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珠海中山雙城互動 三鄉坦洲成剛需置業熱土

珠海特區報   2017-04-27 09:19

[摘要] 一個以珠海爲中心,以坦洲、三鄉、珠海西區爲半徑的“大珠海”半小時生活圈已初具規模,構築一個全新的大珠海地産發展新版圖。

一直以來,坦洲和三鄉這兩地因爲得天獨厚的區域優勢,一向被視作珠海自家的後花園,多年來在珠海樓市中占據著特殊地位,加上低于珠海主城區的價格,吸引衆多珠海剛需客紮根于此,而形成一個新型置業圈--“珠海北”。一個以珠海爲中心,以坦洲、三鄉、珠海西區爲半徑的“大珠海”半小時生活圈已初具規模,構築一個全新的大珠海地産發展新版圖。“居住在三坦,工作在珠海”成爲置業新模式;另一方面,兩地間日益完善的城市規劃及交通路網,加上與珠海市區零距離的無縫銜接,成爲不少購房者置業安居的首選。

1坦洲

多重利好推動

配套升級 更新發展

近年來,坦洲樓市發展迅猛,加上掣肘珠中兩地發展交通瓶頸正在不斷被打破,坦洲地域優勢更趨明顯。此外,得益于港珠澳大橋的建設、橫琴自貿區的挂牌以及廣珠城軌的開通,有效地帶動珠海城市地位的崛起,加上主城區華發商都的開業、上衝沃爾瑪購物中心等商業的發展,有效地輻射周邊坦洲地區,珠坦同城一體化加速實現。

從地圖上看坦洲,在售樓盤主要集中于譚隆南路和界獅南路的佳境康城佳境康城2006港币/呎4.13譚隆南路23號0760-86788999譽峯名門譽峯名門1985港币/呎4.14譚隆南路66號0760-22678888禦城金灣禦城金灣1267港币/呎4.15神農路8號0760-88999666等暢銷樓盤上,這一片俨然形成一個大型居住片區。數據還顯示,目前坦洲至少有8個項目正在開發,也有逸駿星園這樣的全新項目處于待售中。據悉,坦洲樓市80%以上爲珠海客戶。坦洲樓市,通常都離不開珠海的拉動。早在兩三年前坦洲樓價還是五六千的時候,就曾有人預言坦洲均價不過8000元/平方米,可就在這一兩年,房價出現飛速的上漲,越來越多的樓盤價位也早已今非昔比。

譽峯名門 4.14分

譚隆南路66號
0760-22678888
售完住宅坦洲山景地产
1985港币/呎

前一段時間,受深中大橋動工的利好消息推動,整個中山樓市明顯火爆,並未明顯輻射到三坦。今年以來,這一片區終于出現一大直接利好,就是全國知名的萬達廣場將落戶坦洲。2011年與中山簽署合作意向以來,有關國內商業地産龍頭萬達廣場在中山的選址一直衆說紛纭。去年11月中山市發改局發布公告,在新出爐的中山第四批市鎮(區)共建服務業集聚區名單中,坦洲鎮創新科技和時尚商務服務業集聚區等7個現代服務業集聚區入選,當中就包括了萬達商業廣場。這意味著,萬達落戶中山終于迎來了“官宣”。

有數據顯示,本次由萬達集團建設的“中山萬達商業廣場”總投資18億元,項目占地76畝,將建成包括高端大型購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、商業步行街等內容的大型高端商業綜合體。在毗鄰珠海的地區,以萬達商業廣場(籌建)爲核心,打造高端住宅區,帶動周圍連片的城市更新發展,綜合提升城市環境。

2 三鄉

旅遊名片日益擦亮

中珠走廊帶 經濟騰飛發展

距離坦洲大約開車十分鍾的三鄉,在近幾年隨著坦洲房價飙升,其價格窪地優勢備受剛需客青睐。在2015年,三鄉的房價還徘徊在5字頭。近幾年來,珠海主城區價格的上漲,帶來了各片區客群結構的重組。一方面,高端剛需及首次改善客戶進一步外溢到坦洲,另一方面,原先首選坦洲的部分剛需客則被擠出到三鄉。

今年的三鄉樓盤除了雅居樂和世光創建兩大品牌房企外,千億房企碧桂園集團還首次入駐三鄉,開發了三鄉碧桂園這一項目。4月8日,碧桂園中山三鄉品牌接待中心正式開放。據三鄉碧桂園相關負責人介紹,中山占據粵港澳大灣區城市群的腹部地帶,周邊衆星捧月般環繞著大灣區成員城市,有著無與倫比的地理優勢,爲地處粵港澳大灣區中珠走廊帶的三鄉插上了經濟騰飛的翅膀。

