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宜居是面文化是底 斗門不止是供應大戶還是文藝小青

澳門房天下   2017-06-09 16:18

[摘要] 斗門是最不像珠海的,它的房價給了剛需一族最後的喘息機會,把你和望不到盡頭的那套房子拉得更近一些。隨著城市化發展進程的加快,你會對這裡的“將就”,變成了“難得”。但同時,它卻也是最像珠海的,諸多文化曆史和民族風俗,成為了代表珠海的另一面。

交通不便,去市區少說要一個多兩個小時;發展速度慢,似乎跟“繁華”二字掛不上鉤;配套落後,偏遠得像被圍在城市外……如果要數這裏的不好,似乎可以吐槽個一天一夜,但是如果要說上它的好,卻也是一開口就停不下來。與其他區域相比,斗門是最不像珠海的,它的房價給了剛需一族最後的喘息機會,把你和望不到盡頭的那套房子拉得更近一些。隨著城市化發展進程的加快,你會對這裡的“將就”,變成了“難得”。但同時,它卻也是最像珠海的,諸多文化曆史和民族風俗,成為了代表珠海的另一面。

斗門領跑成交量,成供應大戶

“房價和成交成正比”這句話放在斗門身上完全成立,均價全市,住宅成交量卻這一直常年位居。這也反映了最現實的情況:購房的首要基礎必須建立在自身所能承受的範圍內,而大多數人的經濟能力在珠海的房價壓力下,首選不是考慮要找到,而是選擇性價比相對的,斗門就是提供這樣的一個選擇。在5月的統計數據中,斗門共有4個項目取得預售證,推貨1114套,佔全市總數近一半。

在今年4月8號限購加深後,珠海樓市整體成交大幅度下跌,斗門仍然堅挺,無論樓市環境是否理想,斗門的推貨量和去化率依然有條不紊,並且陸續有新項目推出。从6月截止至今日,珠海取得的5個預售證中有3個位於斗門,分別是奧園香海美景、禦金山和華發峰尚。

在西區的地圖裏,湖心路與斗門交集的那片區域叫白蕉,這是斗門城市化步伐較快的一個區域,很多人難以想象曾經的工業園怎麼“突然”成為了西部重點建設對象,與“航空新城”齊肩成為西區拓展的兩大亮點對象,躍居斗門“生態宜居新城”的重點佈局。這與白蕉在區位上的優勢不可分割,其中也包含著眾多利好政策和便民規劃的推動。

目前白蕉片區有時代、萬科、招商、華發、金地等知名地産紮根。該片區已經成為斗門住宅供應的“重點培養對象”。時代傾城·雙生花作為時代打造的傾城系列的全新產品,已于5月份開盤,目前主要在售85-130㎡三至四房單位,非毛坯均價15500元/㎡。

而在該項目東側的純新盤——奧園香海美景銷售中心于6月3日已經開放。在6月8日,該項目取得預售證,推出5棟101套住宅單位,戶型為70.18-77.14㎡兩至三房單位,另外還有84套6-10棟22.54-100.62㎡商鋪單位。而在此前,該項目5棟進行了價格備案,均價19601元/㎡(建築面積)。從戶型上可以看出,該項目秉承剛需為主的理念,符合斗門住宅的一個很大特點。

去年年底,白蕉兩宗商住用地開拍成爲焦點,其中16137/珠國土儲2016-30地塊被招商蛇口以樓面價9350元/㎡,總成交價22.87億,溢價55.83%競得。據大家地産董事陳志表示,該地塊以9350元/平米成交,加上普裝、利息、工程等等,預計成本將達到10499元/平米左右。 在今年的3月28日,該地塊的批前公示出爐,項目用地總面積106354.42㎡,建設規模244615.17㎡。目前該地塊地面已經被處理得十分平整,但還未有具體的項目信息。

另外一宗地塊被時代地産以樓面價爲12000元/㎡,總價約4.8億,溢價率84.62%收入囊中,此外,還需配送4430平米的人才住房和公共租賃住房面積。該地塊已於4月21日公布了《珠海市弘佳房地産開發有限公司-時代傾城雅築花園項目工程許可批前公示》。

