖心路與白藤九路交匯處的奧園香海美景迎來了32-83㎡樣板房的盛放，目前誠意認籌中。而位于斗門區白蕉鎮新環路71號的時代傾城·雙生花，早前也迎來了全新五期産品的盛大開盤，均價爲16000元/㎡。斗門主要是限購政策後限制了很多人的購房資格，使得成交量不理想，但仍然阻擋不了開發商樣板間開放或開盤加推的熱情。
奧園香海美景活動現場
在配套方面，斗門著力發展教育事業，滿足斗門人口不斷增長的入學需求。今年2月，斗門區政府通過《斗門區中小學教育設施建設規劃(2016-2020年)》，規劃期內斗門區將新建、擴建36所中小學，其中新建9所小學、4所中學，擴建23所中小學。可新增3萬多個中小學學位，同時斗門還預留了相關的教育建設用地，確保教育設施建設能緊跟斗門的發展步伐。在商業配套上，斗門首個高端商業綜合體名揚國際廣場將于2017年底完成驗收,2018年5月份開業，項目定位爲兼顧百貨、超市、零售、娛樂、金融、餐飲、影院等場所的商業綜合體，屆時斗門經濟將向前邁進一大步。
名揚國際廣場效果圖
在限購升級背景下，金灣在5月住宅成交中卻成了大贏家，成交了416套，占整體45.37%，住宅均價爲16327.79元/m²,在龍光玖龍府、金地撲滿花園等熱盤陸續加推入市下，區域的銷量都在不斷地上揚。再有崇峰壹號院以及西湖濕地國際花園兩大純新盤進程速度驚人，中海左岸岚庭、龍光玖龍府、中航花園和保利時代等部分樓已經封頂或者拆綠網，將在下半年面市，相信金灣片區樓市會更加的熱鬧。
崇峰壹號院實景圖
西湖濕地國際花園效果圖
在樓市如此火熱的情況下，金灣也是卯足勁頭，在配套方面大下功夫，力求達到規劃建設與配套同步發展要求。2017年6月16日，從珠海市住房和城鄉規劃局網站獲悉，位于金灣區西湖片區啓動區的金灣華發商都進行了批前公示。據了解，該項目商業規劃形態，金灣華發商都將以“街區商業+集中式商業”的形式出現在消費者面前。其中，集中式商業業態主要是零售、餐飲、超市、影院、娛樂和兒童主題區；街區商業將爲零售、餐飲、娛樂配套組團。總投資約1.8億元，預計在2020年2月竣工。
金灣華發商都批前公示圖
金灣華發商都中心效果圖
金灣華發商都中心沿街夜景效果圖
與此同時，廣東實驗中學珠海金灣學校校址建設進展順利，18棟主體建築物結構工程已全部完工，目前正在進行室內裝修和水電安裝，教育部門要加快設備采購，確保項目建設進展順利，並按時投入使用，航空新城小學也已經進入尾聲，相信很快就能投入使用，學位緊缺的問題也迎刃而解。
金灣一中
航空新城小學實景圖
從整體來看，斗門更傾向于生態宜居方面，通過規劃來彌補自身交通的不足，在房價較低的環境下，再提升周邊的教育商業配套，穩住不少剛需投資客的信心，來成爲更加完美的生態宜居新城。而存在的缺陷是，在固有的城建基礎上難以做出很大範圍的規劃變動，也處于較爲偏遠地理位置，交通問題仍需逐漸改善。
對金灣而言，在尚爲雛形的基礎上規劃建設，代表著未來有著更多的可能性，五大中心的落成，使城市功能與時代接軌融合性更強，樹立一個國際化的形象，同時，鄰近湖心樞紐的優越地理位置，也將使片區的潛力化。存在不足的是，建設需要一定的時間，片區配套資源或許會存在供不應求的情況，需要大家耐得住"寂寞"。
當大家看完之後，是否有了心中的答案，哪個區域才是你的"菜"呢？
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