除了價格差異化競爭外,三鄉鎮還有一大優勢。作爲中山有名的旅遊小鎮,該鎮以自然資源豐富聞名,四面環山,水網密布,鑲嵌于山水之間,是一塊難能可貴的宜居寶地。今年1月初,中山市舉辦了批市級特色小鎮評選會,三鄉鎮“溫泉小鎮”名列其中。三鄉擁有豐富的旅遊資源,鎮內有中山溫泉賓館、泉眼溫泉、鄉泉別墅等1000多家賓館飯店,美食天堂、運動之都、生態休閑福地的旅遊名片日益擦亮。

依托三鄉僑鄉文化,三鄉鎮主動對接港珠澳大橋建成的戰略機遇,借助港珠澳及橫琴島旅遊市場優勢,三鄉將發揮溫泉、高爾夫球、古典家具文化創意園等旅遊龍頭項目的帶動作用,對接孫中山故居5A景區的建設和神灣鎮盛世遊艇會的啓用,進一步提升三鄉鎮酒店、康體養生等硬件設施,建設面向港珠澳地區的休閑養生度假基地,提升發展現代服務業。

三鄉緊鄰珠海,雖地理優勢相對坦洲不明顯,但勝在社區成熟,配套齊全,爲此,成爲了很多珠海客選擇安居三鄉的理由,也從另一側面反映出三鄉的人居環境已經得到珠海購房者的廣泛認可。

3 三坦

三坦新規劃 珠中兩地更緊密

去年以來,隨著坦洲鎮和三鄉鎮新一屆領導班子的成立,對于兩鎮未來發展的定位都已經十分清晰。無論是對于兩鎮城鎮化水平的提升,還是對于與珠海聯系的密切,都給予了濃墨重彩的謀劃。

在戰略規劃上,坦洲提出,將從支撐南部發展主力鎮轉變爲對接橫琴新區的橋頭堡,全力打造珠中江陽合作示範區、對接橫琴自貿區的先行區,全力打造港珠澳城市圈富有嶺南水鄉特色的現代化生態宜居精品小城。

在坦洲鎮“十三五”規劃綱要中明確指出,將以港珠澳大橋、翠亨新區、珠海橫琴新區等重大戰略性項目建設爲契機,加強與中山港、廣珠輕軌、珠海機場等重大站場的交通銜接。其次還包括推進區域軌道交通線網的銜接和融合,緊密聯系珠海軌道樞紐。以及進一步優化坦洲鎮內公交系統,積極完善坦洲與珠海之間的公交快線,構建與珠海一體化的公交網絡體系。

與坦洲比鄰的三鄉鎮,也提出了堅定不移實施“1+2+N”新型專業鎮戰略,全面推進“一心四區”(中山市城市副中心、現代城市綜合功能區、綠色制造業集聚區、生態旅遊休閑集聚區、服務業新興業態集聚區)建設,主動對接港澳與珠海橫琴自貿區,整合優化南部組團産業、土地等資源配置,促進南部組團協同發展。

此外,三鄉鎮還將按照現代城市建設標准,提升教育、文化、體育、醫療等公共服務設施水平,提升商務、購物、餐飲、休閑等商業設施水平和自然生態發展水平,把三鄉建設成爲集居住、商業、旅遊、文化等功能于一體的現代城市綜合功能區。

俗話說,路通則財通。交通方面,三鄉鎮將繼續加強重點交通設施建設,提前做好與港珠澳大橋、深中通道等重大工程的無縫對接。重點工作有加快啓動對接珠海特區的S268勒金線、Y003線北段道路改造工程,配合市政府推動105國道(三鄉段)跨線橋改造工程,全力增強三鄉內聯外通的能力。

溫馨提示

2017報業五一房車聯展停車指引

體育中心停車區域分爲小東門停車場、東門停車場以及南門停車場,提供數百個停車位。建議觀展市民可通過以下幾個方式進場停車,並聽從現場交警的指揮疏導,爲自己和他人都留下便利的通道。

(一)小東門停車場:可由銀桦路東交紅山路路口——轉入紅山路——珠海市政務服務管理中心路口處掉頭——直接轉入體育場小東門停車場(該停車場停車位多,建議市民前往該處停車)

(二)東門停車場:梅華西路交紅山路路口處轉入紅山路——紅山路交銀桦路紅綠燈路口轉入正東門停車場。(該停車場停車位較少)

(三)南門停車場:人民西路轉入健民路——健民路與香華路交接路口轉入香華路——出入境中心處轉入體育中心南門停車場。(該停車場停車位不多且出口路段較狹窄)

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