[摘要] 11月珠海房地產市場表現比較低迷，無住宅用地成交，新增供應量雖有所上升，但較2015年同期仍有大幅下滑，成交方面環比及同比下滑的幅度都較大。
世聯觀點
由于政府對于土地擔保金做出調整，之前推出的住宅土地需要進行調整後再拍賣，本月推出三宗住宅用地，其中斗門兩宗住宅用地調整後再次推出，且起始樓面價漲幅近50%，本月未有住宅用地成交。預計年底這三宗住宅用地受市場關注，但由于政策及年底市場低迷，將不會出現高溢價率的地王誕生。
經過10月份的調整，各開發商陸續在11月拿住宅新增預售證，11月環比雖有大幅上升，但同比上一年，新增供應仍有大幅下滑，主要是限購後市場成交量較爲低迷，各項目銷售業績較低，開發商新增供應節奏減緩。預計在12月份，各項目積極推出新貨量以求在節假日銷售。
根據珠海統計局系顯示，全市11月份僅成交18.9萬平米，再次刷新年度低，環比同比下滑幅度較大，珠海限購政策對市場影響較大，11月份網簽量環比下降幅度也較大，整個11月份陷入冷清時期。但根據中國百城房價數據顯示，11月份珠海住宅成交價格仍保持上漲，且達到19564元，再次刷新曆史高值。限購政策推出的短時間內，對于成交量影響爲明顯，整個珠海樓市陷入低迷，各項目客戶上門量也驟然下降，目前開發商與購房者仍處于一個觀望期，市場價格仍在高位堅挺，雖然成交量有所下滑，但由于今年珠海行情較好，珠海各開發商業績已基本完成，回款壓力較低，開發商仍未對價格作出調整，預計在12月也將會與11月相似，成交量仍處于低迷，價格難以有較大幅度讓步。
1、土地情況
2016年11月珠海土地供應13宗，環比持平，面積爲70.35萬㎡，環比下降17.53%。
2016年11月珠海土地成交5宗，環比持平，成交面積51.05萬㎡，環比下降55.25%，總成交金額爲3.93億元，環比下降49.19%。
2016年11月份珠海市共有12個住宅新增批售，珠海市新增住宅供應量爲1913套，環比上升197.98%，同比下降37.83%，面積爲16.97萬㎡，環比上升32.44%，同比下降49.13%。2016年11月商品住宅新增供應量主要集中于80-90㎡（473套）、60-80㎡（387套）、100-120（324套）、0-60㎡（289套）。
截止2016年11月30日珠海市全市商品住宅存量23385套，環比上升0.91%。存量較大面積段爲80-90㎡（3789套）、90-100㎡（3738套）、100-120㎡（3701套）、60-80㎡（3322套）。
2016年11月珠海市全市網簽數據總成交爲1905套，環比下降64.4%，同比上升53.5%。2016年珠海市全市累積網簽數據54374套，同比上升119.24%。2016年11月，珠海全市商品住宅消化較快的面積段爲：90-100㎡（382套）、80-90㎡（380套）、100-120㎡（331套）、120-144㎡（315套）。
2016年11月，珠海一手房住宅成交面積爲18.9萬平米，環比下降33.22%，同比下降48.75%；成交金額爲37.0億元，環比下降32.83%，同比下降27.35%；成交均價爲19564元/平米，環比上升0.57%，同比上升41.77%。
2016年1-11月，珠海一手房住宅成交面積爲557.66萬平米，同比上升60.85%；成交金額爲936.01億元，同比上升102.95%；成交均價爲16784.67元/平米，同比上升26.17%。
6、全市項目網簽成交月度排名（按面積排名前30）
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