[摘要] 根據房地産市場一般慣例來說, 由于商業地産運營維護的複雜程度都遠遠超過住宅,所以寫字樓均價往往比住宅貴1.5-2倍左右。但在橫琴市場中，竟然出現罕見的寫字樓與住宅價格倒挂現象。
根據房地産市場一般慣例來說, 由于商業地産運營維護的複雜程度都遠遠超過住宅,所以寫字樓均價往往比住宅貴1.5-2倍左右。但在橫琴市場中，竟然出現罕見的寫字樓與住宅價格倒挂現象，據中原地産監控數據統計,今年4月橫琴新房住宅市場均價45305.48元/㎡;寫字樓市場均價38026.02元/㎡;商改住公寓市場均價44164.99元/㎡。由以上數據可以明顯看出，橫琴寫字樓市場均價低于住宅市場均價。
橫琴作爲國家重點關注的自貿區，珠海未來金融商業市場的核心地，隨著第三産業逐漸繁榮，未來橫琴將有望成為珠三角商貿重地之一，商戶企業對寫字樓的需求只會有增無減。基于這樣一個期望下，可想而知未來橫琴寫字樓價值將進一步凸顯。
珠海作爲港澳相連的城市，橫琴則爲道連接線。橫琴比鄰澳門，離澳門最近地方僅200米，土地面積相當于3個澳門，還有大量區域可以填海造地。橫琴自開發建設七年多來，一直備受矚目，周邊的配套服務、基礎設施都發展起來了，特別是橫琴從新區蛻變成自貿區後的這幾年，經濟發展尤爲迅猛。加之利好政策逐步落地，單牌車在2016年12月20日啓動、港珠澳大橋以及相關基建設施陸續完工都是對橫琴發展的支撐，橫琴將成爲陸橋連接港澳兩地的區域，直接利好商業地産發展。
目前，橫琴正處在一個快速發展節點期，在國家政府不斷利好規劃下，橫琴將作爲首批“離岸金融中心”，商務、金融的聚力融合將成爲重要的發展內容，金融島片區備受關注，衆多投資界人士紛紛聚焦橫琴。
限購政壓下 橫琴市場價格依然堅挺
寫字樓市場或迎新機
受限購影響，珠海住宅市場成交仍顯低迷。5月珠海樓市持續冷淡，銷量持續走低，全市均價走勢呈明顯下行趨勢，據中原地産市場監測，截至5月底，全市均價爲20908.85元/㎡，橫琴均價爲44532.71元/㎡。與其他片區相比，橫琴市場價格依然堅挺，在市場環境持續收緊下，區域價格整體波動幅度不大。
隨著住宅市場的全面限購，橫琴寫字樓是否能憑借不限購的優勢迎來新的發展機遇呢？
橫琴多企業進駐 寫字樓市場成主流
未來或引領珠海商務經濟發展新方向
珠海的未來在商貿、會展和金融，所以商業物業未來會是市場的主打産品，也是未來支撐珠海發展的硬指標。而橫琴則重點發展商務服務、休閑旅遊、特色金融和高新技術等高端服務業，寫字樓和公寓作爲橫琴主流産品，未來必然會成爲市場購買主流。
目前，橫琴實際引進世界500強企業在橫琴投資項目97家，共有4000多家科技型企業落戶。進駐的世界500強企業有中國保利集團、中信集團、光大集團、中國交通建設股份有限公司、海航集團等。此外，還包括一些海外項目如德國徕卡相機中國區總部、Google Adwords體驗中心項目等紛紛落戶橫琴。
此外，隨著港珠澳大橋的興建，未來橫琴與澳門將暢行無阻，來往更加密切。而隨著澳門經濟市場的發展，一方面本土寫字樓市場存量有限，未來可見的新增供應極少；另一方面商業需求持續上升，相信橫琴龐大的寫字樓商業市場也同時能夠吸引更多的澳門客戶及外資企業來橫琴開辟新市場。
越來越多的企業進駐，相信對橫琴寫字樓市場需求量也會逐漸增大，目前橫琴在售寫字樓項目有5個，包括位于橫琴口岸服務區的橫琴金貿坐標、中國華融大廈、中大金融中心和保利國際廣場；以及位于橫琴大橋北側的富力中心。2017年下半年預計還有灏怡·天攬、盛世國際廣場、中國鐵建大廈和橫琴萬象世界等商業項目入市。
在售的5個項目中，有很多項目都遇到珠海限購而轉向寫字樓的好時機，如橫琴金貿坐標于2017年4月29日推出110-220㎡寫字樓；中大金融中心于2017年3月5日推出64-136㎡寫字樓單位。
地段是房地産投資亘古不變的定律，未來區域發展規劃及布局在一定程度上也決定著房屋價值，同時影響了居住使用的品質體驗。橫琴作爲珠海最耀眼的自貿區，憑借著獨特的地理位置優勢及利好規劃布局，成爲衆多500強企業“引進來”和“走出去”的重要平台。隨著粵港澳大灣區建設提速，勢必會帶動橫琴商業市場的蓬勃發展，而珠海城市的發展也將迎來全新變局。
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