[摘要] 哈？珠海呢？
國慶假期第二天，大家還沉浸在給祖國慶生的喜悅當中。珠海的樓市在這個節點也是十分的熱鬧，國慶房展期間共有25個項目參展，擠滿了想買房子和想買房子的人；而珠海全市各大售樓部也舉辦各種各樣主題的活動吸引看房者前往。
而就在昨天，珠海9月房價也新鮮出爐，據《2016年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2016年9月珠海住宅均價以18988元/㎡超越廣州位列全國第七，環比上漲5.95%，漲幅居全國第五。這也是自2016年1月以來，珠海房價連續9個月出現上漲。
多地重啓“限貸限購”給樓市降溫
在過去的一周內已有11個城市重啟限購，給樓市降溫似乎達成共識。
10月3日
武汉：在武漢市無住房的居民家庭，在上述區域購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，低首付款比例爲25%。
在武漢市擁有一套住房的本市戶籍居民，在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的，低首付款比例爲50%。
在武漢市擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
在武漢市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。在武漢市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區域向其出售住房。
10月2日
合肥：合肥市政府將召開緊急新聞發布會，合肥市將加大居住用地供應力度，市區範圍內開展限購，也將嚴控購房貸款。一次購房記錄的已結清低首付40%；一次購房未結清首付低50%；本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人，不給買房；從嚴控制公積金貸款，停止三套房貸款。停止異地公積金貸款；樓盤備案價格6個月內不給上調，6個月外上調不得超過1%。
無錫：居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的低首付款比例保持20%不變，對第二套及以上住房首付比增至40%。房地産開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
濟南：购买首套住房商业贷款低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
10月1日
鄭州：實施區域住房限購，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
成都：部分區域單人只能新購一套房，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低于40%。
9月30日
北京：強化了“控地價、限房價”的交易方式。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%；对拥有1套住房的居民家庭，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%等。
天津：在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。
9月27日
杭州：暫停市區購房入戶政策；在市區限購範圍內，公積金貸款二套房首付比例由不低于40%調整爲不低于50%。商業性住房貸款二套房首付比例由不低于30%調整爲不低于50%。
9月25日
南京：在主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。截至目前，上述四个城市都已重启了限购政策。
早在8月11日，苏州就已率先发布限购政策，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需缴纳1年社保，并提供相应社保证明。在继苏州之后，8月31日，厦门也宣布执行住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。
專家認爲，近期熱點城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房價地價，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求爲重點，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將爲當前過熱樓市適當降溫，也將成爲更多城市控制房價的重要選擇，預計四季度各線城市政策分化將更明顯。
多項政策直指中介擡高房價 珠海發文嚴禁房產“炒買炒賣”
珠海目前仍未出台限購政策，然而珠海住建局在10月1日發文表示“嚴禁借節日期間違規炒作、製造房源緊缺的恐慌氛圍、哄抬房價；嚴禁違規進行‘認籌’、‘派籌’等活動；嚴禁採用虛假、不實廣告欺瞞購房者”。《通知》還明確規定嚴禁相關房地產（物業）中介機構是散佈不實言論、擾亂市場。這也是珠海住建局繼9月29日發佈《商品房交易的若干注意事項》之後又一次明確規定嚴禁房產“炒買炒賣”、維護珠海房地產市場穩定的通知。
據不完全統計，包括深圳、南京、天津、蘇州、昆山、成都等城市均在不同程度上出台相關措施遏制房地産中介哄擡房價。此次出台政策的城市中，多數政府將矛頭指向了一些房地産中介。這些中介被認爲通過營造虛假的緊迫感“炒作”樓市。對于“開盤售罄”、“搶購一空”等宣傳手段加大執法力度。在出台規範房地産市場交易監管的城市中，則多以提醒、約談、告誡、曝光等形式予以規範。
那珠海要限購了嗎？
嚴躍進指出，北京政策有很強的標杆性，10月份開始全國一二線城市將紛紛重啓政策收緊版本。此類版本將涉及限購、限貸、限房價、限融資、限地價等管制措施，而且不排除部分已出政策的城市，依然會有新的收緊的版本。
從城市房價上漲壓力和管控需求來看，後續政策重啓收緊或繼續收緊的城市或將以下面的分類方式存在：
類，市場過熱型的一二線城市。此類城市包括四個一線城市、廈門、合肥、南京、杭州、天津、福州、武漢、鄭州等。此類城市收緊限購、限貸、提高首付比例等政策出台的可能性大。
第二類，市場偏熱的二線城市。此類城市包括南昌、石家莊、濟南、甯波、南甯、長沙、青島、成都、重慶等城市。此類城市會成爲下一類收緊政策的城市，但近期或以規範市場交易爲政策監管的內容。
第三類，市場偏熱的三線城市。此類城市包括珠海、中山、佛山、惠州、東莞、泉州、漳州、莆田、嘉興、昆山、太倉、無錫、常州、廊坊等城市。此類城市依然有去庫存的需求，大的特點是外來人口規模大。此類城市或針對外地購房者出台收緊政策。
第四類，市場溫和的二線城市。此類城市包括沈陽、大連、長春、哈爾濱、西安、蘭州、西甯、烏魯木齊、呼和浩特、海口、太原、昆明等，此類城市依然堅持去庫存的導向，房價上漲過快主要是局部板塊區域，依然是可控且風險較小的。
第五類，市場平淡的三四線城市。此類城市包括北海、湛江、龍岩、金華、舟山、連雲港、威海、煙台、葫蘆島、營口、丹東、牡丹江等城市，此類城市依然會堅持去庫存的導向，政策面不會變動。
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