[摘要] “房地産調控政策正在立體化‘升級’。交易量影響雖已初步顯現,但各城市仍根據自身特點不斷完善政策,房地産市場將面臨史上最強的一次調控,在有效的長效機制雛形完善形成前,預計中期內調控政策會一直延續。” 中銀國際證券首席宏觀分析師朱啓兵表示。
“房地産調控政策正在立體化‘升級’。交易量影響雖已初步顯現,但各城市仍根據自身特點不斷完善政策,房地産市場將面臨史上最強的一次調控,在有效的長效機制雛形完善形成前,預計中期內調控政策會一直延續。”中銀國際證券首席宏觀分析師朱啓兵表示。
4月17日,國家統計局公布的數據顯示,1月份至3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增長19.5%,增速比1月份至2月份回落5.6個百分點。
其中,住宅銷售面積增長16.9%,辦公樓銷售面積增長52.9%,商業營業用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元,增長25.1%,增速回落0.9個百分點。其中,住宅銷售額增長20.2%,辦公樓銷售額增長67.9%,商業營業用房銷售額增長49.3%。
中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,一季度國內生産總值180683億元,按可比價格計算,同比增長6.9%。良好的經濟開局,給樓市調控帶來比較寬裕的空間。這也是從3月份開始全國超過40個城市再起房地産新一輪調控的重要原因。預計在嚴格的調控下,二季度房地産市場將回歸平穩。
國家統計局新聞發言人毛盛勇表示,關于房地産調控主要有三方面問題。,對房地産的根本定位是很清晰的,房子是用來住的,不是用來炒的,這是一個基本定位,房地産逐步要回歸它的基本屬性,回歸它的居住功能。第二,爲了實現這個目標,要建立促進房地産業平穩健康發展的一系列長效機制,包括從稅收、財政、土地供給等方面,要建立一整套制度安排。第三,房地産市場本身的地域性非常強,有的地方,特別是一線城市和一些熱點城市,房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高,在調控當中也堅持因地制宜、因城施策,發揮地方政府的主體責任。
“展望2017年全年,在政策的有力調控下,全國樓市將告別高增長,回到相對平穩水平。信貸的供應量與價格將影響短期市場的價格變化,從一二線樓市看,預期政策還將繼續收緊,而三四線城市因爲去庫存,將很可能在2017年出現比較火熱的情況。整體看,2017年二季度房地産市場將比一季度市場有所降溫。市場平穩是主流趨勢。”張大偉表示。
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