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攬金11.67億元 橫琴2地塊成交平沙連推10宗地

——2017年2月珠海土地報告

澳門房天下   2017-03-03 17:36

[摘要] 2017年2月珠海土地供應21宗,供應面積50.36萬㎡,環比漲40.79%。土地成交7宗,成交面積27.52萬㎡,環比下跌26.87%,成交金額11.67億元,環比大漲566.71%。2017年3月有25宗土地挂牌出讓,挂拍面積72.45萬㎡,主要集中于西區,其中橫琴有2宗地塊出讓。

2017年2月份珠海樓市依然比較冷淡,根據合富輝煌統計數據顯示,2017年2月珠海市商品房網簽成交共1185套,較上月(1505套)環比下跌21%,再創近一年來珠海網簽月成交量新低。不過在2月底珠海預售有所增長,不少開發商準備在3月推貨,而土地市場又有什麼變化呢?一起來看2017年2月珠海土地報告吧。

2017年2月珠海土地供應21宗,供應面積50.36萬㎡,環比漲40.79%。土地成交7宗,成交面積27.52萬㎡,環比下跌26.87%,成交金額11.67億元,環比大漲566.71%。2017年3月有25宗土地挂牌出讓,挂拍面積72.45萬㎡,主要集中于西區,其中橫琴有2宗地塊出讓。

土地供應:平沙連供10宗地 西湖片區1宗商務地出讓

據澳門房天下數據監控中心統計,2月珠海新增土地供應21宗50.36萬㎡,供應面積環比上漲40.79%。

2017年2月珠海土地報告

2月珠海各區域土地供應詳情

從各區域看,2月供地西區獨占鳌頭,有20宗地塊出讓;主城區2宗土地供應;橫琴新區無地塊入市。從地塊性質來看,1宗商務用地,8宗辦公、商業用地,1宗新型産業用地,10宗工業用地。

在2月土地供應中,平沙的表現比較搶眼球,連供10宗地,其中一宗爲住宅用地,10宗地塊約12.33萬㎡,樓面起拍價高為樓面地價1390/㎡,若以底價成交,總地價約8296.58萬元。這10宗地塊位于珠海市平沙鎮平東大道西側,地塊用地性質包括商業、辦公、二類住宅、酒店以及配套停車設施,總用地面積123301.45㎡。競買人或其股東須具備從事農業規模化種植、農業休閑觀光及農業高科技産業的經驗。

2017年2月珠海土地報告

平沙土地競拍概況

另外,近來備受關注的金灣西湖片區再次推出了1宗商務用地,起拍價為樓面地價330元/㎡,若以底價成交,總地價約1211.0714萬元。該地塊宗地編號爲17023/珠國土儲2017-11,位于金灣區西湖片區金帆路南側、金鑫路西側,宗地面積36466.09㎡(實際計價面積爲36699.135㎡),出讓年限40年,容積率≤1.5。

2017年2月珠海土地報告

17023/珠國土儲2017-11地塊概況

雖然起拍價比較低,不過值得注意的是,該宗地塊須配建計容建築面積18000平方米的公共服務設施和地下兩層不少于800個停車位的停車場。其中18000平方米的公共服務設施及400個停車位須無償移交給金灣區政府,産權歸金灣區政府。

據官方信息透露,金灣區要在航空新城內建設一個占地面積達58000平方米的商業綜合體。目前西湖片區有4塊商業項目,部分項目已經出爐規劃,有些已經開始動工。西湖片區將迎來商業井噴。

2017年2月珠海土地報告

航空新城商業概況

土地成交:橫琴2宗地均以底價出讓

據澳門房天下數據監控中心統計,2月珠海土地成交7宗27.52萬㎡,環比下跌26.87%,成交金額11.67億元,環比大漲566.71%。

2017年2月珠海土地報告

2月珠海各區域土地成交詳情

從各區域看,2月西區成交宗數唱主角,主城區1宗地塊,西區4宗土地成交,橫琴2宗地塊出讓。從地塊性質來看,4宗工業用地、1宗商業服務業設施用地、1宗商業服務業設施用地、1宗旅館、商務用地。其中旅館、商務用地位于斗門,成交單價爲樓面地價635元/㎡,成交總價2537.5萬元。

2月橫琴有2宗地塊成交,其中一宗由中國鐵建以總價10億元競得,該地塊宗地編號為16155/珠國土儲2016-01,位於橫琴新區環島東路東側、觀澳路南側、都會道西側、興澳路北側,計容積率總建築面積≤200700.5㎡。成交樓面地價4994元/㎡,成交總價10.023億元。

2017年2月珠海土地報告

16155/珠國土儲2016-01地塊概況

據了解,中國鐵建在橫琴已經有一個項目-中國鐵建大廈,項目位於橫琴新區中央商務區金融島,首期將推50-90㎡一至三房酒店式公寓,200-300㎡寫字樓單位。

橫琴另外一宗建面2萬平地塊成交爲高新技術、辦公及酒店用地,該地塊宗地編號為16158/珠橫國土儲2016-02,位於橫琴新區開新五道東側、港澳大道南側、開新三道西側、濠江路北側,容積率≤2.0,由澳能電機發展有限公司競得,成交樓面地價3046元/㎡,成交總價6092萬元,為底價成交。

2017年2月珠海土地報告

16158/珠橫國土儲2016-02地塊概況

後市:3月橫琴競拍1宗商辦用地 起拍價2.52億元

據澳門房天下統計,2017年3月珠海有25宗土地競拍,挂拍面積72.45萬㎡,其中1宗科教研發用地、1宗新型産業用地、1宗商務用地、1宗旅館、商務用地、1宗港口用地、9宗商辦用地、11宗工業用地。

2017年2月珠海土地報告

2017年3月珠海土地拍賣預告

2017年2月珠海土地報告

2017年3月珠海土地拍賣預告

從各區域來看,西區有22宗土地競拍,其中金灣1宗商務地塊出讓;橫琴2宗地塊競拍,1宗商辦用地和1宗科教研發用地;主城區1宗港口用地競拍。

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