[摘要] 去年九月底颳起的一輪樓市調控風暴，在這個春日裡不僅沒有平息，還越颳越猛。目前調控風暴已席捲中國45個城市，房地產市場出現全線降溫的信號。除限購、限貸等過去常用的調控手段，更多全新的調控方式也開始被各地採用。
逾十城限售 樓市全面降溫
【中新社北京十一日電】去年九月底颳起的一輪樓市調控風暴，在這個春日裡不僅沒有平息，還越颳越猛。目前調控風暴已席捲中國45個城市，房地產市場出現全線降溫的信號。除限購、限貸等過去常用的調控手段，更多全新的調控方式也開始被各地採用。
江蘇省揚州市十一日宣佈，在市區範圍內，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿兩年的，不得上市交易。
三天前，常州市出台規定新購買商品住房取得產權證後滿兩年方可上市交易。
設置已購商品住房轉讓年限，被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。今年全國兩會期間，全國政協委員梅興保曾倡導建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似於股票的實施T+1制度，防止當天買賣炒作。據統計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的10餘個城市使用這種“限售”措施。
首推限售政策
中原地產首席分析師張大偉指出，這是中國首次啟動“買房後一定年限方可出售”的購房限制政策。易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進解釋，買房後持有一定年限方可賣出，意味着持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。
此外，張大偉認為，本輪樓市調控還有兩個新的特徵。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如在京津冀、珠三角、長三角等地區，都出現除中心城市調控升級外，周邊十餘個城市（縣、區）也齊齊發佈、升級限購的狀況。這就相當於在熱點城市周邊築起一道道圍牆、關住炒房客。
二是一、二線城市全面恢復“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金槓桿，防控金融風險。加之“T+N”年的限售措施，可以說本輪樓市調控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。
多城指數下滑
樓市全面降溫趨勢已出現。中原地產研究中心數據顯示，多地樓市報價指數整體下滑，北京尤其明顯。自三月十七日的調控新政出台後，北京報價指數從88%高位直線下滑，跌至目前的54%（四月九日）。二線城市中，天津、珠海報價指數的下滑明顯。
易居房地產研究院數據顯示，今年首季，上海新房和二手房成交面積均創近五年同期新低，三月當地新房存銷比上升為10.8個月。該機構預計，在政策嚴控下，隨着新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預計下半年實際房價將穩中趨跌。
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