[摘要] 今年以來，中國主要城市房地産市場“房冷地熱”的態勢明顯。盡管一二線樓市成交持續降溫，但土地市場依然相對活躍。
今年以來，中國主要城市房地産市場“房冷地熱”的態勢明顯。盡管一二線樓市成交持續降溫，但土地市場依然相對活躍。
中原地産研究中心13日發布的統計數據顯示，截至6月13日，中國“賣地”收入的50大城市年內合計土地出讓金額達1.13萬億元(人民幣，下同)，與2016年同期8439.3億元的數據相比，上漲34.3%。
土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市“賣地”收入超過了300億元。北京，“賣地”收入851億元，排名；武漢次之，743億元。
隨著一二線城市陸續出台、升級樓市調控政策，限制力度加大，三四線城市今年以來賣地收入出現明顯上升。其中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、甯波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過了100億元。
從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，“地王”出現數量減少。
中國指數研究院發布的5月份土地市場數據也反映出同樣的趨勢。一二線城市5月份土地成交溢價率同環比均出現下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交溢價率爲16%，同比大降77個百分點。二線城市土地成交溢價率爲47%，同比下降14個百分點。
三線城市土地成交均價和溢價率則雙雙上行。中指院數據顯示，三線城市5月份成交樓面均價爲每平方米1591元，同比漲141%；土地成交平均溢價率68%，比去年同期上升58個百分點。
中原地産首席分析師張大偉指出，2017年中國熱點城市高價地數量明顯減少。但2016年多數房企銷售火爆，企業庫存消化量大，房企補充土地的積極性也較高。在此背景下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然激烈拼搶。
不過，他認爲，在樓市調控的嚴控下，房地産市場的調整期將在2017年全年持續出現。現在一二線城市房價上漲已經明顯放緩，之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。
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