珠海樓市年末"活力全開"2161套單位將入市

————2016年第53週樓市週報

澳門房天下  2017-01-05 09:38

[摘要] 上週（2016年12月26日-2017年1月1日）土地市場表現尤為受到矚目，調控新政後被中止出讓的地塊重新掛牌出讓，這也是新政後珠海首次進行居住用地網上掛牌出讓，引起全市的高度關注；市場供貨量大幅上升，共有5個項目取得預售，均集中在西區；相反地，成交方面顯得較為冷清，網簽套數及面積均有較大幅度下跌。

上週（2016年12月26日-2017年1月1日）土地市場表現尤為受到矚目，調控新政後被中止出讓的地塊重新掛牌出讓，這也是新政後珠海首次進行居住用地網上掛牌出讓，引起全市的高度關注；市場供貨量大幅上升，共有5個項目取得預售，均集中在西區；相反地，成交方面顯得較為冷清，網簽套數及面積均有較大幅度下跌。

一、一手房市場

新增樓盤：上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海市有5個項目取得預售，新增批售套數2171套，是上週供貨量的近68倍。其中住宅新增預售2161套，商業新增預售10套。從項目來看，恆大海泉灣單個項目共新增預售1209套，占上週總供貨量比例超過5成。

2016年12月26日-2017年1月1日新增預售項目一覽

成交分析：（註明：以下成交數據中，成交面積為估算數據）

上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海市一手商品房共簽約220套，環比下降48.6%，簽約面積為2.81萬平方米，環比下降38.05%。

第46周至第53周珠海市一手商品房簽約情況

上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海市一手商品房簽約量居前三位的分別是橫琴（74套）、鬥門（36套）、金灣（30套）。橫琴消化量較大的項目是：富力中心（30套）、華發首府（20套）；鬥門消化量較大的項目是：美湖灣花園（14套）、時代傾城（8套）；金灣消化量較大的項目是：金地撲滿花園（8套）、龍光玖龍府（7套）。

2016年第53周珠海市各區域一手商品房網簽量

上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海市一手商品住宅簽約118套，環比下降68.78%，簽約面積1.47萬㎡，環比下降63.79%。

第46周至第53周珠海市一手商品住宅成交情況

上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海項目成交排名10（按面積）：

（注：一手房網簽數據來源于世聯行）

二、土地市場

土地供應：上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海共新增5宗用地供應，供應面積約22.3萬㎡，其中2宗工業用地位於西區，1宗工業用地位於高新區，另外兩宗用地分別為商業服務設施用地和高新技術、辦公及酒店用地，均位於橫琴。

土地成交：上週（2016.12.26-2017.1.1）珠海土地市場表現突出，調控新政後被中止出讓的地塊重新掛牌出讓，這也是新政後珠海首次進行居住用地網上掛牌出讓，引發全市關注。

據統計數據顯示，上週全市共6宗土地成交，共成交面積為18.14萬平方米，總成交價約31.34億元。其中招商蛇口以樓面價9350元/㎡，總價22.87億元競得16137/珠國土儲2016-30地塊，溢價率55.83%，時代地產以樓面價12000元/㎡，總價4.8億元競得16138/珠國土儲2016-31地塊，溢價率84.62%。

白蕉2宗住宅用地競拍情況

另外，同樣備受關注的高欄港一宗商住用地以總價2.66億元，樓面價6650元/㎡由高盛地産競得。

16141/珠国土储2016-32地块竞拍情况

三、樓市動態

首屆珠海地産創新會論壇舉行

以珠海地産爲媒介，首次進行跨行業研討，旨在整理珠海地産發展思路，傳播珠海産業發展理念的珠海首屆地産創新會于12月28日在珠海中海鉑爾曼酒店隆重舉行。論壇采用TED演講的方式，邀請本地業內專家、媒體、IT、策劃界知名人士，以及珠海房地産從業人員共五百余人彙聚一堂，共同討論2016-2017年珠海房地産行業以及對城市發展所影響的方方面面。

仁恆濱海中心業主幸福入夥

2016年12月30日上午九點，迎著和煦的冬陽，仁恆濱海中心2棟樓入夥儀式圓滿禮成。據了解，這是繼2015年12月28日1棟樓首批業主入住以來，第二批業主溫馨入住。

限購新政後的首個房展盛大舉行

2016年12月31日-2017年1月2日由珠海特區報社主辦，爲期3天的“愛生活·愛珠海”2017報業元旦房車聯展在珠海市體育中心盛大舉行，本次共有12個樓盤參展，涵蓋了珠海、中山的衆多項目，中山的項目更是多達7個。珠海樓市調控背景下，剛需和改善型購房爲主流，據了解，此次房展三天總共意向成交249套房。

【一代宗獅】珠海2017龍獅嘉年華

2017年元旦期間，海印又一城傾情巨獻，【一代宗獅】2017龍獅嘉年華于珠海圓明新園盛大舉行，吸引了大批市民前來觀看。1月1日上午，圓明新園的中心劇場內人山人海，坐滿了前來觀賞【一代宗獅】獅王爭霸賽的市民，來自省港澳十六強精英獅隊憑借精湛的技藝和風範，不但讓在場觀衆領略到傳統文化的深厚魅力，也爲珠海市民帶來了新年的好彩頭。

正方·優和匯簽約儀式圓滿落幕

2017年1月1日，新年伊始，由珠海市香洲正方控股有限公司主辦，珠海市香洲正方公共運營有限公司承辦的香洲區第七屆綠道嘉年華活動爲珠海市民們奉送上了精彩的元旦大禮，分別在“海濱泳場·愛情郵局”、“相思樹下·白沙河時光街區”及“正方·優和匯”舉行豐富多彩的節目，當天，正方·優和匯舉行了商家簽約儀式。

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