[摘要] 2016年11月24日，澳門房天下小編來到金灣航空新城實探該區域的樓市動態和城建、配套的新進展，親眼目睹了高樓林立、昔日荒地變公園、道路四通八達一派欣欣向榮的景象，不斷攀升的房價與各種大牌項目進駐和 商業綜合體嶄露頭角的發展勢頭給小編留下了深刻的印象。
2016年11月24日，澳門房天下小編來到金灣航空新城實探該區域的樓市動態和城建、配套的新進展，親眼目睹了高樓林立、昔日荒地變公園、道路四通八達一派欣欣向榮的景象，不斷攀升的房價與各種大牌項目進駐和 商業綜合體嶄露頭角的發展勢頭給小編留下了深刻的印象。下面小編就把所見所聞和對航空新城的未來前景做個人分享。
土地仍是焦點 區域多 房企进驻
根據珠海土地政策規劃，金灣航空新城是珠海未來三年土地供應的重點，該區域用地規模爲3.54平方公裏，人口規模9.5萬人。區域內將形成3個居住區，7個居住小區。建設有7所幼兒園、4所小學、2所初中。每次土地競拍都能引起轟動效應，頻頻引來大牌開發商搶地進駐，例如龍光、華發、九洲天志、時代、保利和中海，在7月15日的“19050”更是刷新了金灣土地高單價曆史，根據航空新城的規劃，未來還會有新的住宅用地競拍，屆時在新的一輪搶地大戰中房價將會被推上新的台階。
在2014年保利香槟國際率先突破萬元大關之後，該區域的房價高漲就一發不可收拾了，據小編得知，目前航空新城在售的項目中，普遍房價都已經突破2萬/平。在2016年，金灣航空新城可謂是新盤叠出，保利時代、中海左岸岚庭、中航花園、怡景豪庭、還有即將在11月27日開盤的龍光玖龍府，在2017年華發、華潤項目預計也會入市，其中保利時代在2016年6月份均價才1萬4，目前均價已經2萬4，漲幅之高令人瞠目。
小編踩盤了解到幾個項目的新動態，保利時代住宅僅有少部分，主要是推售商鋪，可以說是處于尾盤狀態，龍光玖龍府在11月27日開盤，目前樣板間已經開放，小編提前進行了參觀，感覺戶型比較方正，采光和通風都不錯。怡景豪庭這個項目比較低調，目前均價19400元/㎡。还有在前不久剛剛舉行新品發佈會的九州天志西湖濕地國際花園，小編在現場看到，售樓部已經對外開放，樣板間預計在12月開放，預計年底前入市。
2016年10月28日，珠海華海置業有限公司建設工程規劃許可進行了批前公示。該項目位于金灣片區西湖區啓動區山湖海路南側金鑫路西側，用地性質將包括商業、商務用地、酒店和住宅。總用地面積50744.59m2，該地塊由珠海華海置業有限公司以樓面地價1805元/平方米競得。
小編到現場看到，華發項目目前只是封閉圍起來，還沒有動工的迹象。
珠海華潤銀行項目位于西湖片區省道S272西側，項目爲商住用地，用地面積3676.9㎡。據小編現場看到，目前地塊還在種植蔬菜，沒有動工的迹象。
商業服務功能日趨完善 配套添人居魅力
小編在踩盤金灣航空新城發現，有3所幼兒園已經建好並開學，金灣航空新城小學和珠海城職學院正在建設當中，航空新城小學教學樓主體建築已于9月1日封頂，計劃于2017年1月底前完成項目整體移交。未來三年，金灣預計將新增加小學學位近3000多個，初中學位1500多個。
小編還看到新開通的801路、Z126公交車並上車體驗了一把，從航空新城到湖心路口不過十分鍾的，可謂是 快捷。小編還來到即將在11月底對外開放的金山公園，公園占地10萬平方米，是珠海首個“海綿公園”，前段時間龍光玖龍府在金山官員舉行了一場樂跑活動。
據小編現場了解到，金灣西湖市場目前還在裝修中。
在金灣 服務 旁邊，小編還看到了一個地塊豎起了“白求恩（珠海）醫療健康 ”的牌子，據了解這個地塊應該是吉林大學珠海學院將按照三甲醫院標准，擬投資6億元，建設一個不小于1000張床位的醫院。該三甲醫院已經獲得土地審批，正進行前期規劃和設計。
航空新城核心區“命脈”市政主幹道已逐漸完工，包括2015年完工的金山大道、金河大道、迎河東路等9條市政道路及配套道路建設都在如火如荼進行中，有些道路正在鋪上瀝青，有些道路兩旁的綠化帶已經郁郁蔥蔥了，看到這些景象不禁令人對這裏的發展前景充滿遐想。
隨著金灣航空新城的衆多在售項目不斷聚集人氣，西湖片區從無到有，商業和配套逐漸完善。慢慢將形成西部 城區的一個重要的組成板塊，尤其是商業用途土地的推出，等到相應的商業設施建設完畢，無疑將會大範圍地提升該區域的價值。
金灣航空新城作爲珠海人居的典範，不僅僅是因爲地理位置優越，更在于卓越的生態環境，在西湖片區有著 著名的旅遊景點-金灣高爾夫，擁有中國-10高標准27洞球場及會所、酒店、體育 等配套設施，目前該片區是由九洲天志開發，將打造包含別墅、公寓及商業于一體的珠海金灣國際旅遊度假城。
據珠海住建局公布的《珠海中南加華物業投資有限公司建設用地規劃許可批前網上公示》顯示，2016年4月8日中南加華物業投資有限公司以總價1.45億競得的金灣航空城商業地塊已批前公示。
該項目用地單位爲中南加華物業投資有限公司，用地位置位于金灣區西湖城山湖海路北側、金泓路東側，用地性質爲商務、零售商業用地，用地面積爲11883.34㎡，容積率≤2.3，綠地率≥15%，其中一級建築覆蓋了≤50%、二級建築覆蓋率≤30%，建築高度≤80m，規劃273個停車位。金灣航空城內首個“商辦項目”即將誕生，建成後或將成爲服務航空城內的 商務配套。
2016年11月2日，金灣西湖片區大型商業綜合體-珠海市祥耀房地産開發有限公司祥祺商業大廈建設工程項目進行了批前公示。該地塊用于規劃建設大型商業，其中集零售、餐飲、文化休閑、娛樂等一體的大型商業綜合體。2015年7月30日，該地塊由珠海市祥祺房地産開發有限公司8197.8471萬競得。
2016年10月31日，珠海市金灣區西湖片區啓動區1宗地面積爲58483.24㎡零售商業、娛樂用地掛牌出讓，樓面起拍單價爲3090元/㎡，起拍總價共約2.27億元。該地塊宗地編號為16113/珠國土儲2016-25，位於金灣區西湖片區啓動區金河東路北側、金泓路東側。上述地塊計容積率總建築面積≤73361.35平方米，零售商業建築面積占計容總建築面積比例80%，娛樂建築面積占計容總建築面積比例20%。
2016年11月23日，金灣西湖片區推出一宗15000.42平方米零售商業與商務用地，容積率為≤1.8，樓面起拍價為3080元/平方米；若以底價成交，總地價約0.83億元。根據公告文件，上述地塊商務功能建築面積不少于8200平方米，自項目竣工驗收之日起十年內不得抵押、轉讓及銷售。該地塊宗地編號為珠國土儲2016-27，位於金灣區西湖片區金帆路北側、金泓路東側。
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