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快訊!鄭州10月2日起重啓住房限購 限買180平以下房源

澳門房天下   2016-10-02 07:52

[摘要] 在市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內,對以下兩種類型家庭,限制向其銷售180平方米以下的住房:①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

2016年9月30日,北京、天津相繼出台樓市新政!10月1日晚,鄭州樓市限購政策隨之而來!據房天下了解,鄭州10月2日起重啓住房限購!具體全文如下:

各縣(市、區)人民政府,市人民政府相關部門,各有關單位:

經市政府研究,在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

本通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同,仍按原規定正常辦理。

房地産開發企業和房地産經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的,交易管理部門不予辦理房産交易確認手續,登記部門不予辦理不動産登記手續。

本通知自2016年10月2日起實施。

2016年10月1日

住房限購政策解讀

一、重啓住房限購的背景和目的

今年以來,全國一線和部分二線城市地價、房價上漲較快,我市也出現房屋交易量和房價較快上漲情況。爲進一步加強房地産市場調控,合理引導住房需求,抑制投資投機性購房,穩定市場預期,促進我市房地産市場平穩健康發展,我市決定重啓市區住房限購政策。

二、住房限購政策主要內容

在市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區內,對以下兩種類型家庭,限制向其銷售180平方米以下的住房:①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

三、購房資格審查

(一)房地産開發企業、經紀機構應在簽訂商品住房買賣合同(認購)、存量房買賣合同前,根據購房人提供的證件,利用網簽查詢功能查驗家庭住房情況,嚴格查驗購房人提供的購房資格。查驗合格後,由購房人書面承諾,若出現提供僞造證明材料騙購住房的情形,同意注銷網簽合同。

(二)房地産管理機構在新建商品住房合同確認查驗或二手住房交易網簽確認時,複查購房人的購房資格。發現購房人提供僞造證明材料騙購住房的,不予辦理合同備案、網簽確認手續。

四、近期我市已采取的穩定房地産市場主要措施

一是擴大居住用地供應規模,調整優化布局,加快供應節奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應市場,增加住宅的供應,滿足市場需求。

市政府正式下達了6090畝的新增商品住宅用地供應計劃,並分配到市內五區和三個開發區。將新增供應商品住宅面積1200萬平方米以上。

截至目前,2016年鄭州市已計劃安排供應住宅用地11000余畝,是2015年供應量2.3倍。

二是修改完善現有土地競拍網挂系統功能,增加“限地價、競房價”、“達到出讓起始價150%時網挂熔斷”等功能,以實際行動向市民顯示政府調控房地産市場、穩定房價的決心,減少市民對房價快速上漲的擔心,進而減少盲目與非理性的消費行爲。

三是強化房地産市場監管。嚴格商品住宅價格管控,引導開發企業合理定價,防止跟風漲價。多部門聯動加強對商品房項目開發實行全過程嚴格監管,發現違法違規行爲嚴肅查處,並公開曝光。

要求房地産中介組織不得與其他機構合作提供首付貸等違法違規金融産品和服務,不得散布虛假信息哄擡房價、誘騙消費者交易。近期通過媒體曝光了60余家企業的違規行爲。

四是加大項目促動工、促銷售力度,增加普通商品住房供應量。

五是政府各相關部門加大信息公開力度,加強宣傳,引導居民理性消費,對編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責任。

六是制定出台調整公積金貸款政策的文件,限定單筆公積金貸款的高限額等。

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