[摘要] 半個多月以來，受樓市調控新政“風暴”影響，珠海樓市急劇降溫，周網簽量連跌三週，可以說珠海樓市擺脫了過熱的趨勢而漸趨理性，可以說現在是一個入手的好時機。
半個多月以來，受樓市調控新政“風暴”影響，珠海樓市急劇降溫，周網簽量連跌三週，珠海樓市擺脫了過熱的趨勢而漸趨理性，可以說現在是一個入手的好時機。
在珠海“南橫琴，北唐家”的發展戰略下，唐家灣片區已經成為珠海經濟發展的重要引擎之一。唐家擁有珠海北門戶的地理優勢，是珠三角西岸重要交通節點。區域內交通建設縱橫交錯，通過廣珠城軌、深中通道，與珠三角城市、粵港澳呈1小時生活圈，經濟聯系十分密切。而唐家灣大量的土地儲備，也就意味著更多的可能。隨著轄區內大學園區、科技創新海岸、TOD北圍等重大項目的建設，如今的唐家灣以發展高新技術和文化旅遊產業為主，已成為珠海適合創業、居住、休閑娛樂，具有生態環境的濱海新城。
在今年廣東省首批“互聯網+”小鎮評選工作中，珠海唐家入選爲省首批“互聯網+”創建小鎮。唐家灣“互聯網+”小鎮的建設目標是培育2-3家在全國具有較強競爭力的互聯網龍頭企業，形成2-3個特色鮮明、比較優勢突出的互聯網産業生態圈，成功打造3-5個在全國具有一定影響力的互聯網應用創新品牌。
規劃顯示，唐家灣“互聯網+”小鎮將集中發展高新技術產業，目前已成為經濟發展的三大引擎之一。初步規劃了前環總部片區、科技創新海岸和金鼎科技工業片區三個產業帶。
目前唐家灣入駐的互聯網企業有42家，2015年總產值332.90億元，占高新區總產值79.5%。據了解，唐家灣鎮入駐企業2015年研發投入達到8.2億，其中知識產權、技術成果轉化等共364項。根據國務院“大眾創業、萬眾創新”的實施方案，該鎮目前已建設的創新創業平臺16家。在這裡，以魅族科技為代表的高新科技企業正不斷發展茁壯。唐家灣逐步形成以軟件和集成電路、互聯網與移動互聯網、生物醫藥與醫療器械、智能電網與文化創意、高端制造業等爲主導的"4+2"現代産業格局。
區域規劃明確 功能結構"一心一島兩軸三片"
唐家灣整體規劃空間結構可總結為"一心、一島、兩軸、三片"全力打造濱海城市核心、泣澳生態綠島、情侶路發展軸、港灣大道發展軸以及高新技術產業片區、綜合服務片區、休閑旅遊片區。"一心"指濱海城市核心，核心區以綜合性城市功能為主；"一島"為泣澳生態綠島，打造珠三角西岸文化生態旅遊居住區；"兩軸"是情侶北路、港灣大道， 兩大道串起城市功能 ；"三片"為綜合服務片區、高新技術產業片區、休閑旅遊片區。
城市發展，交通先行，交通規劃的利好消息往往能大力推動片區發展。未來五年，唐家灣鎮有望完成“三縱三橫”骨幹路網建設，其中金唐西路年內將建成通車，從而形成港灣大道和情侶北路為雙軸的城市空間新格局。對雞山、東岸、中珠、金鳳等排洪渠進行環境綜合整治，打造美麗生態廊道，同時推進唐家灣沙灘修復工程，建設唐家灣濱海公園，唐家灣鎮宜居水平將得到進一步的提升。
唐家灣地區的商務休閑、文化、娛樂、大型商業、主題旅遊等功能，都將在後環片區實現。未來的後環片區，將成為珠海重要的科技創新和文化創意基地，並建成區域性的濱海居住、商業娛樂和康體休閑中心。
後環片區規劃範圍為唐家灣地區東北部，南達港灣大道，北倚珠江，東靠石坑山，西至金鳳排洪渠，規劃內容涉及居住、交通、公共服務設施等方面，規劃範圍用地面積為17.38平方公裏。將建設幼兒園16處，中學6處、小學10處、高中2處、職業技術學校1處；醫院4處。同時還將建設公交站、長途車站、圖書館、電影院等文化設施。
