[摘要] 隨着樓市新政出台滿月，廣州樓市進入冷靜期。儘管上周廣州一手住宅網簽2,371套，環比漲13.7%，每平方米成交均價17,517元，環比漲21.1%，業內人士指出，成交數據量價在環比增長，因前幾周網簽系統異常。
隨着樓市新政出台滿月，廣州樓市進入冷靜期。儘管上周廣州一手住宅網簽2,371套，環比漲13.7%，每平方米成交均價17,517元，環比漲21.1%，業內人士指出，成交數據量價在環比增長，因前幾周網簽系統異常。
合富輝煌發佈數據顯示，上周全市共網簽2,371套一手住宅，環比漲13.7%，均價依舊維持在1.7萬元以上的高位，量價齊升。上周成交數據量價在環比上有一定增長，因前幾周網簽系統異常，導致中心區出現持續性零成交現象，總體數據下滑。本周中心區網簽逐步恢復正常，全市總成交數據才再度翻紅。
均價持續穩定，一方面因下半年土地起拍升價，上周增城兩地打響十一月土拍頭炮，樓面價雙雙破1.2萬。接下來，還有一系列高起拍價的靚地會陸續成交，地價將撐起房價。
另一方面，上周外圍區成交量達2,103套，佔比高達總成交89%。外圍剛需購房客給力，樓市總體呈現泡沫小、槓桿低的特點，不管調控與否，對成交量影響不會很大，均價也不會大起大落。
在今年十月初一系列調控政策收緊的大環境下，全國大部分城市成交量大降，“銀十”不再，但廣州卻保持活躍成交。預計樓市進入冷靜期間，未來價格或有小幅下跌。在開發商融資收緊下，未來走勢不會再瘋狂。
合富輝煌新報告分析認為，廣深同屬一線城市，城市吸納力強，外來人口大，供求關係偏向於供不應求，限購均較嚴格。
深圳對二套房貸限制比廣州嚴，前期房價地價升幅巨大，投資投機需求佔比大，外來人口流入量大，前期房價地價上升幅度相對較小，時間也滯後，自住改善需求構成更多，供應相對要充足一些。預計深圳房價、地價回調會相對明顯一些。
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