[摘要] 展望一七年，隨着經濟回暖及受惠中央政府19項惠澳政策逐步落實，澳門經濟環境繼續向好。加上港珠澳大橋工程接近尾聲，與珠三角建立更緊密關係，也可以帶動澳門經濟。
經濟回暖 進一步帶動樓市
去年，全澳門平均樓價有跨越式升幅，下半年呎價較上半年上升17%，商舖、寫字樓及工業大廈則去年市況一般，特別是新口岸區的商舖空置率仍有15%左右。展望一七年，隨着經濟回暖及受惠中央政府19項惠澳政策逐步落實，澳門經濟環境繼續向好。加上港珠澳大橋工程接近尾聲，與珠三角建立更緊密關係，也可以帶動澳門經濟。預計今年澳門樓價不會下跌，但考慮到各世界政治變化，引起全球經濟不穩定，以及美國進入加息周期，置業人士供樓的負擔增加，澳門樓價大幅上升的機會相對極低。
據業內人士分析，澳門經濟復甦尚在起步階段，至少要累積一年時間，底部打好基礎，樓市才有穩步向上的動力和空間。預計今年持續有新樓盤推售，刺激一手及二手成交，預計全年成交維持在一萬宗水平，樓價或上升5至10%。
成交量方面，今年經濟形勢、氣氛較去年有所改善，開發商預測會加快開售樓花單位，有助於刺激交投量，全年成交量有望較去年增加一成，當中以用家需求大的中小型單位為主。
买家方面，由於外地買家的政策限制沒有放寬，預計逾九成成交以本地買家為主，外地投資者佔比不足一成。近年人民幣貶值，但受內地外匯管制影響，暫無大批資金流入，樓市仍由本地需求為主導。另外政府今年擬公開賣地，有助提高土地供應透明度，並反映土地近的真實成交。
預計今年樓價升幅約為5-10%
展望今年樓市發展，還可從澳門半島及離島兩板塊作分析。數據顯示，去年澳門半島二手樓均價每平方米77,071元，成交7,053宗，佔總成交量7成。預計今年半島整體住宅將由民生區作主導，半島民生區將有更多新樓盤相繼落成和開售，有效刺激住宅流轉量。
過去半島民生區鮮有新樓供應，個別區份二手樓盤因盤源不足價格企硬；新樓盤開售注入新元素。去年擎天半島等新盤推出刺激該區成交，全年成交量共769宗按年升幅達8成，其中兩成更是樓齡少於五年，或者是新盤成交。
據財政局資料顯示，去年氹仔及路環住宅成交量共3,060宗，每平方米成交均價分別為97,957元、110,572元，佔全澳門成交量30%，比2015年多出6個百分點。氹仔及路環比澳門半島住宅成交價高出分別27%及43%，反映人口遷移到路氹趨勢逐漸上升。
該區一手樓盤第二期銷售後繼有力，加上去年發展商開售新盤只發售小部分單位，部分小面積單位仍未開售，預計來年承接升勢，逐步推出的機會很大。隨着經濟回暖、賭收截至現時為止已連升六個月，將進一步帶動樓市穩步向前、交投氣氛更為強烈。預計升幅大約為5-10%。
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