2016年9月7日，珠海市中山大學附屬中學項目方案進行了批前公示，據了解，中山大學附屬小學按24個教學班設計，每班45人，在校生可達1080人，已經于2016年6月動工，而附屬中學則規劃占地17000多平方米，教學班30個，每班50人，在校生可達1500人，而北京理工大學珠海學院也將與政府合作辦幼兒園，而且將于今年動工建設，建成後將解決高新區前環片區內新開發、待開發小區居民子女以及周邊社區適齡學童就近入讀的問題。
房地產：新盤雲集蓬勃發展
吉大、老香洲、拱北等中心區域房價逐步攀升，唐家片區因其豐富的生態資源及與市中心價差而得到越來越多置業者的青睞。據世聯行數據顯示，2015年全年唐家片區商品住宅網簽量達2679套，唐家片區逐漸成為珠海主城區樓市成交的主戰場。9月份唐家灣累計網簽總量為716套，同比增長9%。唐家灣持續受地王影響受關注度很高，成交量保持穩定上升，部分樓盤推出的新貨在開盤當天就所剩無幾，市場活躍度較高。但由於珠海重啟限購政策，近期唐家灣成交量有小幅下降。
價格方面，因為受到8月份拍地的影響，9月唐家灣價格漲幅比較大，基本上是3000-7000元/㎡，高漲幅高達7000元/㎡。可以說唐家灣的樓價已經開始邁入三萬時代，均價兩萬左右的樓盤实屬鳳毛麟角。
唐家灣有現貨在售的樓盤主要有保利西海岸、華策帝景灣和格力海岸。華策帝景灣目前項目剩余少量97-98㎡三房單位，及112-152㎡四房單位，均價30000/㎡(約3484港幣/呎)，不失為改善型住房的好選擇，現在購房的話按揭可享98折優惠。保利西海岸目前在售三期105-128㎡（約1130-1378呎）3-4房單位，均價29000-32000元/㎡（約3367-3716港幣/呎），這個價格在唐家灣來說還是十分具有競爭力的。
格力海岸位於情侶北路唐家灣新城核心片區，背山靠海，擁有1.5公里陽光海岸線，享有200萬平米原生山脈天然氧吧。目前格力海岸在售少量88㎡（約947呎）、158㎡（約1700呎）單位，項目整體均價約38000元/㎡（約4412港幣/呎）。
提到唐家灣，就不得不提受關注度頗高的九洲綠城·翠湖香山。位於鳳凰山北麓的九洲綠城·翠湖香山，西鄰廣珠城軌唐家灣站金鳳路，北經金唐路直達港灣大道，交通十分便利，是目前珠海大的高爾夫城市別墅群，景觀資源得天獨厚。就價格而言，九洲綠城·翠湖香山在售的197㎡(約2120呎)高層洋房單位，精裝均價為28000元/㎡(約3252港幣/呎)，可謂是性價比十足。項目下期將推出200㎡（約2153呎）以上的空中別苑、約140㎡（約1507呎）親地別苑，以及103-173㎡（約1109-1862呎）花園別苑，相当令人期待。
純新盤萬科·紅樹東岸也十分值得關注。萬科·紅樹東岸依海而建，坐擁要線海灣景致，親密接觸純粹的海景資源；內有水系灣流打造園林景觀，實現內灣外海極致奢景。項目的主力戶型爲120-138㎡（1292-1485呎）三、四房單位，350㎡（3767呎）、578㎡（6222呎）獨棟住宅，和402㎡（4327呎）雙拼住宅，具體推出時間待定。
有"與近代文明伴生的南中國海灣"美譽的唐家灣位於珠海的門戶要塞位置，擁有著豐富的山海資源和漫長的海岸線，交通網絡四通八達，近年來隨著各項利好頻出、實力房企陸續進駐，唐家樓市發展勢不斷大放異彩，未來發展前景大有可期！
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