[摘要] 10月8日晚，南昌市有關部門發布《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地産市場持續平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱意見)。
10月8日晚，南昌市有關部門發布《南昌市人民政府辦公廳關于促進我市房地産市場持續平穩健康發展的若幹意見》(以下簡稱意見)。
《意見》指出，南昌市將加大住宅用地供應力度，嚴格落實2016年年度住宅用地供應計劃，加快供應節奏，對列入了2016年住宅用地供應計劃的，各區(開發區、新區)加大征遷力度，形成淨地；盤活各類存量土地，摸清底數，加強分類督導；加快開發項目報建審批速度，促開工、促建設，盡快形成有效供給；明年住宅用地年度供應計劃和住宅開發報建量不得低于前兩年平均實際供應量。
暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房
同時，《意見》中明確實行區域性住房限購，在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路爲界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路爲界，南至以祥雲大道、生米大橋、昌南大道爲界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道爲界)範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同網簽時間爲准，存量住房以納稅時間爲准。房地産開發企業和房地産經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規定的，房地産交易和不動産登記部門不予辦理相關手續。
首次購房申請商業性個人住房貸款 首付款比例調整爲30%
據了解，《意見》中指出將實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管。
根據中國人民銀行有關規定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款 首付款比例調整爲30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的， 首付款比例均爲40%。
擁有1套住房且相應購房貸款未結清，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的， 首付款比例爲50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。
金融監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查；金融監管、房地産管理等部門要嚴格查處各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠杆配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。（原題爲《南昌樓市限購令細則出台首套房 首付提至30%》）
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