[摘要] 隨著橫琴自貿區的發展如火如荼，保稅區、十字門中央商務區作爲港珠澳大橋橋頭堡，2017年內該片區內多個品牌項目將會加快工程進度，交通、配套設施建設逐步完善，産業轉型升級，還有港珠澳大橋延長線以及城規灣仔段延長線的建設，未來該片區將有望成爲珠海市樓市發展的中流砥柱。
2017年2月15日，澳門房天下小編來到灣仔十字門中央商務區、保稅區進行踩盤，了解到該區域的華發國際海岸花園、珠海會展中心二期、保利時代·中環廣場、利是達星際廣場等項目的新工程進展，在現場體會到該區域的發展基礎非常成熟，交通配套日益完善。
隨著珠海國際會展中心一期啓用、珠海中心燈光首秀、利是達星際廣場開售，會展商務組團羽翼日趨豐滿，各單體的協同效應日漸顯現，未來整個灣仔片區功能將更爲完善，進一步推動珠海會展、酒店等現代服務業邁上全新台階，爲構築粵港澳一體化格局、珠澳同城化進程、實現珠三角東西兩岸平衡發展邁出堅實的一步。
在去年，珠海十字門中央商務區（灣仔）控制性詳細規劃出台，根據內容顯示，珠海十字門中央商務區（灣仔）將與橫琴片區商務區共同構成組合式綜性的CBD。核心功能包括會展商務、企業總部、商務辦公、商業配套、酒店娛樂、高端居住、口岸服務等。該區域規劃人口3.95萬人，6所學校，會展中心一處，二類居住用地41.14萬㎡。
據小編了解到，十字門中央商務區目前有華發國際海岸花園和保利時代·中環廣場2個項目，小編實地踩盤了解到2個項目的新施工進度。其中華發國際海岸花園樓盤大部分已經建設至20層左右，保利時代·中環廣場已出地面。
據了解，華發國際海岸花園位于南灣大道北側、通航一路西側，總建面達到815485.68㎡，將建32棟住宅，1棟幼兒園，1棟辦公樓。值得一提的是，華發國際海岸花園預計會在近期面市，作爲南灣的巨無霸“綜合體”，華發國際海岸花園尚未問世就已經受到市場的普遍關注。
保利時代·中環廣場項目則是廣東保利房地產開發有限公司在2015年以樓面地價10950元/平方米、總地價28億元，拍下的珠海十字門商務區灣仔片區一宗6萬平方米商住用地。該項目位於十字門商務區灣仔片區、通航一路東側，宗地面積是60138.39㎡，用地性質爲住宅、辦公、酒店、商業。
據中原地産報告，2016年南灣區域均價33225.22元/平方米，同比2015年大幅上升32.83%，目前南灣有碧桂園·濠月灣、佳兆業水岸華都、中邦·浪琴灣、天一居、紅樹別院、華發·峰景灣、利是達星際廣場等幾個項目在售，部分樓盤已經突破4萬/平，在2017年隨著華發、保利時代幾個項目陸續推出市場，屆時南灣房價將會更上一個台階。
在十字門商務區還有一個標志性建築就是珠海國際會展中心，珠海國際會展中心是國內罕有的集展覽、會議、主辦業務、酒店、劇院、音樂廳、餐飲、甲級寫字樓及配套商業于一體的大型全功能會展綜合體。一期已經啓用，而二期在2016年也進行了公示，會展中心二期建設用地面積269677.04㎡，總建築規模月271323.11㎡，建築總高度約204.7米，將規劃會展、商業和辦公。小編在現場了解到，目前工地正處于地面平整階段。
作爲毗鄰橫琴的保稅區，在近段時間也是動作連連，保稅區目前正在進行産業轉型，在土地方面，不少商務、商業用地被挂牌出讓，有些地塊規劃用途也重新規劃成商務、商業用地。産業轉型也吸引來了知名企業，在2016年8月，泰禾集團以12億人民幣獲得保稅區一塊商業辦公混合用地，用地面積爲71911.95平方米，容積率≤4.0，總建築面積超過28萬平方米。據相關人士透露，該地塊將打造成集商業辦公、文化創意于一體的大型商業項目。
隨著橫琴自貿區的發展如火如荼，保稅區、十字門中央商務區作爲港珠澳大橋橋頭堡，2017年內該片區內多個品牌項目將會加快工程進度，交通、配套設施建設逐步完善，産業轉型升級，還有港珠澳大橋延長線以及城規灣仔段延長線的建設，未來該片區將有望成爲珠海市樓市發展的中流砥柱。
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