[摘要] 2016年11月珠海土地供應14宗，供應面積75.29萬㎡，環比下跌17.29%，土地成交13宗，成交面積71.34萬㎡，環比下跌45.43%，成交金額9.97億元，環比下跌19.68%，12月有18宗土地掛牌出讓，其中3宗住宅用地，面積14.64萬㎡，4宗零售商業與商業商務用地，面積8.93萬㎡。
受限購令影響，11月珠海網簽成交套數及成交面積均有較大幅度下跌。11月珠海市商品房網簽成交共2870套，環比10月（6538套）下跌56%；成交面積約55.27萬㎡，環比上月（62.29萬㎡）跌62%，這也是進入2016年以來珠海網簽成交量低的一個月，整體來看購房者觀望情緒較濃，出手更為理性、謹慎，可見樓市新政發佈成效在逐漸顯現。
在土地市場方面，珠海11月土地供應14宗，供應面積75.29萬㎡，環比下跌17.29%，土地成交13宗，成交面積71.34萬㎡，環比下跌45.43%，成交金額9.97億元，環比下跌19.68%，12月有18宗土地掛牌出讓，其中3宗住宅用地，面積14.64萬㎡，4宗零售商業與商業商務用地，面積8.93萬㎡。
據澳門房天下數據監控中心統計，11月珠海新增土地供應14宗75.29萬㎡，面積供應量環比下跌17.29%（10月91.03萬㎡）。
從各區域看，本月供地西區唱主角有11宗地塊出讓，主城區3宗地塊，橫琴新區為零宗土地供應。從地塊性質來看，3宗住宅用地，4宗零售商業用地，7宗工業用地。
西區3宗住宅用地恢複挂拍 設置高限價
2016年11月29日，珠海有5宗土地挂拍出讓，其中包括此前3宗被中止的住宅用地，還有2宗位于保稅區商務商業酒店用地。在10月份珠海新政後白焦、平沙3宗住宅用地被中止挂拍，現在重新出讓，按照新政策也有了相應的變化，其中引人注意的是起拍價上漲了不少但同時設置了高限價，除此之外，根據土地政策，出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例，由競價轉爲競配人才住房或公共租賃住房面積。
11月23日，金灣西湖片區推出一宗15000.42平方米零售商業與商務用地，容積率為≤1.8，樓面起拍價為3080元/平方米；若以底價成交，總地價約0.83億元。根據公告文件，上述地塊商務功能建築面積不少于8200平方米，自項目竣工驗收之日起十年內不得抵押、轉讓及銷售。
該地塊宗地編號為珠國土儲2016-27，位於金灣區西湖片區金帆路北側、金泓路東側，建築密度為一級建築覆蓋率≤50%、二級建築覆蓋率≤30%，綠地率≥15%，出讓年限為40年，將於12月22日拍賣。值得注意的是，競拍設置了條件，競買人或其控股公司具有從事數字視訊終端的研發、生産和銷售的經驗。
土地成交：華發5.02億競得金灣5.8萬㎡商業地塊
11月珠海全市有13宗地塊交易，總面積約71.34萬㎡，成交面積與成交金額環比10月有大幅度下滑，成交面積環比下跌45.43%（10月成交面積130.73萬㎡），收入9.97億元，環比下跌19.68%（10月成交金額12.42億元）。
2016年11月30日，珠海市金灣區西湖片區啓動區1宗地面積爲58483.24㎡零售商業、娛樂用地競拍，樓面起拍單價爲3090元/㎡，起拍總價共約2.27億元。該地塊宗地編號為16113/珠國土儲2016-25，位於金灣區西湖片區啓動區金河東路北側、金泓路東側，終，華發以總價5.02億，樓面價爲6870元/㎡競得，溢價率達122%。
該宗地面積計容積率總建築面積≤73361.35㎡，容積率≤約1.25，一級建築覆蓋率≤40%；二級建築覆蓋率≤30%，出讓年限為40年，綠地率≥16.5%。地塊計容積率總建築面積≤73361.35平方米，零售商業建築面積占計容總建築面積比例80%，娛樂建築面積占計容總建築面積比例20%；
另據統計，2016年12月份珠海全市預計將有18宗土地入市競拍，其中3宗住宅用地，面積14.64萬㎡，4宗零售商業與商業商務用地，面積8.93萬㎡，1宗倉儲用地和10宗工業用地。
珠海將進一步加大土地供應力度
據介紹，爲確保我市房地産市場平穩健康發展，市國土資源局將采取措施落實我市房地産調控政策，加大住宅用地供應力度，加強土地出讓監管。
今後珠海“招拍挂”出讓的商品住房用地，在采取除了要求配建總建築面積10%的保障性住房外，還將通過設置高限價，競配人才住房或公共租賃住房的措施。
具體爲，當土地報價未到達高限價時，競買價格高者爲競得人；當住宅用地競買價格達到設定的高限價時，轉爲競保障性住房面積。競保障性住房面積原則按照住宅功能總建築面積的0.1%爲增長幅度進行競買，配建保障性住房建築面積多者爲競得人。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
