[摘要] 珠海世聯年報數據顯示，2017年珠海預計將有448萬㎡的新增供應量，這其中，在售項目新增供應量約爲274萬㎡，新項目供應量則爲174萬㎡。
珠海世聯年報數據顯示，2017年珠海預計將有448萬㎡的新增供應量，這其中，在售項目新增供應量約爲274萬㎡，新項目供應量則爲174萬㎡。
和前幾年類似，2017年的供貨區域主要集中在西區及唐家灣。這其中，斗門的新增貨量將達到110萬㎡，排名全市；金灣70萬㎡，排名第二；唐家灣則有65.6萬㎡的供貨量。隨著主城區市場逐步轉向舊村改造項目，珠海樓市的主戰場往兩翼區域轉移。
珠海的幾大開發商2017年均有較大的供貨量，這其中，華發預計有華發國際海岸花園（十字門）、華發依山郡（斗門）及華發綠楊灣及華發峰尚幾個全新項目，在售的華發又一城項目也將持續推貨。時代地産則預計新開十字門項目、白蕉田家炳中學項目及三竈的長信花園。
主城區、橫琴
預計推貨量：2.7萬㎡
新推：五洲花城三期、華發國際海岸花園
隨著主城區房價普遍過三萬，片區內新項目也主要往兩端走——小公寓及高端住宅。2017年，高端項目將成爲主城區的主旋律。
這其中，位于十字門片區的華發國際海岸花園爲80萬㎡建面的超級大盤，有住宅、幼兒園、商業及辦公樓等，其中住宅達到32棟，幼兒園1棟，辦公樓1棟，13#地塊的辦公樓、住宅底層將設置商業街。此外，五洲花城自2011年底推出二期産品後，三期項目也格外引人注目。據了解，五洲花城三期産品有望在2017年面市。
2017年，主城區供貨區域主要集中在南灣和前山。前山在2016年相對冷清，由于供不應求的關系，前山當前的價格已漲到2.5萬以上，部分二手房甚至漲到三萬以上。2017年，前山預計推貨量達到41.7萬㎡，預計推貨的項目有頤景山莊、馬鞍山一號公館、朗峰公館等。隨著房價飙升，前山的新開項目也逐步走向中高端。
珠海世聯觀點：主城區仍憑借強勢的地理位置與稀缺價值，成交價格仍在不斷上升，橫琴更多商業綜合體項目入市，區域價值逐漸呈現。
斗門
預計推貨量：110萬㎡
新推：華發依山郡、世榮井岸大觀、田家炳中學時代項目
前幾年，斗門區域彙聚了不少品牌開發商樓盤，包括時代、萬科、華發、招商、世榮等大型房企開發的樓盤規模都比較大。隨著珠海主城區房價逐步往三字頭靠攏，航空新城不少項目也突破2字頭，斗門成了珠海剛需解決置業問題的主要區域。2017年，斗門依舊會是大盤林立的狀況。
華發依山郡項目位于金台寺附近，已于1月15日開盤，主推84-134㎡三至四房單位，一梯兩戶板式小高層，均價約爲12600元/㎡，建築面積約39萬㎡。除此之外，當前在售的華發又一城項目同樣位于斗門，也將于2017年有所推貨。
世榮井岸大觀項目位于井岸，建築面積約6.7萬㎡，共五棟，預計2017年年初開盤。時代預計開盤則爲白蕉田家炳中學附近的新項目，總建築面積達21萬㎡。2016年6月6日，該項目已舉行開工儀式。在售的時代香海彼岸、時代傾城也將繼續推貨。
珠海世聯觀點：斗門持續放量，供應量得到補充的同時，價格將有小幅回落
金灣
預計推貨量：70萬㎡
新推：中海湖畔岚亭、時代長信花園、崇峰壹號院
2016年，金灣可謂珠海的引爆區域，而航空城則是焦點中的焦點，片區內的樓盤價格漲了大約一萬元，從年初的1.2萬漲到三季度的2.2萬以上，幾乎與主城區的前山片區接軌。
2017年，航空新城備受矚目的項目，當屬2016年7月15日的地王項目。2016年12月27日，珠海住建局公布《珠海金灣·崇峰壹號院規劃方案批前公示》。崇峰壹號院總建築規模約25萬㎡。該地塊樓面地價爲19050元/㎡，而11月全新項目龍光玖龍府開盤價則爲1.87萬元/㎡。因此，崇峰壹號院屆時的開盤價格也格外引人關注。
但2017年，三灶將成爲金灣的一大焦點板塊。過去兩年，三灶主要開盤項目有西湖怡景園、天慶·晉海岸，2017年，片區內的幾大個大盤預計會面市。中海湖畔岚亭在去年5月份拿到建設工程規劃許可批前公示，項目總建築面積爲6.5萬㎡，總戶數爲416戶。時代長信花園爲時代地産在珠海的第6個項目。總占地面積約4.6萬㎡。
唐家灣
預計推貨量：65.6萬㎡
新推：萬科紅樹東岸、華發綠楊灣等
唐家灣是珠海另一個大盤林立的區域。前幾年，片區內主要有格力海岸、翠湖香山、保利海上五月花等幾個大盤。與西區以中小戶型爲主的特征不同，唐家灣片區以高端項目爲主。隨著2016年8月26日珠海北拍出29120樓面地價地王後，唐家灣的項目也普遍破萬。
2017年，片區內主要上市的新盤有萬科紅樹東岸及華發綠楊灣。萬科紅樹東岸目前已經進行認籌，一期推出120-137㎡三至四房住宅單位，350-580㎡獨棟、雙拼住宅單位。華發綠楊灣與保利、格力等項目處于同一範圍內，爲2013年華發拍下的唐家灣地王項目（樓面地價11500元/㎡），項目總建築面積約21萬㎡，項目建設內容包括住宅、商業及其配套設施。包括高層12棟、別墅19棟、商業大樓1棟，其中規劃有46層超高層。除此之外，唐家灣預計將上市的新項目還有象牙公館、正方康和苑等。
珠海世聯觀點：金灣與唐家灣在2016年成爲熱門的兩個區域，2017年新上市項目也集中在這兩個區域，片區銷量將進一步放大，價格有望在新項目上提升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