據公示信息了解到:該項目建設總用地面積爲20000㎡,建設總建築面積爲50706.28㎡,建築層數爲1-24層,建築高度爲75.1m。另外,據公示的規劃示意圖顯示,項目共爲4棟住宅樓。但目前的情況,時代傾城雅築花園項目還未進場施工。

除了白蕉地塊,6月土拍大戰中乾務也出讓1宗住宅用地,最終珠海市佳駿投資有限公司以總價2.17億元,樓面價7500元/㎡+2820平米配建面積成交,溢價率87.5%,配建影響後的可售樓面地價超過10500元/平。印象中偏遠得容易讓人忽略的斗門乾務,竟也是房企眼中的香餑餑。珠海市佳駿投資有限公司系佳兆業集團旗下公司,此次競拍是佳兆業繼斗門禦金山項目後的再次強勢擴張,地塊位於鎮中心,距離其斗門另一項目距離禦金山項目不遠。

斗門在珠海板塊中地域最廣,很多地方仍然將農耕作為生活的一部分,相對于買房,這裡以自建房居住也是當下流行的趨勢,城市化進程相對遲緩,但也正因如此,可供開發和規劃的空間也就更多。

交通教育配套設施跟上步伐

近期,斗門區出台了關于2016-2020年交通基礎設施規劃建設五年行動計劃,並已編制完成斗門區“十三五”綜合交通規劃,構建聯系珠中江、輻射粵西、溝通港澳的一體化區域交通體系。對外交通方面建設方面,被列入全市交通大會戰的項目包括香海路、洪鶴高速、通用機場、廣佛江珠城軌等。

目前,香海大橋已完成副航道施工棧橋及主橋部分樁基礎護筒安裝,征地拆遷方面目前已完成青苗及附著物清點登記,補償方案正在開展聽證工作,下步將主要進行填土、高壓線遷移等建設工作。這項一致以來“有規劃未有動作”的項目也將開始發力,為斗門封閉的交通豁開一道口子。

 

在規劃上,斗門遵循生態宜居的理念,秉承“以人為本”的發展道路,在珠海率先推行"海綿城市+"新理念,"一河兩岸"、幸福河濕地公園等城市景觀項目正在鋪開。據了解,黃楊河"一河兩岸"項目今年將繼續投入2億元。各方面規劃相機入手實施,慢慢脫離了“紙上談兵”的循環怪圈。

教育方面的新消息,今年2月,斗門區政府通過《斗門區中小學教育設施建設規劃(2016年——2020年)》,斗門區在規劃期內將新建及擴建36所中小學,(其中包含新建9所小學、4所中學),擴建23所中學。該規劃對中小學教育設施建設中投資額高達23億元,將新增3萬多個中小學學位。

如果說斗門的一面鏡子是“生態宜居新城”,那麼“濃郁的民俗文化氛圍”則是這裡的另一面鏡子,漁米水鄉是這裡的另一個代名詞。根據珠海據以往的相關資料,斗門的農耕歷史是珠海最為悠久,在併入珠海之前自成一家,相對也保留下來更多的民俗文化,歷史底蘊也更為濃厚。

在介紹珠海旅遊景點的眾多攻略中,斗門完全不按套路出牌,斗門古街、生態農莊、水鄉風情的燈籠沙、生態桃源的東灣村、金台寺、南門古祠……它的旅遊景點不是爆款,不是娛樂,倒像是城市裏的放逐地。你無法預見下一個目的地會是什麼樣子,你也不能知道,究竟還有多少驚喜在等著你。一千個人眼中,有一千種它的樣子,無數的故事和無數的歷史任你解讀,而相同的感覺,就是舒適和自在。

每座城市褪去繁華的外衣,都有另外完全不同的一面,而斗門,或許就是印在珠海名片另一面的代表吧。

斗門的崛起是珠海發展和進步的必然規律,每一個地區都不會一直原地踏步。但重要的是,在順應潮流的趨勢中,能否擁有自己獨有的氣質和秉承一直堅持的理念,才是最難得的。斗門不缺少自己的文化,也不缺乏進步的條件,只是如何加快實施建設,才是一個難題。

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